導(dǎo)讀：國(guó)務(wù)院剛剛出臺(tái)的這十條新政，會(huì)讓房地產(chǎn)企業(yè)“收斂”很多，知道了自己能吃幾兩“干飯”。但是，由于此前房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)賺了個(gè)盆滿缽滿，在一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)還會(huì)有不少“余糧”度日，短期內(nèi)房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。
4月17日，《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》發(fā)布，這個(gè)被業(yè)內(nèi)簡(jiǎn)稱為“新國(guó)十條”的政策，對(duì)正在不羈上漲的房?jī)r(jià)可謂是動(dòng)了真格的，用正在流行的說(shuō)法，堪稱“秒殺”。在資本市場(chǎng)上，房地產(chǎn)股在連綿陰跌之后，再度直線跳水。在交易市場(chǎng)上，新房、二手房?jī)r(jià)格聞聲而降，賣家和買家的話語(yǔ)權(quán)快速轉(zhuǎn)換。
應(yīng)該說(shuō)，“新國(guó)十條”對(duì)所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都是一個(gè)強(qiáng)大的震撼。分析人士指出，國(guó)務(wù)院剛剛出臺(tái)的這十條新政，會(huì)讓房地產(chǎn)企業(yè)“收斂”很多，知道了自己能吃幾兩“干飯”。但是，由于此前房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)賺了個(gè)盆滿缽滿，在一段時(shí)間內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)還會(huì)有不少“余糧”度日，短期內(nèi)房?jī)r(jià)大幅下跌的可能性不大。
不過(guò)，對(duì)于正處在大舉擴(kuò)張期的房地產(chǎn)企業(yè)而言，則將會(huì)面臨進(jìn)退兩難非常尷尬的局面。以正在積極籌備上市的連鎖家居賣場(chǎng)紅星美凱龍為例，由于新政對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資進(jìn)行了一定的限制，相關(guān)部門在審核房地產(chǎn)企業(yè)IPO或者再融資時(shí)肯定會(huì)更加嚴(yán)格，“誰(shuí)也不想在這個(gè)敏感期惹事。此外，全世界都知道中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)存在著巨大的泡沫，因此，國(guó)際市場(chǎng)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)赴海外上市也同樣會(huì)非常審慎。所以說(shuō)，不論是中國(guó)資本市場(chǎng)還是海外資本市場(chǎng)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為都會(huì)慎之又慎。
對(duì)于很多消費(fèi)者而言，紅星美凱龍似乎和百安居、集美、居然之家等家居賣場(chǎng)沒有什么太大的區(qū)別。其實(shí)不然，紅星美凱龍最大的特點(diǎn)是自建物業(yè)而不是租賃，簡(jiǎn)言之，就是自己買地，自己蓋樓，自己出租，屬于典型的商業(yè)地產(chǎn)模式。在這種模式中的買地環(huán)節(jié)和蓋樓環(huán)節(jié)，需要大量的資金。當(dāng)然，收益也是巨大的。既可以收取店家租戶不菲的攤位費(fèi)，還可以坐收地價(jià)上漲、房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的增值溢價(jià)。當(dāng)然，這些的前提都是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)火爆，家居建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的水漲船高。
房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)高，但是門檻也不低。顯然，對(duì)于紅星美凱龍而言，單靠一已之力是很難吃下這塊蛋糕的。2009年2月，來(lái)自美國(guó)的著名投資機(jī)構(gòu)華平集團(tuán)向紅星美凱龍注資2億美元。金融危機(jī)之下還能獲得如此強(qiáng)大的后盾，在其它家居賣場(chǎng)紛紛收縮戰(zhàn)線之際，紅星美凱龍卻開始了其大規(guī)模的擴(kuò)張之舉，計(jì)劃 2010年店面數(shù)要突破80家，并于A股上市。2020年，要在全國(guó)或全球開設(shè)200家家居連鎖商場(chǎng)。
對(duì)于華平投資集團(tuán)，很多人或許并不熟悉。其實(shí)，這家來(lái)自美國(guó)的相對(duì)低調(diào)的投資機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期以來(lái)，就對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)情有獨(dú)鐘，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的“高歌猛進(jìn)”，可謂是“功不可沒”。僅據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，2005年11月，華平集團(tuán)投資聯(lián)想控股旗下的融科智地房地產(chǎn)公司約2.5億元人民幣，雙方同時(shí)在 中國(guó)內(nèi)地尋找及開發(fā)新項(xiàng)目。2006年6月，華平集團(tuán)宣布 4500萬(wàn)美元投資陽(yáng)光100房地產(chǎn)公司，與其就成都的項(xiàng)目進(jìn)行股權(quán)合作。2007年1月，華平集團(tuán)以增資擴(kuò)股的形式入股上海中凱房地產(chǎn)公司，占有25% 的股份。此外，華平集團(tuán)還投資了富力地產(chǎn)、浙江綠城等大大小小諸多房地產(chǎn)企業(yè)。從華平投資的這些房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目來(lái)看，可謂是一、二線城市通吃，而從時(shí)點(diǎn)上看，從2005年年底至今，正是中國(guó)房?jī)r(jià)狂飆的時(shí)期。應(yīng)該說(shuō)，有了華平這個(gè)美國(guó)“大佬”的撐腰，那些被投資房地產(chǎn)企業(yè)自然是“身強(qiáng)力壯”，而華平集 團(tuán)在中國(guó)房?jī)r(jià)瘋狂上漲中的獲利程度自然也無(wú)需贅言。