本報(bào)記者 李彥慧
近日，威海房地產(chǎn)交易大廳被擠爆了。利好政策刺激，威海三四月份樓市成交量大增，加之部分市民受開(kāi)發(fā)商解讀的“營(yíng)改增”政策誤導(dǎo)，威海房地產(chǎn)交易大廳業(yè)務(wù)辦理排號(hào)已經(jīng)排到了下周。
不少人是被催來(lái)的
“我們一早就來(lái)了，結(jié)果到門口排隊(duì)都排成S形了?！?2日上午8時(shí)許，在威海房地產(chǎn)交易大廳排隊(duì)的小張很無(wú)奈。他被開(kāi)發(fā)商通知需要在4月底前來(lái)辦理房證，就抓緊請(qǐng)了假，可一到大廳就“被這陣勢(shì)嚇了一跳”。威海市房地產(chǎn)交易中心工作人員說(shuō)，12日，辦理業(yè)務(wù)的排號(hào)已經(jīng)排到了下周二，目前交易大廳工作人員每天都是加班加點(diǎn)滿負(fù)荷工作，盡量提高辦理效率。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，不少前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的市民基本是跟風(fēng)排隊(duì)的?！奥?tīng)說(shuō)我們小區(qū)能辦證了，得抓緊辦?！蓖＝?jīng)區(qū)一小區(qū)的宋女士告訴記者，她聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在辦證稅便宜，擔(dān)心之后稅增加，就趕緊來(lái)排隊(duì)了。前來(lái)辦理房證業(yè)務(wù)的不乏幾年前買房子的市民。張先生在2012年買了高區(qū)某小區(qū)的房子，“當(dāng)時(shí)說(shuō)一兩年就能辦房證，可不知怎么拖了好幾年?！鼻岸螘r(shí)間，張先生突然接到開(kāi)發(fā)商通知，可以辦理房證了，而且要在5月底前辦好，不然稅會(huì)增加，于是，他加入了“排隊(duì)大軍”。住在威海溫泉明珠小區(qū)的李女士則是為2010年買的房子來(lái)辦理房證，她聽(tīng)說(shuō)“開(kāi)發(fā)商要在5月之后搬走”，擔(dān)心之后沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的協(xié)助辦證會(huì)很麻煩。
過(guò)戶稅費(fèi)不會(huì)提高
威海市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理處工作人員分析，交易如此火爆的原因，一部分是大家對(duì)“營(yíng)改增”政策的理解被誤導(dǎo)了。部分開(kāi)發(fā)商因擔(dān)心稅負(fù)增加，督促購(gòu)房人在5月1日“營(yíng)改增”政 策實(shí)施前抓緊辦證。還有部分購(gòu)房人不了解“營(yíng)改增”政策，擔(dān)心“營(yíng)改增”增加買賣二手房的負(fù)擔(dān)，跟風(fēng)趕優(yōu)惠“末班車”排隊(duì)過(guò)戶。
工作人員提醒，“營(yíng)改增”不會(huì)提高過(guò)戶稅費(fèi)，“營(yíng)改增”全面推開(kāi)后，新房、二手房買賣的稅費(fèi)都沒(méi)有變化，購(gòu)房人無(wú)需跟風(fēng)、恐慌。
優(yōu)惠政策刺激成交
受利好政策影響，購(gòu)房成本降低也是交易量爆棚的原因。威海市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)管理處工作人員介紹，繼2015年底個(gè)人住房公積金貸款首付比例降為兩成后，今年2月份商業(yè)貸款首付比例也降至兩成的政策，都刺激了樓市成交量。購(gòu)房門檻降低，威海市區(qū)3月份新增按揭貸款數(shù)量同比增長(zhǎng)68 . 6%。加之今年2月個(gè)人購(gòu)買住房的契稅稅率降低，進(jìn)一步釋放了住房剛需和改善性需求，3月份，威海市區(qū)新建商品住房銷售量同比增長(zhǎng)129 . 5%，存量住房銷售量同比增長(zhǎng)37 . 52%。
交易火爆是否會(huì)延續(xù)？威海房地產(chǎn)交易大廳工作人員分析，到5月“營(yíng)改增”政策實(shí)施，跟風(fēng)辦證的人群會(huì)逐漸減少。另外，業(yè)內(nèi)人士分析，相對(duì)于一二線城市，威海住房剛需和改善需求有限，外銷比例大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)此時(shí)應(yīng)抓住政策利好促銷讓利，加快去庫(kù)存進(jìn)度。