市場(chǎng)曾一度盛傳的“取消首套房利率7折優(yōu)惠”被“不幸”言中。日前，有報(bào)道稱中國(guó)銀行取消7折房貸，將房貸利率由7折提高到8.5折，取消7折房貸的傳言終于成為了現(xiàn)實(shí)。盡管其他商業(yè)銀行大多否認(rèn)將取消7折利率，但各銀行信貸收緊、審批從嚴(yán)已是不爭(zhēng)的事實(shí)，有銀行業(yè)內(nèi)人士稱，“7折利率優(yōu)惠遲早會(huì)被取消，只是早晚而已。”在此預(yù)期下，如何貸款才更劃算呢？本期《金融周刊》特邀銀行專業(yè)人士為你支招。
成都現(xiàn)狀
取消7折房貸？蓉城多數(shù)銀行未跟進(jìn)
中行取消7折利率后，其他銀行是否也會(huì)跟進(jìn)呢？2月4日，記者以房貸客戶身份就成都主要商業(yè)銀行的房貸政策進(jìn)行了咨詢。成都地區(qū)多數(shù)銀行對(duì)于首套房貸的首付最低仍是20%，利率優(yōu)惠最低仍舊可以做到7折。
交行四川省分行的相關(guān)人士先對(duì)停止放貸一事進(jìn)行了否認(rèn)，并表示，“首套房的7折利率優(yōu)惠仍在執(zhí)行當(dāng)中，當(dāng)然這只是針對(duì)符合條件的貸款者。”大部分銀行的信貸經(jīng)理表示，他們還沒(méi)有接到總行關(guān)于取消7折優(yōu)惠利率的通知，目前房貸業(yè)務(wù)變化不大。
“7折利率優(yōu)惠遲早會(huì)被取消，只是早晚而已。”成都某中型股份制銀行分管信貸的副行長(zhǎng)這樣告訴記者。對(duì)于7折房貸的取消，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)識(shí)較為統(tǒng)一：既然中行已經(jīng)正式取消，其他銀行遲早會(huì)跟進(jìn)。國(guó)泰君安最新發(fā)布的報(bào)告也指出，中國(guó)銀行降低購(gòu)房貸款利率優(yōu)惠是消費(fèi)信貸收縮的明顯信號(hào)，近期其他銀行將效仿。這意味著，2008年底開(kāi)始實(shí)行的首套房利率優(yōu)惠政策將成歷史。
據(jù)一專業(yè)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)介紹，雖然在一些銀行辦理購(gòu)買首套住房貸款時(shí)還可享受7折優(yōu)惠利率，但銀行對(duì)借款人的審核更為嚴(yán)格：第一，單身借款人必須是個(gè)人首次貸款購(gòu)房；已婚借款人必須是家庭成員中首次貸款購(gòu)房者。第二，銀行對(duì)借款人月還款能力審核力度加大，除要求月收入證明在月供的2倍以上，還必須提供與收入證明相符的半年以上的銀行流水。第三，要求借款人征信記錄良好，無(wú)不良信用污點(diǎn)，如借款人一年內(nèi)曾出現(xiàn)過(guò)連續(xù)3次或累計(jì)6次的還款逾期，銀行會(huì)拒簽。
根據(jù)一線信貸員的介紹，目前各行基本還能申請(qǐng)7折優(yōu)惠利率，并沒(méi)有一刀切，但優(yōu)惠前提已“多樣化”，比如首付需要提高到三成或四成，或者要求有一定量的存款或理財(cái)產(chǎn)品。
北京
光大銀行取消7折利率
據(jù)北京媒體報(bào)道，據(jù)中國(guó)銀行取消7折房貸后，光大銀行北京分行的首套房貸也全部取消7折利率優(yōu)惠。而與中行做法有所不同的是，光大銀行首套房利率分成兩類，7.5折和8.5折。“貸款在6成以下，即首付4成的，利率打7.5折；首付2成的，利率8.5折。”該人士還特別指出，這里的首套房?jī)H限面積在140平方米以下的普通商品房。而針對(duì)二套房購(gòu)買，除嚴(yán)格執(zhí)行首付4成外，利率已經(jīng)沒(méi)有任何折扣。
相比中行、光大銀行的做法，多數(shù)銀行對(duì)首套房政策或?qū)儆谖⒄{(diào)，或還在觀望階段。如建設(shè)銀行北京分行某人士透露，該行房貸利率7折優(yōu)惠仍在執(zhí)行，但事實(shí)上能申請(qǐng)到7折的客戶已經(jīng)很少，有的還需要首付提高到3到4成。工商銀行有關(guān)人士表示，目前房貸優(yōu)惠利率政策沒(méi)有變化，因?yàn)檠胄猩形从邢挛摹?ldquo;首套房仍有7折利率優(yōu)惠，其中普通商品房首付2成，非普通商品房首付3成。”包括中信銀行、華夏銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等銀行人士均表示，目前未停止或取消7折優(yōu)惠，但是否會(huì)有變動(dòng)還需要進(jìn)一步觀察市場(chǎng)，等待總行研究決定。
深圳
已有三家銀行取消7折利率
據(jù)深圳媒體的報(bào)道，深圳市10家主要銀行5日發(fā)布的信息顯示：深圳有3家銀行日前已上調(diào)首套房貸利率，它們分別是中國(guó)銀行深圳分行、深圳發(fā)展銀行深圳分行和光大銀行深圳分行。深圳發(fā)展銀行表示，該行深圳分行已于近日?qǐng)?zhí)行首套房貸利率8折的做法。