中新網(wǎng)南京8月12日電 (張傳明)12日早晨,南京國(guó)土局“一口氣”掛出了18幅地塊。從地塊出讓信息來(lái)看,南京昨天頒布的調(diào)控新政,在本次出讓中已生效。其中,有最高限價(jià)要求的地塊,在網(wǎng)拍后競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)九成,就需現(xiàn)房銷(xiāo)售。
據(jù)了解,此次南京國(guó)土局掛出的18幅地塊中有15幅為此前終止出讓、熔斷及臨時(shí)更改出讓方式的地塊,這是南京今年以來(lái)規(guī)模最大的一次土地公開(kāi)出讓。
此次18幅地塊的集中出讓?zhuān)瑢?duì)于南京來(lái)說(shuō)可謂是“久旱逢甘霖”。自七底取消了原本定于八月五日的土拍后,有著眾多開(kāi)發(fā)商入駐的南京已“沉寂”了半月。而在沒(méi)有土地出讓的日子里,南京已有房企選擇“聯(lián)姻”合作開(kāi)發(fā)。
值得注意的是,這18幅地塊中除了3幅商辦地外,其余15幅優(yōu)質(zhì)宅地均有最高限價(jià)。其中,浦口區(qū)5幅,江寧區(qū)7幅,雨花區(qū)1幅,棲霞區(qū)1幅,還有1幅位于久未放地的鼓樓區(qū)湖南路區(qū)域。
根據(jù)南京昨日頒布的調(diào)控新政所述,土地網(wǎng)上拍賣(mài)中,當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)八成時(shí),根據(jù)樓層不同,項(xiàng)目封頂或完工三分之二以上后方可申領(lǐng)預(yù)售許可證。當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)九成時(shí),該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷(xiāo)售。
在今日的出讓公告中也明確,限時(shí)競(jìng)價(jià)每輪報(bào)價(jià)間隔時(shí)間不超過(guò)4分鐘,當(dāng)網(wǎng)上競(jìng)價(jià)達(dá)最高限價(jià)時(shí),仍有2家或2家以上單位要求繼續(xù)競(jìng)買(mǎi)的,停止網(wǎng)上競(jìng)價(jià),改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人,所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買(mǎi)人均可參加搖號(hào),競(jìng)得人的成交價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。
業(yè)內(nèi)人士表示,以此來(lái)看,對(duì)于此次有著最高限價(jià)的15幅地塊,開(kāi)發(fā)商出手時(shí)將有所謹(jǐn)慎。因?yàn)榫W(wǎng)上競(jìng)價(jià)一旦達(dá)到最高限價(jià)九成,以后銷(xiāo)售時(shí)就不能采取期房銷(xiāo)售的方式,達(dá)到最高限價(jià)還將搖號(hào)加價(jià)。這在中央層面開(kāi)始去金融風(fēng)險(xiǎn)、縮緊開(kāi)發(fā)商拿地融資方式的當(dāng)下,對(duì)于開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力更是嚴(yán)重的考驗(yàn),南京地產(chǎn)業(yè)或許會(huì)有所洗牌。(完)