中新網(wǎng)深圳4月12日電(記者 鄭小紅) 著名經(jīng)濟學家巴曙松12日在此間表示，應當把一線城市房價上漲的壓力順勢引導成建設未來城市群的正面發(fā)展動力。
“馬洪基金會2016年春季理事報告會”當天在深圳舉行。巴曙松為馬洪基金會名譽理事，中國銀行業(yè)協(xié)會首席經(jīng)濟學家、香港交易所首席經(jīng)濟學家。
在回答有關深圳房價快速上漲問題時，巴曙松說，目前一線城市的房地產(chǎn)價格上漲和絕大部分三、四線城市的高庫存是并存的，所以沒有改變中國的房地產(chǎn)市場目前庫存量過大，以消化庫存為主，整個行業(yè)還在收縮的大趨勢。即使是一線城市，房地產(chǎn)的新屋銷售和新開工面積之間的傳導周期越來越長，這是典型的行業(yè)在逐步收縮的趨勢。
他說，對于幾個一線城市漲得比較多，有各種解釋，有擔心房地產(chǎn)泡沫的，也有解釋說，因為中國整個社會財富的分配差距比較大，新增的增量財富主要集中在這幾個城市，這幾個城市的中產(chǎn)階層沒有其他的資產(chǎn)配置渠道，房地產(chǎn)不需要太多的專門訓練，所以中產(chǎn)階層就選擇房地產(chǎn)投資。但是總體上說，這也跟這些一線城市長期供應不足有關，如，與一線城市長期土地供應不足，容積率定得偏低，對于人員流動趨勢判斷沒有充足的預見性等，都有直接的關系，但這個改變不了整個房地產(chǎn)行業(yè)逐步在往下回落的趨勢。
他認為，目前要化弊為利。他說，2013年國家發(fā)改委發(fā)布的《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》，沒有引起足夠的關注，但這是一個非常重要的規(guī)劃，其中強調(diào)城市土地建設。他說，房價上漲的城市基本上是老百姓用自己的貨幣選票選出的中心城市。下一步配套的改革要變成城市群發(fā)展的動力，比如深圳，如果地價上漲讓很多制造環(huán)節(jié)在深圳有壓力，就應該主動遷到東莞、惠州。相應的，深圳和東莞、惠州的地鐵、城際的交通、生活的便利就要打破原來的土地制度、公共交通、基礎設施制度，要有城市群的布局規(guī)劃大格局。最近深圳房價漲了以后，相當一部分制造環(huán)節(jié)開始往東莞遷，這是市場的自發(fā)行為，東莞的廠房租金已經(jīng)觸底開始持續(xù)回升，所以要把一線城市房價上漲的壓力順勢引導成建設未來城市群的正面發(fā)展動力。(完)