一位購(gòu)房者提供的開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的購(gòu)房發(fā)票。
一位購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同。
5月5日深夜，隨著北京通州限購(gòu)政策的發(fā)布，富力中心（富力運(yùn)河十號(hào)）的一些購(gòu)房者徹夜難眠。這個(gè)坐落在通州的商務(wù)型公寓項(xiàng)目，正是在本次的限購(gòu)之列。
富力運(yùn)河十號(hào)的一批購(gòu)房者，從去年年底開(kāi)始至今，先后交納了一兩百萬(wàn)的購(gòu)房款，但一直沒(méi)有進(jìn)行網(wǎng)簽。直到6日凌晨起，他們已不再滿(mǎn)足新一輪政策規(guī)定的購(gòu)買(mǎi)商務(wù)型公寓的條件，也依然沒(méi)有等到網(wǎng)簽的到來(lái)。
9日，富力運(yùn)河十號(hào)的數(shù)位購(gòu)房者，向新京報(bào)記者講述了這段限購(gòu)政策啟幕背景下的網(wǎng)簽糾紛。
購(gòu)房者
購(gòu)房數(shù)月始終未辦網(wǎng)簽
今年2月，李林為她在富力運(yùn)河十號(hào)購(gòu)買(mǎi)的一套住房交納了第一筆定金，10萬(wàn)元。這個(gè)建筑面積119平方米的住房，正是通州獨(dú)有的商務(wù)型公寓，總樓價(jià)約為497萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)50年，計(jì)劃2017年交房。
“我是非京籍戶(hù)口，名下已有一套房，也不符合通州當(dāng)時(shí)的住宅限購(gòu)條件，當(dāng)時(shí)商務(wù)型公寓還沒(méi)限購(gòu)，我就買(mǎi)了一套?！崩盍终f(shuō)，按照要求，除了定金外，還要在半年內(nèi)分四次交納50%的首付款，之后才可以辦理商業(yè)按揭。3月，她交納了第一筆首付款，約40萬(wàn)元。
“隨后我就去找銷(xiāo)售顧問(wèn)，詢(xún)問(wèn)什么時(shí)候辦網(wǎng)簽，但得到的回復(fù)是，住建委對(duì)預(yù)約網(wǎng)簽的數(shù)量有控制，他們當(dāng)月的數(shù)額已滿(mǎn)，暫時(shí)辦不了，要等等?！庇谑?，李林在4月交納了50萬(wàn)元的二次首付。
但沒(méi)過(guò)多久，就傳出通州新一輪限購(gòu)的消息，李林再次咨詢(xún)售樓部門(mén)，“這次得到的答復(fù)是，要等限購(gòu)政策出臺(tái)再辦理?！彼軗?dān)憂(yōu)，5月底就要交第三次首付了，如果繼續(xù)交下去，網(wǎng)簽辦理不了，房子就始終不屬于她，如果不交，就會(huì)被視為違約。
5月6日，通州的新一輪限購(gòu)政策正式實(shí)施，規(guī)定暫停向三類(lèi)家庭出售商務(wù)型公寓：已擁有1套及以上住房的本市戶(hù)籍單身人士及非本市戶(hù)籍居民家庭、已擁有2套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭、無(wú)法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶(hù)籍居民家庭。
已擁有一套住房的非京籍李林一家，正是在暫停出售的類(lèi)型之中。不僅是她，富力運(yùn)河十號(hào)的其他購(gòu)房者中，還有不少人成為“停售對(duì)象”。非京籍、名下已有一套住房的王先生，去年11月就交納了購(gòu)房款，目前已交了約160萬(wàn)元，他說(shuō)，第一次交錢(qián)之后，開(kāi)發(fā)商就以網(wǎng)簽數(shù)量滿(mǎn)了為由沒(méi)有辦理，之后也是不了了之。
據(jù)這些購(gòu)房者反映，富力運(yùn)河十號(hào)總共4棟樓，李林所在的1號(hào)樓總共45層，二單元全都沒(méi)有做網(wǎng)簽，有100多戶(hù)，另外，2號(hào)樓的10層以上也全都沒(méi)做網(wǎng)簽，其中有一大部分人現(xiàn)在都成了新限購(gòu)政策的“停售對(duì)象”，“我們?cè)?jīng)找過(guò)開(kāi)發(fā)商，想退款，但是開(kāi)發(fā)商拒絕了。”一位購(gòu)房者說(shuō)。
更令購(gòu)房者存疑的是，在第一次交納購(gòu)房款時(shí)，他們與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，一式三份，但是開(kāi)發(fā)商當(dāng)時(shí)以需要加蓋公章為理由，把合同拿走了，之后就再也沒(méi)有返還?！艾F(xiàn)在我們手里只有交每一筆的發(fā)票?！蓖跸壬f(shuō)。
開(kāi)發(fā)商
未辦網(wǎng)簽因官方每月限量
9日下午，新京報(bào)記者以購(gòu)房者身份撥打了富力中心售樓處電話(huà)，一位工作人員稱(chēng)，一直沒(méi)為這批購(gòu)房者辦網(wǎng)簽，原因就是管理部門(mén)每月對(duì)網(wǎng)簽數(shù)量有要求，達(dá)到規(guī)定數(shù)量后，就無(wú)法再辦理了。
對(duì)于因一直沒(méi)辦理網(wǎng)簽而已成為“停售對(duì)象”的購(gòu)房者，這位工作人員稱(chēng)，限購(gòu)政策的具體細(xì)節(jié)，公司領(lǐng)導(dǎo)還在和相關(guān)部門(mén)溝通，“您這種情況，交錢(qián)沒(méi)網(wǎng)簽，我們也會(huì)給你們想辦法，不會(huì)不了了之，你們?cè)俚蠕N(xiāo)售顧問(wèn)的通知吧?！?/p>
在采訪過(guò)程中，記者數(shù)次致電富力中心項(xiàng)目負(fù)責(zé)人以及富力集團(tuán)宣傳部門(mén)，但截至9日23時(shí)，始終未得到回應(yīng)。
疑問(wèn)1
已簽合同是否可再辦網(wǎng)簽？
北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新的限購(gòu)政策執(zhí)行對(duì)象，是以網(wǎng)簽時(shí)間作為執(zhí)行界限，“合同不能作為依據(jù)，只能按照網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)?！?/p>
由此可見(jiàn)，盡管在政策執(zhí)行前交了購(gòu)房款、簽了合同，但未辦理網(wǎng)簽，富力運(yùn)河十號(hào)的這些購(gòu)房者，也仍然會(huì)被歸類(lèi)為暫停出售商務(wù)型公寓的家庭類(lèi)型，接下來(lái)也無(wú)法進(jìn)行網(wǎng)簽。
疑問(wèn)2
辦網(wǎng)簽是否有限量規(guī)定？
“開(kāi)發(fā)商在收到購(gòu)房者購(gòu)房款后，就應(yīng)該第一時(shí)間去辦理網(wǎng)簽，以確保購(gòu)房者利益?！痹撠?fù)責(zé)人介紹，目前市住建委并沒(méi)有對(duì)網(wǎng)簽的數(shù)量進(jìn)行限制，而且，商務(wù)型住宅在5月6日的限購(gòu)政策出臺(tái)前，并沒(méi)有資格審核要求，如果辦理網(wǎng)簽，很快就能完成。
“按照當(dāng)前情況來(lái)看，半年不為購(gòu)房者辦理網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商行為不合理?！北本┦谐?yáng)區(qū)律協(xié)房地產(chǎn)委員會(huì)委員張志同律師認(rèn)為，如果由于開(kāi)發(fā)商單方的原因沒(méi)有辦理網(wǎng)簽，造成因沒(méi)有及時(shí)網(wǎng)簽而帶來(lái)的損失，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任，具體需要根據(jù)當(dāng)初買(mǎi)房時(shí)簽訂的協(xié)議內(nèi)容來(lái)判斷。
疑問(wèn)3
開(kāi)發(fā)商因何遲遲不辦網(wǎng)簽？
張志同分析，自從通州被規(guī)劃為北京城市副中心之后，近段時(shí)間以來(lái)，區(qū)域房?jī)r(jià)不斷上漲，開(kāi)發(fā)商正常收購(gòu)房款，但卻不辦理網(wǎng)簽，不排除其利用房?jī)r(jià)市場(chǎng)主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)拖著不辦，等待新限購(gòu)政策出臺(tái)后以所處階段的房?jī)r(jià)峰值，賣(mài)給符合限購(gòu)條件的購(gòu)房者。
“未做網(wǎng)簽，但開(kāi)發(fā)商有合同在手，如果發(fā)生糾紛，可隨時(shí)毀約，把房賣(mài)給符合條件的第三方，并不影響其銷(xiāo)售?！睆堉就治?，但一旦完成了網(wǎng)簽，如果開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間發(fā)生糾紛，房產(chǎn)就無(wú)法再轉(zhuǎn)移。
依據(jù)目前情況來(lái)看，張志同認(rèn)為，購(gòu)房者如果退一步，繼續(xù)承擔(dān)住房，網(wǎng)簽無(wú)法完成的前提下，也會(huì)一直面臨沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。另外，如果開(kāi)發(fā)商接下來(lái)再將住房轉(zhuǎn)賣(mài)給符合條件的第三方，此前的購(gòu)房者就要騰退住房，權(quán)益無(wú)法保障。
疑問(wèn)4
成“停售對(duì)象”該何去何從？
依照目前當(dāng)事人所反映的情況，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人建議，通過(guò)法律途徑來(lái)退還房款、索要賠償。
張志同也建議購(gòu)房者通過(guò)訴訟程序來(lái)解決，但目前富力運(yùn)河十號(hào)的這些購(gòu)房者，手中沒(méi)有合同，那就需要提交購(gòu)買(mǎi)憑證，由開(kāi)發(fā)商向法院舉證。
張志同說(shuō)，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還房款，同時(shí)賠償違約金，另外，還需考慮現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲的部分，作為差價(jià)進(jìn)行賠償。
【項(xiàng)目檔案】
富力運(yùn)河十號(hào) 據(jù)查詢(xún)，富力運(yùn)河十號(hào)項(xiàng)目位于通州北運(yùn)河CBD核心區(qū)6號(hào)線北運(yùn)河西站，開(kāi)發(fā)商為北京富力通達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，2015年7月起陸續(xù)拿到預(yù)售許可證，8月起開(kāi)盤(pán)，占地面積69萬(wàn)平方米，建筑面積46萬(wàn)平方米，其中一期為4棟商務(wù)型公寓產(chǎn)品，高層板樓。據(jù)去年7月媒體在其即將開(kāi)盤(pán)時(shí)所做的報(bào)道顯示，當(dāng)時(shí)富力運(yùn)河十號(hào)的商務(wù)型公寓銷(xiāo)售均價(jià)為3.5萬(wàn)元/平方米，目前，一些購(gòu)房網(wǎng)站則顯示，其均價(jià)為4.5萬(wàn)元/平方米。
本版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 趙實(shí)