揮別“金三銀四”的高熱樓市，南京“紅五月”的房地產(chǎn)市場(chǎng)還是沒(méi)降溫。統(tǒng)計(jì)顯示，5月份的全市新房成交量超過(guò)15700套，打破去年12月的15426套，成為南京樓市單月新房銷量之冠，與此同時(shí)，房?jī)r(jià)環(huán)比也連續(xù)上漲了14個(gè)月。 揚(yáng)子晚報(bào)記者 馬祚波
數(shù)據(jù)：5月銷量再創(chuàng)新高
截至昨晚8點(diǎn)，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示南京5月份共成交商品住宅15728套，不僅延續(xù)了“金三銀四”的火熱勢(shì)頭，而且這一數(shù)據(jù)超越了去年12月的市場(chǎng)表現(xiàn)，單月成交量再創(chuàng)新高。其實(shí)，剛剛過(guò)去的3月份和4月份，南京樓市分別成交新房14869套和14935套，交易行情好過(guò)以往任何一個(gè)“金三銀四”，而“紅五月”更上一層樓的表現(xiàn)，對(duì)于南京樓市來(lái)說(shuō)可謂“錦上添花”。記者還注意到，除了今年2月份，從去年7月份至今的單月成交量全都突破萬(wàn)套，而在以往，單月破萬(wàn)的情況實(shí)屬難得一見(jiàn)。
房?jī)r(jià)：連漲14個(gè)月，漲幅有所回落
銷量居高不下，也拉動(dòng)著房?jī)r(jià)的穩(wěn)步提升。來(lái)自南京365網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份南京房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)上漲，漲幅為1.15%，而且這已經(jīng)是連續(xù)14個(gè)月出現(xiàn)上漲行情了。在對(duì)全市104家樣本樓盤進(jìn)行統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，其中有13家樓盤的價(jià)格明顯上漲，8家樓盤漲幅超過(guò)1000元/㎡，最高的一家上漲了5000元/㎡。在漲幅前十名的榜單上，記者看到，漲幅達(dá)到5000元/㎡的項(xiàng)目是城東的紫金華府，5月均價(jià)為32000元/㎡，而4月份時(shí)只有27000元/㎡，漲幅達(dá)18.5%；江寧的銀城藍(lán)溪郡5月售價(jià)15500元/㎡，比4月份的13800元/㎡上漲了1700元/㎡，漲幅達(dá)12.3%。市場(chǎng)人士表示，盡管跟4月份房?jī)r(jià)上漲1.88%相比，南京5月房?jī)r(jià)的上升勢(shì)頭回落，不過(guò)房?jī)r(jià)的過(guò)快提升仍超過(guò)了普通購(gòu)房人的承受能力，不少項(xiàng)目的投資客比例達(dá)到5成以上，遠(yuǎn)超正常水平。
上市：本月1.1萬(wàn)套新房解“房荒”
“買不到房”、“搖不上號(hào)”，這是不少買房人近期常常發(fā)出的感嘆，新房供應(yīng)量雖然不少，可是跟噴涌的需求相比，仍顯得僧多粥少。記者從南京樓市了解到，6月份的新房上市量超過(guò)1.1萬(wàn)套，跟之前幾個(gè)月的預(yù)計(jì)上市量持平，不過(guò)在“限價(jià)令”的政策影響下，究竟有多少房源能如期上市，有待觀察。在這1.1萬(wàn)多套欲上市的新房中，江北板塊依然是最多的區(qū)域，共有近20家樓盤的3500套新房推向市場(chǎng)，占全市總上市量的三分之一，由于江北多幅宅地的價(jià)格站上了“2”字頭，因此開(kāi)發(fā)商對(duì)房?jī)r(jià)預(yù)期較高。河西板塊也有2000套新房有上市計(jì)劃，涉及9家樓盤，其中有5家在河西南，前不久河西南的地價(jià)拍到3.7萬(wàn)/㎡和4.5萬(wàn)/㎡，想必房企們?cè)谏陥?bào)房?jī)r(jià)時(shí)也會(huì)“墊墊腳”。
后市：搶開(kāi)盤或?qū)㈩l頻上演
樓市專家預(yù)計(jì)，6月份南京新房供應(yīng)量可能比今年前五個(gè)月的任何一個(gè)月都要多。分析指出，由于南京近期連續(xù)出臺(tái)房?jī)r(jià)“限漲令”和土地“限價(jià)令”，相關(guān)部門為控制地價(jià)與房?jī)r(jià)不斷出招，而且普遍認(rèn)為政府的調(diào)控手段尚未出盡，這對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，不啻于敲響了警鐘。盡管南京樓市目前尚未顯現(xiàn)降溫跡象，不過(guò)從最近幾家樓盤的獲批價(jià)格上看，已經(jīng)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期，如江北華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)的銷許均價(jià)為21000多元/㎡，比“放風(fēng)價(jià)”低了4000元/㎡左右，江寧、城北等地的多家樓盤也較預(yù)期“便宜”3000元/㎡，相關(guān)部門的調(diào)控意圖已是相當(dāng)明顯。