據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，國家統(tǒng)計局今天上午發(fā)布2月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。與1月相比，價格下降的城市有15個，上漲的有47個，持平的8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅是深圳，為3.6%。最低為下降0.7%。與上年同月相比，價格下降的城市有37個，上漲的有32個，持平的1個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅還是深圳，為57.8%。最低為下降3.9%。
二手住宅價格變動方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有28個，上漲的34個，持平的8個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.7%，最低為下降1.1%。與上年同月相比，價格下降的有26個，上漲的41個，持平的3個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為54.2%，最低為下降7.4%。
對此，國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，房價環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，漲幅繼續(xù)擴大。城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。
盡管2月份適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個大中城市房價漲幅較上月仍有所擴大，并且上漲的城市個數(shù)有所增加。發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2月份70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有47個。分城市看，一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均都在上漲。
對此，著名房產(chǎn)專家、浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛進行分析。
經(jīng)濟之聲：2月份70個大中城市中，價格環(huán)比上漲的城市有47個，數(shù)量增加、漲幅擴大。這是不是正?，F(xiàn)象？
丁建剛：我認為是一個非常正常的現(xiàn)象，從去年年底開始，官方就高調(diào)的強調(diào)去庫存，不斷給房地產(chǎn)升溫，比如說降首付、降低契稅和營業(yè)稅等，實際上就是促使房地產(chǎn)市場復(fù)蘇。伴隨著量的復(fù)蘇，一定價格也有所轉(zhuǎn)變。
經(jīng)濟之聲：政策暖風(fēng)頻吹，也是導(dǎo)致這次價格出現(xiàn)上漲的正常因素，除此之外還有哪些因素是導(dǎo)致樓市持續(xù)轉(zhuǎn)暖呢？
丁建剛：政策是最重要的方面，但是對于一線城市來說，特別是像北京、上海和深圳明確呈現(xiàn)出供不應(yīng)求，特別上海只有4個月左右?guī)齑?，引起了人們焦慮和恐慌情緒，同時供不應(yīng)求也是投資溫床，看到這種供不應(yīng)求形勢，資本嗅覺非常靈敏，它一定會進來。
經(jīng)濟之聲：這一次的上漲當(dāng)中，跟以往不同的是分化的現(xiàn)象是比較嚴重的，2月份，同比價格變動中，70個大中城市中最高漲幅是深圳，為57.8%。環(huán)比價格變動中，最高漲幅也是深圳，為3.6%。在"兩會"最后一場記者會上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高表示，相信四個一線城市政府"有能力也有條件逐步地穩(wěn)定本市的房地產(chǎn)市場"。對于一線城市房價上漲較快，地方政府應(yīng)該怎樣出招？
丁建剛：北上廣深還在限購，這一次降首付、降契稅和降營業(yè)稅都沒有一線城市，實際上并沒有給一線城市加溫。對于“城市的均衡發(fā)展”，實際上是一個世界性的難題，一線城市和二三線城市拉開距離情形很難在短期內(nèi)根本扭轉(zhuǎn)。
經(jīng)濟之聲：三四線城市，面臨的房地產(chǎn)去庫存問題是不是依然比較嚴峻呢？
丁建剛：當(dāng)然，所謂70個大中城市并不是都是一二線城市，很多還是三線城市，東北城市比如丹東、錦州、牡丹江、吉林等都是持平甚至下降的，包頭、秦皇島等等北方城市，遵義、大理等西南城市也都在下降，三四線城市面臨的問題還是比較嚴峻的。
經(jīng)濟之聲：三四線城市房地產(chǎn)去庫存的方向應(yīng)該是怎么樣的呢？
丁建剛：庫存是怎么形成的，我們要反思。在過去多年中，三四線城市，越是財政拮據(jù)的城市，政府賣地通常越多。這些城市人口常常是凈流出的，但是土地供應(yīng)量又大，雙向都得調(diào)節(jié)，光增加需求不容易，現(xiàn)階段減少供地是一個靠譜的方法。
經(jīng)濟之聲：回到我們老百姓身上，分這個一二線城市和三四線城市兩部分來說，如果是改善性需求，或者是投資性的需求，應(yīng)該有什么樣的操作策略嗎？
丁建剛：所謂改善未必一定是擴大面積，也許是品質(zhì)改善。改善是一個時機，把手中非優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)斷然清除掉，換成一套適合自己居住，同時舒適性、實用性、恒久性都比較好的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，這都是時機。不建議純投資，作為一種資產(chǎn)配置優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)，家庭中可投資有的資產(chǎn)比較多的話，拿30%、40%出來配置優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)是可以的。