最前排的開發(fā)商們緊張地用手機(jī)計(jì)算、竊語，匆匆擦去、新填牌子上的數(shù)字，隨后高舉示意?！≈鞎苑f 攝
中新網(wǎng)南京5月13日電(記者 朱曉穎)“成交！”主持人舉槌重重落下，土地拍賣現(xiàn)場一片驚呼。主持人已耐不住陣陣熱浪，干脆脫去西裝。13日，南京多個“地王”再次誕生。
新“地王”源自南京樓市熱點(diǎn)區(qū)域的河西南。河西中、河西南憑借高房價被視為當(dāng)?shù)亍靶沦F富人區(qū)”。13日下午，經(jīng)過25輪競拍，河西南G14地塊被葛洲壩以32.8億元拿下，創(chuàng)造南京最貴的樓面價45213元/平米，成為南京新“地王”。同時，經(jīng)過88輪競殺，世茂以88億元“斬獲”河西中G11混合地塊，溢價幅度達(dá)114.6%，成年內(nèi)當(dāng)?shù)乜們r“地王”。
土地拍賣現(xiàn)場令人窒息。容納百人的多功能廳，過道、走廊間隙硬生生塞滿了人。房間內(nèi)空氣難以流通，人們大汗淋漓，呼吸困難。最前排的開發(fā)商們緊張地用手機(jī)計(jì)算、竊語，匆匆擦去、新填牌子上的數(shù)字，高舉示意。大屏上價格一次次跳動刷新。
“跳漲9億！”人群沸騰了，主持人停頓一下，對臺下開發(fā)商說：“請謹(jǐn)慎出價”?！熬妗苯z毫不起作用，近1個小時內(nèi)，河西南多個地塊晉升為“地王”。
之前預(yù)測地價的開發(fā)商、高校專家、普通民眾通通傻了眼?！暗貎r超過同區(qū)域現(xiàn)有房價，‘面粉價’超過‘面包價’。開發(fā)商這么激進(jìn)，新‘地王’很可能被‘套牢’?！苯K新興房地產(chǎn)研究會理事李子墨認(rèn)為。
眼下的南京已是中國樓市中最惹眼的城市之一。上海、深圳等一線城市經(jīng)過強(qiáng)力限購調(diào)控，成交量縮水。被“按住”的海量資金，奔涌向南京、蘇州等二線，在土地拍賣市場掀起“血雨腥風(fēng)”，地王“頻出”。
同時，消費(fèi)端購買力異常強(qiáng)勁。截至13日，據(jù)南京市住房保障和房產(chǎn)局主管的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”統(tǒng)計(jì)，南京新房庫存為2.6萬余套，為歷史最低位，“敞開”賣2個多月就會被售空。
如此形勢下，專家認(rèn)為，南京樓市愈瘋狂距離拐點(diǎn)就愈近。
南京林業(yè)大學(xué)副教授、城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，中國樓市分化日趨明顯。在南京這樣的強(qiáng)省省會城市，各路實(shí)力雄厚的央企敢于出手高價奪地，地價夸張，出現(xiàn)泡沫。如此火爆的樓市隱藏購買力斷層、金融系統(tǒng)風(fēng)險，市場越燙，就越臨近頂部和調(diào)整邊界。
在南京工業(yè)大學(xué)副教授、天誠不動產(chǎn)研究院執(zhí)行所長吳翔華看來，若無政策調(diào)控，南京樓市可能在2到3個季度就能迎來市場自我調(diào)整：二手房成交量率先下滑，傳遞到新房成交萎縮，最后“量跌”傳導(dǎo)給“價調(diào)”。
吳翔華注意到，最近權(quán)威人士通過《人民日報》“問診”中國經(jīng)濟(jì)形勢時提出，“房子是給人住的，這個定位不能偏離”，并建議通過人的城鎮(zhèn)化“去庫存”，而不應(yīng)該通過加杠桿“去庫存”。他認(rèn)為，這其實(shí)是對一二線樓市中的非理性力量釋放警示。
此外，南京今年加大了土地供應(yīng)保障力度。據(jù)南京市2016年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃，今年國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量在3000公頃左右。其中，供應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)用地700公頃，重點(diǎn)向江北新區(qū)、河西新城等熱點(diǎn)區(qū)域傾斜。
樓市新政一波接一波，不是“在路上”就是在出臺的“路上”。調(diào)控效果值得期待。
今年4月，南京設(shè)置樓市“漲停板”，對不同價位樓盤提出年化漲幅不宜超出的范圍。本月，南京市國土局又爆出正在制定細(xì)則的新政：大于5萬平米的土地拍賣溢價率高于45%時，仍有競爭的，停止競爭地價，改為競爭配建保障房面積或保障房建設(shè)資金，意味著商品房、保障房將“混搭”在同一個小區(qū)內(nèi)共建。(完)