花園小區(qū)內(nèi)很多房子已經(jīng)老舊不堪。齊魯晚報(bào)記者 張玉巖 攝
日前，濟(jì)南市歷城區(qū)招商項(xiàng)目推介會(huì)上公布了花園小區(qū)舊城改造項(xiàng)目。早在四年前，就有消息稱(chēng)花園小區(qū)將進(jìn)行改造，至今未有開(kāi)發(fā)商接盤(pán)。24日，記者探訪(fǎng)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)房屋老舊，基礎(chǔ)設(shè)施跟不上，不少住戶(hù)也盼著能拆遷改造。
齊魯晚報(bào)記者萬(wàn)兵張玉巖
四年前小區(qū)就曾列入計(jì)劃
2012年召開(kāi)的歷城區(qū)重點(diǎn)工作推進(jìn)大會(huì)上，就曾把花園小區(qū)片區(qū)改造列為當(dāng)年的房地產(chǎn)項(xiàng)目之一。根據(jù)當(dāng)時(shí)公布的內(nèi)容，計(jì)劃當(dāng)年動(dòng)工，2016年竣工。“倒是有傳過(guò)拆遷信息，但一直沒(méi)動(dòng)。”花園小區(qū)一位居民說(shuō)。在三區(qū)住了十幾年的楊女士也表示，四年前的確曾提過(guò)花園小區(qū)改造，但眼看洪樓南路等片區(qū)都開(kāi)始改造，自己這卻一直沒(méi)動(dòng)靜。
花園小區(qū)地理位置這么好，為何遲遲沒(méi)有開(kāi)發(fā)商接這個(gè)盤(pán)子。世聯(lián)行山東區(qū)域董事、總經(jīng)理朱江分析道，該片區(qū)主要涉及拆遷的問(wèn)題，舊改項(xiàng)目需要拆遷、環(huán)建、開(kāi)工建設(shè)、銷(xiāo)售等環(huán)節(jié)，對(duì)資金鏈的要求比較高。同時(shí)，花園小區(qū)片區(qū)樓房多是6層以上的小戶(hù)型，涉及的戶(hù)數(shù)比較多，拆遷談判的周期和成本比較高，小規(guī)模的開(kāi)發(fā)商沒(méi)有能力接下盤(pán)子。
洪家樓街道辦事處一名工作人員表示，該片區(qū)涉及很多住戶(hù)，如果真的要進(jìn)行改造，需要每家每戶(hù)進(jìn)行調(diào)解。此外，該片區(qū)還有很多單位宿舍，如果要拆遷需要和這些單位聯(lián)系?！暗芏鄦挝蝗缑蘼閺S等已經(jīng)破產(chǎn)了，再去聯(lián)系很費(fèi)勁?！边@都是拆遷可能面臨的困難。
暫時(shí)還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商接盤(pán)
根據(jù)推介會(huì)公布的信息，花園小區(qū)舊城改造項(xiàng)目總投資約125億。該項(xiàng)目位于歷城區(qū)花園路以北，黃臺(tái)南路以南，山大路以東，洪樓西路、洪翔路、窯頭大溝以西。
項(xiàng)目范圍內(nèi)住宅有花園小區(qū)、洪樓小區(qū)、洪樓過(guò)街小區(qū)、山大老校二宿舍及部分單位宿舍；學(xué)校有洪樓一小、洪樓二小、洪樓高級(jí)中學(xué)；此外還有一些商業(yè)、辦公場(chǎng)所。
該項(xiàng)目在資源和基礎(chǔ)配套方面都有支撐條件，具備建設(shè)高端城市綜合體的基礎(chǔ)。項(xiàng)目建成后，將形成高檔寫(xiě)字樓、星級(jí)酒店、大型購(gòu)物中心、高檔住宅小區(qū)等綜合建筑群林立的現(xiàn)代化城市街區(qū)，并聚集各大銀行、保險(xiǎn)等金融服務(wù)行業(yè)，實(shí)現(xiàn)洪樓片區(qū)的城市功能升級(jí)，具有巨大的商業(yè)開(kāi)發(fā)價(jià)值。
朱江介紹，花園小區(qū)所在的地段，靠近山大，教育氛圍、文化氛圍比較好，同時(shí)該片區(qū)的交通，商業(yè)、教育、文化、體育都稱(chēng)得上是中心區(qū)域。同時(shí)，最近房?jī)r(jià)又有新一輪的上漲，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司來(lái)講，有一定的利潤(rùn)空間，是做舊改項(xiàng)目的較好時(shí)機(jī)。
據(jù)歷城區(qū)一名工作人員介紹，花園小區(qū)是上世紀(jì)80年代的老舊小區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施不完善，利用率不高，屬于歷城舊城改造的項(xiàng)目。目前該項(xiàng)目還在招商中，暫時(shí)還沒(méi)有開(kāi)發(fā)商表示對(duì)此項(xiàng)目有意。