中新網(wǎng)南京4月8日電 (張傳明吳學(xué)禮)自一線城市房產(chǎn)政策收緊后，熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越受到關(guān)注。8日下午，蘇州為期2天的大型土地拍賣會(huì)結(jié)束，此次共成功出讓了13幅地塊，每幅地塊平均溢價(jià)203%，土地出讓金共250多億元。
據(jù)悉，此次蘇州出讓的13宗地塊中，姑蘇區(qū)3宗，吳中區(qū)3宗，相城區(qū)4宗，高新區(qū)3宗，其中住宅用地12宗，這12宗住宅地塊也是業(yè)內(nèi)外都在關(guān)注的部分。
據(jù)了解，蘇州土地市場(chǎng)出讓的多宗地塊都獲得了高價(jià)出讓。其中，于7日成功出讓的2號(hào)地塊，位于姑蘇區(qū)景德路南、閶胥路東，規(guī)劃用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率小于1.0，起拍樓面價(jià)高達(dá)18000元/平方米。據(jù)悉，該地塊曾在去年掛牌，因?yàn)橐恍┻z留問(wèn)題暫緩出讓，而該地塊在本次重新掛牌的起報(bào)總價(jià)比去年漲了8000多萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)35輪“廝殺”，該地塊最終以42763萬(wàn)元成交，其樓面價(jià)為28761元/平方米，溢價(jià)率59.78%。
8日上午出讓的蘇地2016-WG-7號(hào)地塊經(jīng)過(guò)222輪競(jìng)買出價(jià)，最終以15.57億元成交，樓面價(jià)14191元/平米，溢價(jià)率240.59%。
在吳中區(qū)竹園路6號(hào)地塊的競(jìng)爭(zhēng)中，最終總價(jià)達(dá)到40.39億元，樓面價(jià)為24744元/平方米，溢價(jià)率達(dá)248.50%。
最高溢價(jià)率的2016-WG-14地塊位于高新區(qū)科技城，該地塊共77909.9平米，其在7日以15.5億元成交，溢價(jià)率達(dá)到318.86%，樓面價(jià)達(dá)到19699元/平方米。
在3月份，蘇州出臺(tái)了“樓十條”，規(guī)定半年內(nèi)房?jī)r(jià)調(diào)高幅度不宜超過(guò)6%，1年內(nèi)不宜超過(guò)12%。4月1日，蘇州出臺(tái)的“房八條”，又對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了規(guī)范。
盡管政策調(diào)控，此次為期2天的土地拍賣，競(jìng)拍依舊十分激烈。據(jù)計(jì)算，此次成功拍賣的13幅地塊，平均每幅地塊溢價(jià)約203%。而高位的溢價(jià)率帶來(lái)的是出讓金的可觀，二線城市蘇州此次出讓共攬金250億元。
官方數(shù)據(jù)顯示，截至6日，蘇州住宅庫(kù)存量為19620套。上月其住宅類商品房成交量為9652套，按照當(dāng)月消化速度來(lái)看，蘇州樓市庫(kù)存去化周期為僅需2個(gè)月。
與蘇州相同的是，同屬熱點(diǎn)二線城市的南京，截至4月8日晚上8時(shí)，全市新房庫(kù)存可售套數(shù)為31397套，按照剛過(guò)去的3月份近1.5萬(wàn)套銷量來(lái)計(jì)算，不夠市場(chǎng)消化3個(gè)月，近期的下降速度還有加快的跡象。與此同時(shí)，18日的南京也將迎來(lái)一場(chǎng)土地拍賣。(完)