小區(qū)在維修整改
記者王建芳/文圖
每平方米均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元，動(dòng)輒一套都是幾百萬(wàn)元的“豪宅”房子，待到交房時(shí)業(yè)主才發(fā)現(xiàn)：雙氣不通、入戶門寬只有73厘米，大型家具和家電根本無(wú)法入內(nèi)、小區(qū)內(nèi)植被死的死，殘的殘……“哪里有什么豪宅的跡象，簡(jiǎn)直是連一般的小區(qū)都不如！”近日，被譽(yù)為“龍湖第一盤”的鄭東新區(qū)高檔住宅小區(qū)“龍之夢(mèng)”的業(yè)主接連向本報(bào)投訴。
業(yè)主投訴：
2萬(wàn)多元一平方米的豪宅交房時(shí)連天然氣都沒有
3月21日上午，記者來(lái)到鄭州市鄭東新區(qū)東風(fēng)南路與天賦路交叉口附近的“龍之夢(mèng)”小區(qū)，見到了幾位向本報(bào)投訴的小區(qū)業(yè)主。
業(yè)主史先生說(shuō)，他購(gòu)買的一套房子每平方米售價(jià)2.2萬(wàn)元，總房款400多萬(wàn)元，可是去年交房時(shí)，自己簡(jiǎn)直失望透了?！安煌ㄌ烊粴?，不通暖氣，水電都是臨時(shí)的，小區(qū)里綠化植物當(dāng)時(shí)宣傳的是法式園林，實(shí)際呢，卻是死的死，倒的倒，稀稀落落，根本連一般小區(qū)都不如！”
業(yè)主尹先生說(shuō)，當(dāng)初購(gòu)買“龍之夢(mèng)”房子的時(shí)候，期望很大，希望以后能享受品質(zhì)生活，但開發(fā)商就拿這樣的作品出來(lái)糊弄我們，真的非常失望?！澳憧纯催@個(gè)入戶門，才73厘米寬，對(duì)開門冰箱和大型家具根本進(jìn)不了家，我們何來(lái)品質(zhì)生活？”
購(gòu)買一樓的米先生則更郁悶，他是花3.3萬(wàn)元一平方米買的房子，200多平方米的房子花了600多萬(wàn)元，但交房時(shí)才發(fā)現(xiàn)家里的光線基本都被前樓遮擋了。“花幾百萬(wàn)買的房子就這樣，連太陽(yáng)都見不到……”
因?yàn)閷?duì)小區(qū)交房條件各種不滿意，大部分業(yè)主拒絕收房，并成立了業(yè)主維權(quán)臨時(shí)委員會(huì)，將小區(qū)存在的問題羅列出來(lái)，其中包括：沒有做到七通一平（給水、排水、通電、通路、通信、通暖氣、通天然氣或煤氣以及場(chǎng)地平整），不具備交房條件；綠化簡(jiǎn)單；樓間距不夠等。
據(jù)記者了解，“龍之夢(mèng)”小區(qū)業(yè)主的購(gòu)房動(dòng)機(jī)中，“高品質(zhì)”、“環(huán)境好”、“升值”等這些關(guān)鍵詞居多。但現(xiàn)在，多名業(yè)主一致認(rèn)為，“花了豪宅的錢，卻沒有得到豪宅的品質(zhì)，簡(jiǎn)直就是讓大家住在高檔小區(qū)的夢(mèng)破碎！”
開發(fā)商：
天然氣不通主要是市政原因入戶門準(zhǔn)備花高價(jià)整改
據(jù)了解，“龍之夢(mèng)”大有來(lái)頭，該項(xiàng)目位于鄭東新區(qū)九如路附近的地王窩，而且是龍湖區(qū)內(nèi)第一個(gè)樓盤，為2012年鄭州的總價(jià)地王，開發(fā)商是有著12年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的信和（鄭州）置業(yè)有限公司。小區(qū)戶型為200平方米以上的復(fù)式以及少量的大平層，單價(jià)在2.5萬(wàn)元到3.6萬(wàn)元之間，在鄭州可謂是名副其實(shí)的“豪宅”。
那么，這個(gè)當(dāng)年有著豪宅之稱的鄭東龍湖區(qū)域第一盤，如今怎么會(huì)面臨如此多的投訴？記者致電開發(fā)商信和（鄭州）置業(yè)有限公司，公司一張姓副總接受了記者的采訪。
首先對(duì)于小區(qū)不通雙氣和水電的問題，張副總說(shuō)，小區(qū)確實(shí)是沒有做到“七通一平”就進(jìn)行了交房，但這主要是市政配套不足的問題，“我們小區(qū)內(nèi)部的管道什么的都做過(guò)了，但是東區(qū)政府和市政的一些配套設(shè)施建設(shè)滯后，我們沒法進(jìn)行接入?！?/p>
其次，是關(guān)于小區(qū)入戶門過(guò)窄、大型家具家電無(wú)法入內(nèi)以及住戶門打開遮擋電梯按鈕的問題，張副總說(shuō)，這屬于當(dāng)時(shí)公司考慮不周，設(shè)計(jì)方面存在的瑕疵，當(dāng)時(shí)主要考慮到增加業(yè)主的得房率，縮小了公共空間的地方，所以導(dǎo)致入戶門過(guò)窄。“對(duì)于這個(gè)問題，我們準(zhǔn)備全部重新設(shè)計(jì)，更換入戶門，這個(gè)代價(jià)非常大，要花費(fèi)3000多萬(wàn)元，但是為了業(yè)主滿意，我們決定換……”
最后，針對(duì)業(yè)主反映的小區(qū)綠化不到位、部分頂層漏水等問題，張副總則表示，“不夠完美、不盡如人意的地方，我們都會(huì)逐一整改”。
不過(guò)，對(duì)于小區(qū)何時(shí)能夠通上雙氣，以及臨時(shí)水電何時(shí)能夠正式接入市政管網(wǎng)等業(yè)主最關(guān)心的日常生活問題，張副總說(shuō)，目前真的給不出具體的時(shí)間，因?yàn)橐磺羞€得看市政配套設(shè)施的進(jìn)度。
律師：
開發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主可依法維護(hù)權(quán)益
雖然張副總針對(duì)每個(gè)問題都進(jìn)行了解釋，但業(yè)主們并不認(rèn)可。小區(qū)維權(quán)委員會(huì)幾位代表表示，2月29日，他們?cè)烷_發(fā)商信和公司開過(guò)一次協(xié)調(diào)會(huì)，其間東區(qū)規(guī)劃局、市政部門提供大量照片，證明市政設(shè)施到不了小區(qū)，責(zé)任都在開發(fā)商。
“而且我們特別想問一下信和公司，既然當(dāng)初明知道小區(qū)達(dá)不到‘七通一平’的交房條件，為何還要在去年底倉(cāng)促交房？是否為了規(guī)避因延遲交房而產(chǎn)生的違約金？”
據(jù)了解，按照業(yè)主當(dāng)初簽訂的購(gòu)房合同，如果延遲交房，開發(fā)商是要按照業(yè)主已付房款的日萬(wàn)分之一的賠付標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償?shù)摹５駷橹?，開發(fā)商只同意對(duì)業(yè)主免除幾個(gè)月的物業(yè)費(fèi)，對(duì)延期交房賠償問題卻一直沒有明確答復(fù)。對(duì)此，河南九博律師事務(wù)所王敏杰律師認(rèn)為，根據(jù)《鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目交付使用管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商違反規(guī)定，不具備交付使用條件強(qiáng)行交房或提供虛假證明文件的，由房管部門責(zé)令改正……給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！霸诖耸轮校矣X得因開發(fā)商延遲交房，業(yè)主要求賠償是合理合法的?！?/p>
目前，“龍之夢(mèng)”小區(qū)共有住戶約600戶，目前只有100來(lái)戶收了鑰匙，其他一大半都沒有如期交房。業(yè)主維權(quán)委員會(huì)表示，如果開發(fā)商還不就延期交房問題提出明確解決意見，他們不排除行使集體訴訟的權(quán)利。