高端家居暫不會(huì)受影響
根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，高端家居產(chǎn)品，永遠(yuǎn)都是最后受到政策影響的，也是影響最小的。“這部分人幾乎都是買(mǎi)來(lái)自住的房子，不會(huì)受到政策的影響”，得勝家居經(jīng)開(kāi)區(qū)店樓層經(jīng)理王先生說(shuō)，這次調(diào)控從已經(jīng)出臺(tái)的政策看，主要是針對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套的，如果客戶沒(méi)有貸款買(mǎi)房，自然不會(huì)受到政策的影響。這部分客戶，基本都是高端客戶，他們的消費(fèi)，很少受到政策的影響。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，調(diào)控要買(mǎi)房，不調(diào)控也要買(mǎi)房。
上次金融危機(jī)時(shí)，高端客戶的消費(fèi)受影響，主要是實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到?jīng)_擊，許多客戶自身的產(chǎn)業(yè)已受影響或受威脅，而全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)也使得他們消費(fèi)跟加謹(jǐn)慎，而不是因?yàn)樗麄兪苷叩挠绊懖毁I(mǎi)房、不裝修。而這次的調(diào)控，國(guó)家主要是為了打擊炒房，有自住需求的高端客戶，即便多買(mǎi)了幾套房，依然不會(huì)受到什么影響。
家居消費(fèi)受影響不大
甚至，本輪調(diào)控對(duì)家居或許根本不會(huì)產(chǎn)生什么影響。畢竟國(guó)家打擊的是炒房客，俞光斗分析，炒房的人買(mǎi)房是為了升值后拿來(lái)賣(mài)的，而在房屋買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，毛坯房更受市場(chǎng)歡迎，特別受買(mǎi)來(lái)自住的人歡迎。因此炒房客一般不會(huì)裝修房子，他們?cè)揪筒皇羌揖有袠I(yè)的顧客。即便他們被國(guó)家政策打擊了，最多就是對(duì)降低房?jī)r(jià)做出了貢獻(xiàn)，不會(huì)打擊家居產(chǎn)業(yè)。
對(duì)于已經(jīng)買(mǎi)房的人，國(guó)家是否調(diào)控樓市，他們都是要裝修的。甚至，按照2008年的經(jīng)驗(yàn)，樓市不好的時(shí)候，炒房客的房子賣(mài)不出去，他們只能裝修之后出租，對(duì)家居產(chǎn)業(yè)反而是好事。要從更長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)，若是新的調(diào)控政策真能見(jiàn)效，房?jī)r(jià)真能下降，許多原本買(mǎi)不起房的剛性需求，將會(huì)大量釋放。這部分人買(mǎi)了房子都是自住的，都要裝修，這肯定會(huì)帶動(dòng)家居市場(chǎng)的火爆。
去年，樓市的火爆，漲買(mǎi)不買(mǎi)跌的心理，讓許多人都趕在去年底、今年初買(mǎi)了房，很多年輕人買(mǎi)了房之后，手里的錢(qián)都不夠裝修了。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，不少年輕人在家里資助購(gòu)房后，都沒(méi)有錢(qián)裝修了。只能將房子空置，或者簡(jiǎn)單裝修之后就入住了。他們都會(huì)是未來(lái)一段時(shí)間的家裝主力軍。
城中村改造將拉動(dòng)家居產(chǎn)值百億元
更為讓人感覺(jué)樂(lè)觀的是，未來(lái)2、3年甚至更長(zhǎng)一段時(shí)間，昆明城中村改造還會(huì)有一波大行情。當(dāng)然，這是對(duì)家居行業(yè)而言。即便到時(shí)候樓市行情比較寒冷，但大規(guī)模的回遷，回遷戶手里有大把的錢(qián)可以消費(fèi)，無(wú)疑是個(gè)大市場(chǎng)。
全昆明有近300個(gè)城中村，今年要改造100個(gè)左右，2—3年后，這100個(gè)城中村改造項(xiàng)目要完工。到那時(shí)候，會(huì)有數(shù)萬(wàn)戶城中村居民住上新房。或許2、3年亦或4、5年之后，整個(gè)昆明會(huì)有一波消費(fèi)家居消費(fèi)高峰。而據(jù)業(yè)內(nèi)的預(yù)計(jì)，幾輪改造帶給昆明家居行業(yè)的產(chǎn)值，至少有百億元。
“對(duì)行業(yè)當(dāng)然會(huì)有拉動(dòng)的”，一位建材商王先生這樣告訴記者，相對(duì)于越來(lái)越理性的大多普通消費(fèi)者，不少城中村居民具有“人傻、錢(qián)多”的特性，因此讓商家們非常期待他們能對(duì)市場(chǎng)起到一些拉動(dòng)作用。如果要算一筆經(jīng)濟(jì)賬，就算3年后會(huì)有50個(gè)城中村項(xiàng)目建完，每個(gè)城中村有500戶需要回遷，平均每家要2套房，那么到時(shí)候僅城中村改造的回遷戶，就有2.5萬(wàn)戶，平均每戶的裝修費(fèi)用是5萬(wàn)，整個(gè)消費(fèi)額就可達(dá)到十幾億，幾乎與現(xiàn)在昆明全年的建材零售額相當(dāng)了。何況，實(shí)際的消費(fèi)情況還會(huì)比這種保守的預(yù)計(jì)好許多。許多商家都預(yù)計(jì)，城中村改造帶給昆明建材、家具、裝飾等行業(yè)的市場(chǎng)份額至少有上百億。
正是這樣的原因，讓昆明家居行業(yè)并不擔(dān)心未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的生計(jì)問(wèn)題。最多市場(chǎng)消費(fèi)結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生變化，但消費(fèi)主力始終存在的，消費(fèi)潛力也是有待挖掘的。