昨晚，傳言已久的南京新版限貸政策再次推出了“新版本”——在首付比例上，首套房由30%提至35%，二套房由45%提至50%。與此同時(shí)，一條人民銀行南京分行召開(kāi)緊急會(huì)議的信息風(fēng)傳整個(gè)朋友圈，不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為：這次可能是真的！
新華報(bào)業(yè)全媒體記者 徐兢 馬祚波
朋友圈風(fēng)傳的
“南京限貸新政”
1、首套房首付比例提高至35%；
2、二套房首付比例提高至50%；
3、三套房停貸；
4、征信系統(tǒng)顯示已結(jié)清二套以上也算二套房，僅限南京市區(qū)。
朋友圈風(fēng)傳
首付比例提高，三套房停貸
昨晚7點(diǎn)多，記者的微信朋友圈幾乎被“南京限貸政策已出臺(tái)”刷爆，根據(jù)網(wǎng)上流傳的版本，南京新版限貸政策共有四條：1、首套房首付比例35%；2、二套房首付比例50%；3、三套房停貸；4、征信系統(tǒng)顯示已結(jié)清二套以上也算二套房，僅限南京市區(qū)。
與現(xiàn)有的南京房貸政策相比，調(diào)整相當(dāng)有限。例如，目前南京首套房的首付比例為30%，只有名下無(wú)房無(wú)貸的首購(gòu)房才是25%的首付比例。此次將首套房首付比例從30%提高至35%，對(duì)買(mǎi)房人的影響有限；其次，南京目前二套房的首付比例為45%，根據(jù)網(wǎng)傳版本，今后將提至50%，5%的差別很難有效遏制投資需求。惟一有重大影響的應(yīng)該是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，專(zhuān)家指出，如果名下有兩套貸款購(gòu)買(mǎi)的房子，且房貸已經(jīng)還清，現(xiàn)在再買(mǎi)房的話仍可以申請(qǐng)商業(yè)貸款，而網(wǎng)傳的新政上寫(xiě)明“三套房停貸”，算是較為嚴(yán)格的條款了。
揚(yáng)子晚報(bào)記者還了解到，網(wǎng)傳的南京限貸新政還有一個(gè)參照廈門(mén)市的版本，即“無(wú)房無(wú)貸，首付25%；有房無(wú)貸，首付40%；有房有貸，首付60%”。相比之下，該版本更為嚴(yán)格，不過(guò)真實(shí)性有待考證。
記者求證
人行確實(shí)開(kāi)會(huì)了，房貸政策要收緊
揚(yáng)子晚報(bào)記者昨晚多方求證獲悉，開(kāi)會(huì)是真，網(wǎng)傳新政內(nèi)容也基本屬實(shí)，新政將第一時(shí)間發(fā)布在人行官網(wǎng)，具體執(zhí)行日期尚未知。
這條刷爆朋友圈的消息是：“今日（7月26日）下午4點(diǎn)，在人民銀行南京分行群樓二樓西會(huì)議室，召開(kāi)關(guān)于南京市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例的工作會(huì)，請(qǐng)各成員單位派個(gè)貸部門(mén)負(fù)責(zé)人一名，準(zhǔn)時(shí)參會(huì)！”有知情者稱(chēng)，房貸新政或?qū)⒃诮诎l(fā)布，將于8月1日起開(kāi)始執(zhí)行。不過(guò)也有消息稱(chēng)開(kāi)會(huì)其實(shí)是“烏龍”，政策卻是真的。
揚(yáng)子晚報(bào)記者昨向人行南京分行相關(guān)人士求證，得到的官方回復(fù)是：到目前為止房貸政策還沒(méi)有變化，但南京正在出臺(tái)一攬子計(jì)劃，或許對(duì)房貸有影響。一旦有消息，人行將在官網(wǎng)公布具體政策。當(dāng)記者追問(wèn)當(dāng)日是否開(kāi)過(guò)此會(huì)，人行人士則含糊其辭，再次強(qiáng)調(diào)“最好等官網(wǎng)，有政策會(huì)公布”。
隨后，揚(yáng)子晚報(bào)記者輾轉(zhuǎn)從一位參會(huì)人士口中得知，26日下午確實(shí)開(kāi)了這個(gè)會(huì)，而且房貸政策近期的確要收緊，近幾日就會(huì)公布新政策。新政內(nèi)容是：首套房首付比例提高至35%；二套首付提高至50％；征信系統(tǒng)顯示已結(jié)清兩套房再貸仍算二套，相關(guān)細(xì)則稍后補(bǔ)充（限南京地區(qū)）。記者發(fā)現(xiàn)，該人士所透露的新政內(nèi)容與網(wǎng)傳版本幾乎一致。這位人士特別提醒，最近辦房貸的市民最好要抓緊時(shí)間了。此外，網(wǎng)傳的“三套房停貸”，若坐實(shí)，對(duì)炒房族來(lái)說(shuō)是一記重拳。
專(zhuān)家怎么看
新政若實(shí)施 短期內(nèi)抑制購(gòu)房需求
南京多位地產(chǎn)界人士認(rèn)為，新政如果嚴(yán)格實(shí)施的話，將起到立竿見(jiàn)影的效果。
“關(guān)于新政的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，沒(méi)啥好說(shuō)的，過(guò)去貸款政策調(diào)整過(guò)多次了”，一位南京樓市資深人士告訴記者，如果本周開(kāi)始傳達(dá)的話，落實(shí)應(yīng)該會(huì)在下周，8月1日星期一將很有可能是一個(gè)節(jié)點(diǎn)，同時(shí)會(huì)以送交銀行審批的時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)于南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，該人士認(rèn)為，無(wú)論是何種方案，只要是政策收緊的話，短期勢(shì)必“打擊”市場(chǎng)信心，迫使買(mǎi)房人持有觀望的態(tài)度，看房人會(huì)有所減少，“日光盤(pán)”、“夜光盤(pán)”的數(shù)量有望縮水。
河西一家開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人士則告訴記者，其實(shí)南京限貸升級(jí)的消息從上周便傳播開(kāi)來(lái)，他們售樓處接待的客戶(hù)里，幾乎每個(gè)人都會(huì)問(wèn)到房貸政策是否調(diào)整的問(wèn)題?！斑@不難理解，因?yàn)楹游靼鍓K動(dòng)輒三四百萬(wàn)的房子，哪怕只有5%的首付差別，資金量便會(huì)相差20多萬(wàn)，買(mǎi)房人會(huì)比較焦慮?！彼姓J(rèn)，限貸升級(jí)的話短期內(nèi)肯定會(huì)有較大影響，看似目前蓄水客戶(hù)相當(dāng)不錯(cuò)，一旦嚴(yán)格實(shí)施限貸的話，蓄水客會(huì)“縮水”。
南京多位房地產(chǎn)研究人士指出，相比限購(gòu)，限貸是以市場(chǎng)為杠桿進(jìn)行自我調(diào)節(jié)，更為合理與有效。從過(guò)去的樓市經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，貸款政策收緊后，樓市銷(xiāo)量會(huì)逐漸恢復(fù)平穩(wěn)，優(yōu)惠、折扣等將重新回到售樓處，買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系也將趨于平衡。南京究竟會(huì)出臺(tái)何種限貸政策，仍有待官方的最終發(fā)布。