今年以來(lái)，大城市土拍市場(chǎng)風(fēng)起云涌，上市公司成風(fēng)云人物?！督鹱C券》記者注意到，上市房企正集體猛砸錢拿地補(bǔ)貨，豪賭一線城市和二線核心城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)。
上市房企兇猛“補(bǔ)貨”
1月29日，南京9宗地塊拍賣，備受矚目的河西中部G68地塊共吸引了包括上海建工聯(lián)合體、融創(chuàng)、招商、仁恒在內(nèi)的15家企業(yè)報(bào)名。最終該地塊，在競(jìng)價(jià)87輪后，被上海建工聯(lián)合體以總價(jià)64.8億元競(jìng)得，樓面地價(jià)達(dá)42561元/平方米。5月13日，南京集中拍地，葛洲壩成功將建鄴區(qū)河西南G14號(hào)宅地收入囊中，成交價(jià)32.8億元，樓面地價(jià)達(dá)45213元/平方米。
值得一提的是，上海建工、葛洲壩均為A股上市公司。網(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海對(duì)《金證券》 記者直言，目前在一、二線核心城市成功拿地的企業(yè)主要是央企、地方大國(guó)企和大的上市公司，核心城市土地市場(chǎng)正進(jìn)入寡頭時(shí)代，交易變成“豪門的游戲”。
而從一季度財(cái)報(bào)來(lái)看，房企項(xiàng)目的快速去化，導(dǎo)致房企“補(bǔ)貨”力度加大。以萬(wàn)科為例，在開(kāi)發(fā)投資方面，一季度公司新增加開(kāi)發(fā)項(xiàng)目42個(gè)，規(guī)劃建筑面積約725.9萬(wàn)平方米，為當(dāng)期銷售面積的133%。萬(wàn)科稱，由于新增項(xiàng)目中一、二線城市占比較高，一季度公司新增項(xiàng)目的平均樓面地價(jià)約6729元/平方米，較去年全年有所上升。
保利地產(chǎn)也加大補(bǔ)充土地資源，一季度新拓展項(xiàng)目21個(gè)，新增容積率面積460萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)85%，其中一、二線城市占比62%。
賺錢能力逐年下滑
“這塊地不會(huì)被套，公司方面有過(guò)綜合的考慮?！弊蛉障挛?，《金證券》記者以投資者身份致電葛洲壩，內(nèi)部人士如此回應(yīng)。
對(duì)于上市公司的自信，孫海分析，一是公司對(duì)核心城市房?jī)r(jià)充滿樂(lè)觀預(yù)期，即便暫時(shí)被套，也認(rèn)為時(shí)間能消化一切； 二是上市公司愿意高價(jià)拍地出于戰(zhàn)略考慮，以高價(jià)之姿來(lái)實(shí)現(xiàn)城市占位； 三是上市公司不差錢，有擴(kuò)張的資本和一定的風(fēng)險(xiǎn)承受能力。
這從上市公司財(cái)報(bào)中得以印證。在2015年年報(bào)中，葛洲壩就提出，房地產(chǎn)行業(yè)區(qū)域分化明顯，一線城市和二線核心城市房?jī)r(jià)短期呈回升態(tài)勢(shì)，非核心二線城市和三、四線城市將持續(xù)回落，去化困難。因此，公司繼續(xù)深耕市場(chǎng)飽和度低、去化周期快的一線城市和核心二線城市，謹(jǐn)慎發(fā)展非核心二線城市，嚴(yán)格禁入三、四線城市。
上海建工也表示，預(yù)計(jì)2016年房產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)將保持一個(gè)較為平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢(shì)，行業(yè)未來(lái)的發(fā)展也將趨于理性化，立足上海市場(chǎng)的同時(shí)，公司也在積極開(kāi)拓重點(diǎn)二、三線城市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)。
可見(jiàn)，在房地產(chǎn)大周期的下行拐點(diǎn)已經(jīng)顯現(xiàn)的情況下，核心城市反而成為房企的避風(fēng)港。
不過(guò)，由于“僧多粥少”，房企的拿地成本攀升，也在進(jìn)一步壓縮房企的利潤(rùn)。
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2015年是房企告別兩位數(shù)凈利潤(rùn)率的第一年，達(dá)到9%。而2014年房企的平均凈利潤(rùn)率為10.5%，在2013年凈利潤(rùn)高達(dá)11.97%。不過(guò)，2016年一季度房企凈利潤(rùn)率為6%-7%，已是歷史最低。
這也逼得上市公司融資洶涌。比如葛洲壩，今年擬向合格投資者公開(kāi)發(fā)行總額不超過(guò)100億元的公司債券，目前已成功發(fā)行60億元債券。記者 江芬芬