華龍網(wǎng)7月8日5時(shí)訊(記者 李華僑 謝鵬飛)買房時(shí)成交價(jià)是130萬，房交所的評(píng)估價(jià)是139萬。但是，交契稅和增值稅時(shí)，卻被要求按照156萬這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來交。這樣算下來，足足多交了1萬多元的稅款。這讓重慶的購(gòu)房者謝女士覺得很冤。這究竟是咋回事呢？華龍網(wǎng)記者對(duì)此展開了調(diào)查。
購(gòu)二手房交契稅和增值稅 交完發(fā)現(xiàn)多花了1萬多
買房布置新家本是一件讓人高興的事，可是重慶市民謝女士卻怎么也高興不起來。今年6月，她花費(fèi)了130萬多在融匯半島購(gòu)買了一套240多平米的二手小洋房。6月22日，她來到巴南區(qū)房交所的地稅窗口交了十萬零五千多元的契稅和增值稅。晚上回到家，她覺得不對(duì)勁，自己又算了下，發(fā)現(xiàn)多交了一萬多元。
謝女士說，她的購(gòu)房成交價(jià)是130萬多，而巴南區(qū)房交所給這套房子的評(píng)估價(jià)格是139萬多。她向自己的律師朋友咨詢了相關(guān)法規(guī)了解到，當(dāng)二手房成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格時(shí)，按照評(píng)估價(jià)格交稅；當(dāng)成交價(jià)格高于評(píng)估價(jià)格時(shí)，按照成交價(jià)格交稅。
對(duì)于這一點(diǎn)，謝女士沒有什么歧義，“就算是按照139萬元的評(píng)估價(jià)格交稅，也只需交9萬多元。那多出來的這1萬多元是如何計(jì)算的呢？”
事主：我是被工作人員“忽悠”了 申報(bào)價(jià)改成了156萬
謝女士第二天又來到交稅窗口詢問，得到的答案讓她有種受騙的感覺。對(duì)方告訴她，這10.5萬多元的稅是按照156萬這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來征收的。而156萬這個(gè)數(shù)字也是謝女士在填寫申報(bào)價(jià)時(shí)自己填報(bào)的。
這是咋回事呢？謝女士告訴記者，156萬元是這套房子當(dāng)年作為新房的成交價(jià)，也就是現(xiàn)在房屋的賣主買房時(shí)的價(jià)格，本來和她的這次交易沒多大關(guān)系。但是，那天來地稅窗口辦理交稅業(yè)務(wù)時(shí)，自己最開始填寫的就是自己買房的成交價(jià)130萬。窗口工作人員卻告訴她，如果要抵個(gè)稅，就要填156萬，對(duì)她有利。但并未告知她契稅和增值稅也是按照這個(gè)價(jià)格進(jìn)行繳納。
“對(duì)方還給我算了一筆賬，填156萬要少交2千元左右，我當(dāng)時(shí)信以為真，就按照那個(gè)工作人員說的做了。哪知道，最終一算賬，卻多交了1萬多元。這不是騙我嘛?！敝x女士想起那天的遭遇，覺得很氣憤。
證人：地稅窗口工作人員確實(shí)“誘導(dǎo)”謝女士修改申報(bào)價(jià)
那么事實(shí)是否是像謝女士說的那樣呢？恰好那天到地稅窗口繳稅時(shí)，該房屋的賣主王女士也在現(xiàn)場(chǎng)。記者聯(lián)系上王女士，她證實(shí)了謝女士所說的工作人員“誘導(dǎo)”其修改申報(bào)價(jià)的說法。
“當(dāng)時(shí)工作人員沒跟我們說改了申報(bào)價(jià)，契稅和增值稅也是按這個(gè)價(jià)來算，只是拿出計(jì)算器當(dāng)著我們的面算了筆賬，修改成156萬后要少交2千元左右，我們也不懂，看到少2千元就改了?！蓖跖空f。
隨后，記者通過多種途徑嘗試聯(lián)系當(dāng)日為謝女士辦理交稅手續(xù)的窗口工作人員，均沒有成功。
地稅局： 申報(bào)價(jià)是謝女士自己填的 按此征稅合理合法
7月5日，記者以謝女士朋友的身份與她一起來到巴南區(qū)地稅局。該局政策法規(guī)科一位霍姓負(fù)責(zé)人表示，申報(bào)價(jià)低于評(píng)估價(jià)時(shí)，按照評(píng)估價(jià)征收契稅和增值稅；申報(bào)價(jià)高于評(píng)估價(jià)時(shí)，按照申報(bào)價(jià)征稅。而謝女士填寫的申報(bào)價(jià)156萬高于評(píng)估價(jià)139萬，所以按照謝女士的申報(bào)價(jià)進(jìn)行征稅是合理合法的。
而對(duì)于謝女士提到的工作人員“誘導(dǎo)”其修改申報(bào)價(jià)的說法，該負(fù)責(zé)人反問謝女士：“為何當(dāng)時(shí)填表時(shí)，沒有看明白就自己填了？”
霍姓負(fù)責(zé)人說，不管是什么原因造成申報(bào)價(jià)從130萬改成了156萬，表上的申報(bào)價(jià)是謝女士自己填寫的，上邊也有謝女士的簽字，因此征稅時(shí)只能以這個(gè)為準(zhǔn)。
該負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在謝女士如果想改變這個(gè)結(jié)果，可以有兩種方式解決，一是提交手寫的情況說明，他們開會(huì)討論該如何處理；二是謝女士對(duì)交稅數(shù)額提出異議，他們請(qǐng)第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)重新對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估征稅。
律師：可通過監(jiān)控錄像等取證 必要時(shí)可提起行政訴訟
謝女士該如何維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益呢？
記者聯(lián)系到重慶百君律師事務(wù)所的律師張波，他告訴記者，謝女士首先要提供相應(yīng)的證據(jù)，除了證人外，可以申請(qǐng)調(diào)取辦事大廳當(dāng)日的監(jiān)控錄像，看能否通過監(jiān)控來證實(shí)謝女士修改表上的申報(bào)價(jià)是窗口工作人員“誘導(dǎo)”而造成的。
張波表示，如果謝女士說的屬實(shí)，那么責(zé)任在地稅局一方，謝女士完全可與稅務(wù)部門據(jù)理力爭(zhēng)，要求退還多征收的部分稅款，必要時(shí)可提起行政訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
華龍網(wǎng)記者將繼續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展。