南方日報訊(記者/黃少宏)15日下午，《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革總體方案及5個行動計劃》在廣州市政府官網(wǎng)掛出。上述文件提出了“三去一降一補”的三年行動計劃，其中明確廣州將繼續(xù)執(zhí)行限購政策，到2018年底，商品房庫存規(guī)模爭取比2015年底的2248萬平方米減少180萬平方米。
去庫存周期控制在16個月以內(nèi)
對于備受關(guān)注的“去庫存”問題，《廣州市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計劃(2016—2018年)》(以下簡稱《去庫存計劃》給出了詳細的工作目標。
文件顯示，根據(jù)《廣東省供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革去庫存行動計劃(2016—2018年)》要求，到2018年底，廣州市商品房庫存規(guī)模爭取比2015年底的2248萬平方米減少180萬平方米，即在全部消化2016—2018年供應(yīng)上市的商品房基礎(chǔ)上，2016年爭取再化解45萬平方米，2017年爭取再化解63萬平方米，2018年爭取再化解72萬平方米。
在去庫存周期方面，文件的要求則是，基本達到合理區(qū)間。《去庫存計劃》提出，到2018年，廣州市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內(nèi)，非商品住房去庫存周期明顯縮短。
目前庫存最大的番禺和花都兩個區(qū)，這兩個區(qū)也是去庫存任務(wù)量最大的，將要分別消化庫存36.23萬平方米和25.43萬平方米。
推動港澳臺同胞繳存公積金
那么，廣州是否會堅持“限購”呢？
《去庫存計劃》的答案是肯定的，即繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，并落實國家有關(guān)個人住房金融和調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策。
下一步，廣州將結(jié)合房地產(chǎn)市場實際情況，及時分類做好政策優(yōu)化調(diào)整。其中將會結(jié)合廣州市人才發(fā)展戰(zhàn)略，研究完善人才住房支持政策。同時，嚴格貫徹落實住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場外資準入和管理的相關(guān)政策，規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房。
值得注意的是，港澳臺同胞將享受到公積金政策的紅利。廣州將積極推動個體工商戶、靈活就業(yè)人員及港澳臺同胞、享有中國永久居留權(quán)的外國人繳存住房公積金，提高公積金使用效率，根據(jù)貼息貸款管理辦法規(guī)定推進貼息貸款工作，拓寬住房公積金貸款資金來源。
庫存工商業(yè)地產(chǎn)可改造為孵化器
《去庫存計劃》提出，在規(guī)劃條件許可和不改變用地性質(zhì)和容積率前提下，允許在建商品住房項目適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。全面實施孵化器倍增計劃方案和支持眾創(chuàng)空間建設(shè)發(fā)展若干辦法，鼓勵支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存工業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)改造為孵化器和眾創(chuàng)空間。
與此同時，廣州還將支持社會力量投資建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，鼓勵社會力量利用企業(yè)廠房、商業(yè)設(shè)施及其他可利用的社會資源進行整合和改造，按程序調(diào)整控制性詳細規(guī)劃或臨時變更使用功能舉辦養(yǎng)老機構(gòu)設(shè)施。
下一步，廣州將在2016—2018年全市計劃完成棚戶區(qū)改造約1.24萬戶、新開工約2.8萬套，其中通過貨幣化安置約200戶。
