業(yè)主因?yàn)榉績r下跌而導(dǎo)致的抗議行動，輿論普遍稱為“房鬧”事件。在史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，從2012年初開始，全國范圍內(nèi)的房價下跌開始出現(xiàn)，面對地產(chǎn)商的主動降價，已購房的老業(yè)主到底該不該鬧，不斷出現(xiàn)的“房鬧”事件又會給全國的樓市調(diào)控帶來什么樣的影響？
據(jù)報(bào)道，今年以來因房價下降而產(chǎn)生的“房鬧”事件，在杭州已經(jīng)發(fā)生了近20起。事實(shí)上，因房價下降老業(yè)主不滿而引起的“房鬧”沖突各地都在發(fā)生，業(yè)主們激動的理由，同樣是因?yàn)榉績r嚴(yán)重縮水。
面對“房鬧”，不乏同情聲音，剛買房沒多久，房價一下子被打了八折，甚至七折，短時間虧本幾十萬，已買房人的“痛苦”成為將要買房人的“幸福”。 房價下跌，縱使業(yè)主的要求不符合合同，也會鬧，這是利益驅(qū)使，也是“中國式”求解問題的一種方法，且常常管用。但是，買了東西之后不愿賭服輸，漲的時候好像沒人有意見，一旦自己虧了的時候就堅(jiān)決要有意見，這與市場經(jīng)濟(jì)是相悖的。
同樣是市場行為，股民能接受“股市有風(fēng)險”的理念和結(jié)果，為什么購房業(yè)主就可以不履行合同？因此，做“房鬧”搞“維權(quán)”，不愿承擔(dān)自己應(yīng)該承擔(dān)的市場風(fēng)險，是對合同法律效應(yīng)的漠視，是缺乏契約精神的表現(xiàn)。估計(jì)今天“房鬧”當(dāng)中的人在幾年前可能半夜排隊(duì)、排號搶房，認(rèn)為房價一定會漲，一旦房價下跌，轉(zhuǎn)眼成為“房鬧”。在成熟的市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，出現(xiàn)“房鬧”的行為幾乎是很難。當(dāng)然，在房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)市場方面，我們必須承認(rèn)政策的變化也是市場風(fēng)險當(dāng)中的重要因素。
事實(shí)上，眼下在很多大中型城市，已經(jīng)有不少開發(fā)商都在采用補(bǔ)償老業(yè)主的方式，來安定大家的情緒，拿出資金補(bǔ)償給老業(yè)主，開發(fā)商慷慨老業(yè)主歡心，看似皆大歡喜的背后，在某種意義上讓購房者敢于高位出手，這實(shí)際上給市場一個不怕降價的信號，不利于房價回歸合理價位。而另外一些地產(chǎn)商則打出了“保價開盤”降價雙倍賠差價的信息，但是這些承諾最后一旦無法兌現(xiàn)又會產(chǎn)生一個又一個情緒激烈的“房鬧”。
毫無疑問，“房鬧”違背基本的契約精神，但是，現(xiàn)在的很多新房銷售是期房銷售，購房者還沒住進(jìn)房子，就已經(jīng)買單，房價下跌，1月份買的房子還比別人4月份買的每平方多了4000塊錢，這對很多人講都是不合理的，以此在遵守契約的同時，目前的期房銷售也應(yīng)該實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)變。
今年是中國紀(jì)念市場經(jīng)濟(jì)20周年，而我們每個人內(nèi)心對市場經(jīng)濟(jì)又有多少尊重呢？中華房商合作聯(lián)合會主席賈臥龍說，從令人同情的弱勢群體，到如今咄咄逼人的“房鬧”，他們已經(jīng)在無疑中成為阻止房價下跌的“釘子戶”，希望今天的準(zhǔn)購房者們能夠三思而行，不要成為明日的“房鬧”。（搜狐）