國家統計局公布的數據顯示，今年前7個月，住宅銷售面積增長27.1%，銷售額增長39.9%；房地產開發(fā)企業(yè)到位資金66831億元，同比增長31.5%。易居房地產研究院此前的報告表示，2013年上半年，全國房地產開發(fā)企業(yè)資金狀況較為寬松，這是自2010年以來，房地產開發(fā)企業(yè)資金首次步入“偏松”區(qū)間。
進入9月，住宅銷售再次呈現快速增長態(tài)勢，中原地產研究中心統計數據顯示，9月前8天，全國54個重點城市，樓市新建住宅簽約套數達到6.43萬套，環(huán)比8月的6.32萬套上漲2%。8月份54個重點城市成交面積達到2368.67萬平方米，環(huán)比7月增長4.2%，其中一線與三四線城市分別錄得1.9與3.1個百分點的正增長。
住宅成交量走高令房地產企業(yè)收入頗豐。截至2013年8月末，首創(chuàng)置業(yè)累計實現簽約面積約93.1萬平方米，簽約金額約84.1億元，同比增長6%。2013年1—8月，萬科累計實現銷售面積967.6萬平方米，銷售金額1129.3億元，8月單月銷售金額同比上漲34%。累計至8月底，富力地產今年總合約銷售金額約251.1億元，比去年同期增加27%。合生創(chuàng)展近日公布，今年前8個月，集團合約銷售金額為約75.8億元，較去年同期增長31%。
雖然房地產企業(yè)的A股再融資尚未開啟，但他們的海外融資道路頗為順利，這也增加了房企在拍賣現場舉牌的勇氣。
9月5日，綠城中國控股有限公司宣布已和多個財務機構達成融資協議，據此，綠城將向該批財務機構借款最多達3億美元，綠城若干附屬公司為該借款擔保人。綠城表示，該筆融資所得將用作一般營運資金及資本重組。貸款將于融資協議日期起，計36個月內最終還款日期前分期償還。
綠地集團8月30日在官網公布，集團與貴州省政府簽署金融戰(zhàn)略合作協議，擬在發(fā)起設立外資小額貸款公司、商業(yè)銀行，組建金融資產交易所、金融租賃公司等方面開展合作。
8月29日，廣州富力地產股份有限公司發(fā)布公告表示，公司建議在中國發(fā)行本金總額不超過60億元的境內公司債券，期限為5-10年。富力表示，擬發(fā)行境內公司債券可以補充公司營運資金、取代部份銀行借貸及優(yōu)化公司財務結構。
8月28日有消息稱，包括中銀香港、東亞銀行、星展銀行、恒生銀行和匯豐銀行在內的五家銀行，將在兩周內與萬科置業(yè)(香港)有限公司簽署3.75億美元3.5年期貸款協議。上述貸款中，包括一筆定期貸款和一筆循環(huán)信貸，大約是3億美元貸款和7500萬美元循環(huán)信貸，兩部分的綜合收益約為250個基點。
2問地王：
拉升房價誰之過？
“‘面粉’已經貴過‘面包’，周邊的房價肯定要上漲，才能和地王的地塊相匹配，這勢必會引起新一輪的市場定價恐慌。”中原地產市場研究部總監(jiān)張大偉在接受《證券日報》記者采訪時說，高溢價的房地產最終還是需要“剛需”來買單。
在日益火爆的房地產市場，“面粉”和“面包”的比喻已經成為土地與房屋之間關系的代名詞。按常理而言，“面包”是“面粉”的加工產品，“面粉”的價格必然低于“面包”的價格，但國內市場往往會出現“面粉”比“面包”貴的情況。9月以來的地王井噴現象，又引發(fā)了“面粉”與“面包”的激烈討論。
業(yè)內人士指出，盡管從土地成交到房屋交付需要兩至三年時間，但是具有標志性作用的地王對樓市預期影響明顯。“‘面粉’漲價，‘面包’肯定會漲價”是購房者的普遍看法，因為土地成本最終會反映在房價上。另外，地王還會直接帶動周邊房價，形成所謂的“誘漲效應”。在目前樓市整體進入上升通道的情況下，地王頻現很可能再次帶動房價上漲。