近日，深圳市住房公積金管理中心對(duì)外公布了“住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)從9月16日開(kāi)始試運(yùn)行”的規(guī)定。除深圳外，大連、武漢等城市也都可以辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。
對(duì)此，很多西安市民非常關(guān)心，9月29日，記者采訪西安市多家銀行以及西安市住房公積金管理中心，得到的說(shuō)法是“西安目前不能辦理商轉(zhuǎn)公”。
深圳商轉(zhuǎn)公試運(yùn)行利率與公積金貸款一致
深圳市住房公積金管理中心規(guī)定，“商轉(zhuǎn)公辦法”中商轉(zhuǎn)公貸款額度不超過(guò)原住房按揭貸款余額，其他計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和“貸款規(guī)定”中的公積金貸款可貸額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)基本保持一致，即以申請(qǐng)人賬戶余額的12倍為基礎(chǔ)計(jì)算可貸額度，并同時(shí)對(duì)申請(qǐng)人在還貸能力、可貸額度不超過(guò)按照國(guó)家政策規(guī)定可貸款比例、單套住房商轉(zhuǎn)公貸款最高額度（個(gè)人申請(qǐng)為50萬(wàn)元，共同申請(qǐng)為90萬(wàn)元）等方面進(jìn)行了要求。
和公積金貸款一樣，商轉(zhuǎn)公貸款最長(zhǎng)貸款期限不超過(guò)30年，利率按照國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
業(yè)主：希望西安也能辦商轉(zhuǎn)公
姜女士和老公的單位都有公積金，但是買房時(shí)由于公積金貸款辦下來(lái)的時(shí)間比商業(yè)貸款要滯后最少半年，于是辦理了商業(yè)貸款?，F(xiàn)在他們樓盤的公積金貸款已經(jīng)辦下來(lái)了，他們希望能轉(zhuǎn)為公積金貸款，畢竟公積金的貸款利率要低很多。“全國(guó)很多城市現(xiàn)在都能辦理商轉(zhuǎn)公，咱西安啥時(shí)候也能施行??？”
張女士前年在龍首村買的新房，房子面積100平方米，“當(dāng)時(shí)辦貸款時(shí)，售樓人員建議我辦商貸，手續(xù)簡(jiǎn)單放款快，但是我不著急住，因此等公積金，半年后，公積金下來(lái)了，每月還貸2000元整，若是商貸，每月要還2246元，這樣20年下來(lái)，我就省了近6萬(wàn)元。”
采訪過(guò)程中，很多業(yè)主告訴記者，正因?yàn)橘I房時(shí)公積金貸款難辦，才會(huì)辦理商業(yè)貸款。由于公積金貸款審批時(shí)間較長(zhǎng)，開(kāi)發(fā)商資金回籠較慢，一般樓盤的售樓人員也不愿向客戶推薦公積金貸款。
銀行：利潤(rùn)小 不愿辦理商轉(zhuǎn)公
針對(duì)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，9月29日記者采訪了招行、工行、建行、陜西信合等多家銀行，他們給出的一致說(shuō)法都是“西安目前不能辦理商轉(zhuǎn)公。”
一國(guó)有銀行客戶經(jīng)理表示，商業(yè)轉(zhuǎn)貸很大程度上是銀行和借款人之間協(xié)調(diào)的問(wèn)題，借款人要還清商業(yè)貸款，必須征得銀行同意，而住房按揭貸款一直是銀行優(yōu)質(zhì)貸款品種，現(xiàn)在要轉(zhuǎn)成公積金貸款的，必須是繳存住房公積金的職工，這恰恰又是商業(yè)銀行認(rèn)為收入最穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)客戶，出于利息收益的驅(qū)動(dòng)，多數(shù)銀行也不愿辦理商轉(zhuǎn)公。“商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金，不就是‘到嘴的肥肉都被叼走了嗎？’”
某股份制銀行客戶經(jīng)理郭先生私下告訴記者，大多數(shù)銀行客戶經(jīng)理都不愿接這樣的單子，原因是銀行沒(méi)有利潤(rùn)。1萬(wàn)元商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，銀行一年就少賺利息近100元。一個(gè)客戶轉(zhuǎn)30萬(wàn)，一年就少賺近3000元利息。
公積金管理中心：目前執(zhí)行難正與銀行協(xié)調(diào)
西安公積金管理中心信貸處一工作人員表示，想實(shí)行商轉(zhuǎn)公這一政策，但目前條件還不成熟。一是銀行方面。商業(yè)貸款都是在銀行做房產(chǎn)抵押，若轉(zhuǎn)公積金，涉及銀行利益問(wèn)題，因此銀行方面不配合。二是因?yàn)椴僮髌饋?lái)手續(xù)非常麻煩，客戶經(jīng)理會(huì)很辛苦，要做很多后續(xù)工作。三是一些樓盤也暗地“抵制”。地產(chǎn)商大多都是在銀行貸款蓋樓，地產(chǎn)商的開(kāi)發(fā)賬戶由銀行所控制，若轉(zhuǎn)公積金，勢(shì)必也會(huì)影響到銀行利益。
他表示，“商轉(zhuǎn)公是一利好政策，很多城市都已經(jīng)實(shí)行了，西安目前也在和銀行進(jìn)行多方研討，我們也會(huì)借鑒其他城市的成熟做法，盡量在平衡多方利益的情況下，盡最大可能讓業(yè)主在還房貸時(shí)省更多的錢。”（華商網(wǎng)）