上周住宅成交2065套,面積約22.97萬㎡,環(huán)比上漲5%,非住宅成交518套,面積約22.97萬㎡,環(huán)比上漲9%。春節(jié)后樓市成交快速回暖,業(yè)內(nèi)認(rèn)為,一方面是因?yàn)榇汗?jié)假期效應(yīng)影響減弱,加上目前寬松的樓市信貸環(huán)境,樓市預(yù)期向好,客戶入市節(jié)奏加快,成交量也節(jié)節(jié)高升,整體樓市成交在高位上運(yùn)行。另一方面,3月作為傳統(tǒng)的銷售旺季,多個(gè)項(xiàng)目攜新品入市,預(yù)計(jì)后市成交將有大幅度的提高,3月樓市供需再創(chuàng)新高的概率加大。
近20個(gè)項(xiàng)目舉辦促銷活動(dòng)
進(jìn)入3月,各大房企推貨節(jié)奏明顯加快。上周近20個(gè)項(xiàng)目舉辦營銷活動(dòng),以新品加推為主打,如恒大華府購買173-238㎡城央天際墅新品,可獲贈(zèng)3000元/㎡豪裝和高達(dá)9萬元品牌家私;盛和商務(wù)大廈二次加推認(rèn)籌1萬元享9.5折;觀嶺高爾夫半山二次加推220㎡高拓展別墅;鼎峰源著加推270㎡空中別院與400-750㎡源生別墅等項(xiàng)目。
3月第一周,東莞供應(yīng)市場稍微有所放緩,但新盤上市量增加,有3個(gè)全新項(xiàng)目入市:橫瀝的盛和雅頌首推65套237-309㎡豪宅別墅;虎門萬科花園有66套152-153㎡別墅全新入市;茶山幸福派則推100套67-98㎡剛需產(chǎn)品。另外,還有2個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行加推:東城嘉宏錦園供應(yīng)279套100-146㎡洋房、道滘金地城南藝境新增256套97-102㎡戶型。從預(yù)售證來看,預(yù)計(jì)近期上市或加推的項(xiàng)目有廣源陽光里、湖景花園、匯景御海藍(lán)岸、中惠悅峰、星際灣等項(xiàng)目。
低價(jià)項(xiàng)目熱銷使全市均價(jià)下滑
上周東莞樓市房價(jià)環(huán)比持續(xù)下滑,住宅均價(jià)10593元/㎡,環(huán)比下滑2%。一方面,上周成交均價(jià)過萬的區(qū)域就有15個(gè),支撐樓市房價(jià)在萬元上運(yùn)行;另一方面,低價(jià)項(xiàng)目成交上漲幅度大,茶山幸福派(5718元/㎡)、嘉宏錦城(6835元/㎡)等項(xiàng)目皆進(jìn)入個(gè)盤成交排名前五,一定程度拉低全市均價(jià)。
此外,上周麻涌有2宗商住地成交,位于麻三村的商住地塊再次被智宇實(shí)業(yè)搶下,該地塊面積約7304平方米,起始價(jià)2740萬元,智宇實(shí)業(yè)經(jīng)過22輪的競價(jià),以8140萬元的總價(jià)斬獲,溢價(jià)率197%,折合樓面地價(jià)4458元/㎡。該地塊與智宇實(shí)業(yè)之前拿下的3000平方米地塊緊鄰,皆位于麻涌古梅路,地理位置優(yōu)越,周邊配套成熟,兩地塊占地面積共計(jì)1萬平方米,預(yù)計(jì)將整體進(jìn)行開發(fā)。
位于麻涌東太村的商服地塊,面積約5381㎡,起始價(jià)3210萬元,富盈集團(tuán)以3310萬元總價(jià)拿下,溢價(jià)率3%,折合樓面地價(jià)2121元/㎡。據(jù)了解,地塊位于鎮(zhèn)中心,周邊配套成熟,其旁邊正是富盈在麻涌的商業(yè)項(xiàng)目——富盈SOHO中心。