央廣網(wǎng)深圳4月20日消息(記者楊振)據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》報(bào)道，近日，溫州部分住宅土地使用權(quán)到期后續(xù)費(fèi)的新聞引起了廣泛的關(guān)注。而深圳作為土地使用權(quán)有償使用制度的先試先行者又是如何處置的呢？
深圳是國(guó)有土地使用權(quán)有償使用制度的先試先行者，三十多年來(lái)，深圳的土地使用方式和年限幾經(jīng)改革。對(duì)于土地使用權(quán)，最早可以追溯到1982年出臺(tái)的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理暫行規(guī)定》，按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定，住宅用地年限為50年，而商業(yè)用地的年限只有20年，因此，在2002年深圳便遇到了土地使用權(quán)到期的問(wèn)題。為了解決這一問(wèn)題，2004年深圳頒布了《到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》，指出，到期的房地產(chǎn)，業(yè)主需繼續(xù)使用該土地的，在不改變用途的情況下，可以延長(zhǎng)土地的使用年期。延長(zhǎng)的方式之一，就是按照基準(zhǔn)地價(jià)的35%一次性補(bǔ)交地價(jià)。
特別注意的是，2004年頒布的《若干規(guī)定》只是為了解決“歷史遺留問(wèn)題”，使之前的土地使用年限與現(xiàn)行的土地使用年限相統(tǒng)一。通俗的講，1995年是一個(gè)分水嶺，1995年之前，土地的使用年限最高為50年，而1995年之后，土地使用權(quán)的最高使用年限變成了七十年，《若干規(guī)定》只是讓原來(lái)50年的使用權(quán)在補(bǔ)交地價(jià)之后變成70年，舉例，今年3月，福田區(qū)長(zhǎng)城大廈的一處80平米市場(chǎng)價(jià)約600萬(wàn)的物業(yè)，在補(bǔ)交了4萬(wàn)多元的土地價(jià)款之后，被深圳市規(guī)土委批準(zhǔn)，將使用年限從原來(lái)的1985年到2035年，變?yōu)閺?985年到2055年。業(yè)主是以35%的折扣價(jià)格補(bǔ)交了這20年的土地價(jià)款之后，將土地使用權(quán)從50年延長(zhǎng)到了目前法律規(guī)定的最長(zhǎng)期限，即70年。
但歸根結(jié)底，深圳的措施只是一個(gè)緩兵之計(jì)，還是沒(méi)有解決70年后怎么辦這一問(wèn)題，深圳市規(guī)土委相關(guān)負(fù)責(zé)人也明確表示，1995年9月18日之后，已簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》的土地使用權(quán)到期之后，如何續(xù)期、是否需要交納地價(jià)等問(wèn)題，深圳目前還沒(méi)有明確的解決方案，政府也正在研究制定相關(guān)政策。