中新網(wǎng)南京7月18日電 (張傳明)18日上午,國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市房價變動情況,南京新房價格環(huán)比再漲4個百分點,“毫無意外”地實現(xiàn)了“16連漲”。而在房價居高不下的背后,呈現(xiàn)的是市場房源緊張,新房、二手房市場成交量不斷下跌。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,6月南京房價環(huán)比4個百分點的漲幅,僅次于廈門、合肥,超過上海、深圳,位居全國第三,這是自去年3月份以來,南京房價連續(xù)16個月呈上漲態(tài)勢。
新房價格持續(xù)高位運行的背后,呈現(xiàn)的是市場成交量的走低。自5月最后一周的新房成交量環(huán)比上漲一半后,進入6月份,南京樓市“胃動力不足”,新房周成交量持續(xù)出現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,6月份南京新房成交量大約為1.2萬套,這是今年上半年除了2月份外最低的一個月,比5月份少了約兩成。
在進入7月份之后,南京樓市成交面積也呈下降趨勢。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示,上周,納入統(tǒng)計18個二線代表城市成交面積總量環(huán)比上漲3.7個百分點。其中,南京出現(xiàn)環(huán)比下降,降幅達9.9個百分點。
究其原因,新項目、加推盤入市較少,市場供應(yīng)不足或是主因。以上周為例,南京樓市僅有中垠紫金觀邸、啟迪方洲等4盤加推房源。各家雖多已售罄,但由于房源較少,市場整體的成交并不太高。
值得注意的是,南京二手房市場情況也與新房市場類似。房主對后市預(yù)期看漲,有的原本打算賣房的房主已經(jīng)不再出售,有的房主報價居高不下、不斷跳漲。在此情況下,市場房源不足,其成交量也顯得較為平淡。
“目前二手房市場的成交整體還行,與之前變化不大。二手房主高報價情況非常嚴重,有房主報價甚至比市場價每平高出幾千元,我們勸說這樣不利于房屋的成交他也不聽,可能他也不急賣就等著后面漲?!蹦暇┙瓕幠持薪橘囅壬f。
南京某房屋中介程先生也表示:“房主報價持續(xù)走高,我遇到過房主房子沒賣掉后,房屋總價一個月漲十萬元,到現(xiàn)在總共漲了30萬元。總體而言,二手房主的報價大部分都在不斷上漲,下調(diào)的非常少?!?/p>
價格居高不下、房源緊張,目前的南京樓市不免令人擔憂。上周,南京有傳言稱,其將成為繼合肥、廈門后又一出臺新政的調(diào)控的城市,更加嚴厲的“限貸”政策或?qū)⒐肌?/p>
“傳言‘限貸’將出,這目前對二手房市場影響不大,就算正式出臺后也會有一段時間才開始對二手房市場發(fā)揮作用?!敝薪槌滔壬f。
“今天上午我?guī)唾I房人去銀行辦貸款,銀行信貸經(jīng)理表示‘限貸’政策大概會在8月份出臺?,F(xiàn)在買房者、買房人都比較關(guān)注,我們中介也會加快買賣流程的進度?!辟囅壬硎尽?/p>
業(yè)內(nèi)人士也表示,目前南京房價持續(xù)走高,在某些區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)了有價無市的狀況,出臺調(diào)控政策的可能性很大。從房貸政策入手可以在一定程度上抑制投機需求,使市場逐步恢復(fù)理性。(完)