記者了解到，繼五月開盤的消息之后，九瓏天譽最近又爆出或將于六七月開盤的消息。“房子都已經全部封頂了，按說已具備開盤條件，卻一直從冬天拖到夏天，這里頭是不是有什么貓膩？”自上周本報曝光恒基九瓏天譽拿地近五年仍未開盤之后，有讀者繼續(xù)對該樓盤提出質疑。
多方采訪后，有業(yè)內人士一語道破恒基九瓏天譽夏季售樓的黑幕：“一些樓盤為追求利益最大化，導致樓間距太近，嚴重影響低樓層的日照采光。為規(guī)避這一缺陷，開發(fā)商只好選擇在日照最為充足的夏季開盤，從感官上迷惑購房者的判斷。”眼見不一定為實，對于夏季上市的低樓間距產品，購房者更需提防假象。
輸給經適房
最低樓間距僅20米
日前，有網友在論壇中披露，恒基九瓏天譽最低樓間距僅20米，冬天日照及采光嚴重受影響。記者查閱恒基九瓏天譽項目批前公示后發(fā)現(xiàn)，網友所言非虛。根據項目總平面圖，其03-10幢洋房(6層)平均樓間距不足23米，其中08幢與10幢之間的樓間距僅20.1米。更離奇的是，層高為60米的高層住宅，樓間距僅30-35米，其中14幢與16幢間距最低僅30.5米。這一密度甚至不及大部分經濟適用房小區(qū)。
記者查閱了南京市規(guī)劃局網站上公開發(fā)布的自2010年以來的300多份批前公示，并將其中南北向平行排布，且能清楚讀出樓間距數(shù)字的14家多層、小高層、高層項目進行了對比分析。多層項目樓間距大多在30米左右，其中仙龍灣為36米，經濟實用房小區(qū)百水芊城2期樓間距也有24米，樓間距低至20米的項目僅恒基九瓏天譽一家。
再比較18層的高層住宅，其中保利羅蘭香谷[最新消息 價格 戶型 點評]為62米，東花崗經濟適用房為50米，紅山小營村經濟適用房為44米，與恒基九瓏天譽為鄰的復地[簡介 最新動態(tài)]新都國際[最新消息 價格 戶型 點評]，其18層高層樓間距也在61-115米之間，是恒基高層住宅最大間距的約3倍。
樓與樓太近
日照時間短成硬傷
如此低的樓間距，恒基究竟是否符合建筑設計規(guī)范？對此，快報咨詢了東南大學建筑設計研究院以及南京市建筑設計研究院的多位專家。其中有專家認為，如果嚴格按政策規(guī)定來考核，恒基九瓏天譽的樓間距并不合規(guī)范，但究竟如何通過審查，可能還有待詳細了解，不能直接確定屬于違規(guī)。
東南大學建筑設計研究院建筑設計一所所長錢鋒介紹，國家、省、市均對樓間距有明確要求。在地方上，樓間距主要由《南京市城市規(guī)劃條例實施細則》、《南京市高層建筑日照分析控制管理規(guī)定》這兩個文件來約束，分別從“最低間距標準”、“日照時間”來考察。另外，在經批準的控制性詳細規(guī)劃中已有規(guī)定的，按照規(guī)定執(zhí)行。三項指標均需同時滿足，取最高標準。
根據《南京市城市規(guī)劃條例實施細則》第四十三條規(guī)定：低層住宅、多層建筑、小高層住宅與被遮擋住宅平行布置時，住宅正面間距按照建筑間距系數(shù)控制，其最小值在舊區(qū)不得小于1.25，在新區(qū)不得小于1.30。此外，恒基九瓏天譽早在地塊出讓說明中便明確提出建筑間距系數(shù)需達1.3。兩項指標重疊后，該項目18.6米高的多層建筑，其南北向樓間距的及格線應為24.18米(18.6×1.3=24.18)，從總平圖看，恒基僅07幢一處達標，其余多層間距均不及格。
根據《南京市高層建筑日照分析控制管理規(guī)定》第六條規(guī)定，居住建筑大寒日日照時長應不低于2小時，每套至少應有1個居住空間(臥室、起居室)滿足日照標準。當一套居住建筑中居住空間總數(shù)超過4個時，其中應有兩個滿足日照標準。專家表示，日照測算較為復雜，需用到住建部指定的軟件。但根據經驗，60米的高層住宅樓間距只有30-35米，低層住戶的日照時間不會太長。