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          營(yíng)業(yè)稅改增值稅后二手房交易優(yōu)惠政策一律延續(xù)

          營(yíng)業(yè)稅改增值稅后二手房交易優(yōu)惠政策一律延續(xù)

            本報(bào)訊(記者趙瑩瑩)昨天,財(cái)政部、國(guó)稅總局聯(lián)合發(fā)文,明確了個(gè)人二手房交易的執(zhí)行細(xì)則。個(gè)人在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同但未辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的,應(yīng)繳納增值稅。

            此前,兩部門已經(jīng)表示,個(gè)人二手房交易由營(yíng)業(yè)稅改為增值稅后,原有的優(yōu)惠政策一律延續(xù)。5月1日起,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的,免征增值稅;非普通住房對(duì)外銷售的,按差額征收增值稅。經(jīng)過測(cè)算,實(shí)際稅負(fù)并未出現(xiàn)太大變化,甚至略有下降。

            昨天,兩部門又進(jìn)一步明確,個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增值稅,而個(gè)人取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增值稅,將計(jì)入房屋的財(cái)產(chǎn)原值,計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增值稅。

            如果在5月1日前已簽訂交易合同,但尚未辦理過戶手續(xù),應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅還是增值稅呢?對(duì)此,稅務(wù)總局明確,個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房,在2016年4月30日前已簽訂轉(zhuǎn)讓合同,2016年5月1日以后辦理產(chǎn)權(quán)變更事項(xiàng)的,應(yīng)繳納增值稅,不繳納營(yíng)業(yè)稅。 J201

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