據(jù)“上海發(fā)布”透露，4月25日，上海房地產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)正好滿月。來(lái)自各方面的信息顯示，新政發(fā)布實(shí)施一個(gè)月以來(lái)，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了積極變化，政策效果明顯。
據(jù)上海市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，3月25日《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場(chǎng)體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《若干意見(jiàn)》)公布后，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性過(guò)熱的情緒得到扭轉(zhuǎn)，預(yù)期趨于平穩(wěn)。社會(huì)輿論普遍認(rèn)為新政有利于抑制投資投機(jī)性需求，有利于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。購(gòu)房人從急于入市搶房，變?yōu)閺娜葸x房，或持幣觀望。開(kāi)發(fā)商前段時(shí)間普遍存在的“惜售漲價(jià)”心態(tài)發(fā)生變化，推盤(pán)較為積極，推盤(pán)價(jià)格較為穩(wěn)定，相當(dāng)部分的新開(kāi)樓盤(pán)客流減少30%-50%，房地產(chǎn)中介門(mén)店客流量減少30%以上。原本持房待漲的房東，心態(tài)明顯產(chǎn)生松動(dòng)，出現(xiàn)了主動(dòng)下調(diào)二手房交易掛牌價(jià)的情況，特別是高端住宅房?jī)r(jià)下調(diào)較為明顯。
樓市交易量和成交均價(jià)出現(xiàn)回落。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月25日-4月24日，上海一、二手住房成交面積分別為120萬(wàn)平方米和210萬(wàn)平方米，較2月25日-3月24日成交面積分別減少43%和58%；成交均價(jià)分別為32406元/平方米和26814元/平方米，較2月25日-3月24日成交均價(jià)分別下降4.8%和0.4%。同時(shí)，網(wǎng)上可售面積增加。截至4月24日，新建商品住房網(wǎng)上可售面積從新政實(shí)施時(shí)(3月25日)的816萬(wàn)平方米增加到899萬(wàn)平方米。近兩周，一、二手住房每日成交面積分別為3萬(wàn)平方米左右和6萬(wàn)平方米左右，日均交易量又恢復(fù)到以前年度的平均水平。
這說(shuō)明房貸新政得到有效落實(shí)。各商業(yè)銀行房貸受理量較今年1-3月平均水平回落超過(guò)50%。
此次《若干意見(jiàn)》，在從嚴(yán)執(zhí)行住房限購(gòu)政策、實(shí)行差別化住房信貸政策的同時(shí)，也強(qiáng)調(diào)加大住房用地供應(yīng)力度、完善保障性住房各項(xiàng)措施，通過(guò)一系列政策“組合拳”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。
上海市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年2月份，上海市政府出臺(tái)了優(yōu)化本市土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的實(shí)施意見(jiàn)。此次《若干意見(jiàn)》重申，增加商品住房用地供應(yīng)，提高商品住房用地的中小套型比例。2016年，上海住房用地供應(yīng)計(jì)劃為800公頃，較2015年住房用地供應(yīng)量739公頃增加61公頃；其中商品住房用地450公頃，較2015年實(shí)際供應(yīng)量289公頃增加161公頃。同時(shí)，還將進(jìn)一步增加中小套型商品住房供應(yīng)，中心城區(qū)不低于70%，郊區(qū)不低于60%。今年1-4月，上海已供應(yīng)商品住房用地111公頃，建筑面積207萬(wàn)平方米。其中中小套型商品住房建筑面積138萬(wàn)平方米，占新增商品住房面積的67%，可形成供應(yīng)中小套型商品住房約1.53萬(wàn)套。
進(jìn)一步加大制度建設(shè)力度，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，也是此次房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標(biāo)。上海市住建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：下一步，一是建立存量房交易資金第三方監(jiān)管制度。市住建委去年在松江開(kāi)展了存量房交易資金第三方監(jiān)管試點(diǎn)，今年上半年再選取閔行、黃浦、楊浦等5個(gè)區(qū)繼續(xù)試點(diǎn)，同時(shí)，正在會(huì)同市金融辦等部門(mén)進(jìn)行專(zhuān)題研究，年內(nèi)將出臺(tái)本市存量房交易資金第三方監(jiān)管的管理辦法，在本市全面推行。
二是完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案管理。本市實(shí)施存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上簽約制度，下一步，將完善制度，強(qiáng)化簽約管理。對(duì)違法違規(guī)的，將取消有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或人員的簽約資格。
三是切實(shí)加強(qiáng)房地產(chǎn)金融服務(wù)領(lǐng)域的監(jiān)管。近期，市金融辦已正式出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范本市小額貸款公司、融資擔(dān)保公司開(kāi)展涉及房產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》，明確要求不得開(kāi)展“首付貸”及相關(guān)業(yè)務(wù)。同時(shí)要求各區(qū)(縣)主管部門(mén)加強(qiáng)對(duì)本轄區(qū)小貸、融資擔(dān)保公司參與房產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的專(zhuān)項(xiàng)監(jiān)管，加強(qiáng)監(jiān)測(cè)分析和專(zhuān)項(xiàng)檢查。記者楊聯(lián)民李剛