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          上海千萬(wàn)級(jí)豪宅天量成交后遭遇滑坡

          上海千萬(wàn)級(jí)豪宅天量成交后遭遇滑坡

          2016-05-10 19:46:00

          來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

            中新社上海5月10日電(記者 李佳佳)高負(fù)荷天量成交之后,上海千萬(wàn)級(jí)豪宅市場(chǎng)遭遇大滑坡。“滬九條”樓市調(diào)控新政顯然是導(dǎo)致這一結(jié)果的主要誘因,10日的最新數(shù)據(jù)顯示,上海今年4月千萬(wàn)級(jí)豪宅成交量首度跌破500套,僅為443套,同比、環(huán)比均出現(xiàn)明顯下滑。

            2015年上海豪宅市場(chǎng)被稱(chēng)為“豪宅元年”,總價(jià)在1000萬(wàn)元(人民幣,下同)以上的豪宅成交量已超過(guò)去兩年之和,特別是去年第二季度以來(lái),成交量急速攀升,均達(dá)2000套以上,而今年第一季度,該數(shù)據(jù)繼續(xù)上揚(yáng)。

            來(lái)自上海鏈家市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示,今年第一季度,上海千萬(wàn)級(jí)以上的豪宅共成交3028套,環(huán)比上漲8%,同比上漲近4倍,刷新去年第四季度的最高記錄,以首度突破3000套的成交量再創(chuàng)歷史新高,成交均價(jià)為每平方米71838元,同樣創(chuàng)下新高。

            熱火朝天的成交局面在3月底“滬九條”出臺(tái)后戛然而止。今年4月,上海千萬(wàn)級(jí)豪宅成交量?jī)H為443套,成交占比也下滑至5.6%,較2015年至今的均值下滑1.4個(gè)百分點(diǎn)。不過(guò)從供應(yīng)端來(lái)看,今年第一季度,滬上豪宅供應(yīng)量?jī)H為1000套左右,遠(yuǎn)不及成交量,而4月豪宅供應(yīng)大幅放量,近2800套,接近第一季度的成交量。

            上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示,在近一年的高負(fù)荷成交量透支,及“滬九條”新政對(duì)購(gòu)買(mǎi)力的抑制雙重影響下,4月豪宅成交量出現(xiàn)急速下滑,但相對(duì)于普通住宅市場(chǎng),由于政策對(duì)豪宅客群的制約性相對(duì)較小,因此這種下滑是暫時(shí)性的,從近期豪宅項(xiàng)目的大幅入市可以看出,開(kāi)發(fā)商對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)依舊信心滿(mǎn)滿(mǎn)。

            上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為豪宅市場(chǎng)滑坡一來(lái)是政策原因使然,比如信貸口徑嚴(yán)格收緊,對(duì)二套非普通住宅嚴(yán)格執(zhí)行七成首付。另外,限購(gòu)大幅提高也減少了購(gòu)買(mǎi)客群。其次,政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變,觀望情緒有增無(wú)減。他說(shuō):“豪宅除了居住功能外還摻雜著金融屬性,由于對(duì)后市樂(lè)觀心態(tài)降溫,買(mǎi)家不愿意現(xiàn)在出手,尤其是調(diào)整剛開(kāi)始,房?jī)r(jià)沒(méi)有調(diào)整到位買(mǎi)家更不會(huì)輕易出手?!?/p>

            相較于陸騎麟的樂(lè)觀,盧文曦卻預(yù)測(cè)“未來(lái)一段時(shí)間,豪宅還會(huì)延續(xù)成交相對(duì)低迷的格局,至少半年內(nèi)處于調(diào)整狀態(tài)”。他說(shuō),豪宅后市就算有反彈,也是“高供應(yīng)+親民價(jià)格”共同作用的結(jié)果,就目前來(lái)看,不具備反彈的條件。(完)

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