今年初，合肥市民劉先生在該市政務(wù)區(qū)看中了一套二手房，雙方簽約后，劉先生交了2萬元定金和21萬購(gòu)房款?？墒旌?，房主卻突然反悔。劉先生的遭遇不是個(gè)案。去年以來，隨著合肥房?jī)r(jià)迅速走高，交易違約現(xiàn)象快速增多。
今年2月21日，劉先生通過房產(chǎn)中介看中了一套多層頂樓復(fù)式房，位于合肥市政務(wù)區(qū)，房產(chǎn)證面積約150平方米，房主報(bào)價(jià)150萬元。 2月22日下午，劉先生和房東在中介簽訂了存量房買賣合同，當(dāng)場(chǎng)預(yù)付了2萬元定金。雙方約定，契稅由劉先生支付，房屋的剩余按揭貸款由劉先生提前償還。
2月25號(hào)上午，買賣雙方和中介來到銀行。劉先生將21萬元轉(zhuǎn)入房主的還款賬戶。房主說，銀行將在五個(gè)工作日內(nèi)辦完手續(xù)，雙方很快就可以辦理過戶手續(xù)了。
可是，3月1號(hào)，房主突然打電話給劉先生說，房子不賣了。細(xì)問之下，房主才說出原因。原來，近期政務(wù)區(qū)房?jī)r(jià)飛漲，房主事后對(duì)150萬的報(bào)價(jià)不滿意。劉先生還了解到，有人愿意出175萬買這套房子。目前，劉先生已經(jīng)向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院判令房主履行合同，交付房屋。
另一位消費(fèi)者王女士的遭遇更“悲催”。去年4月份，王女士和張某某簽訂了一份二手房買賣合同，約定張某某在合肥市廬陽區(qū)某小區(qū)的一套房屋賣給王女士，約定房?jī)r(jià)為57萬元。合同簽訂后，王女士支付了1萬元定金。 4月17日，王女士又交付了14370元稅款。
可是，看到周邊房?jī)r(jià)漲幅明顯，張某某卻后悔了，瞞著王女士，又將房子以60多萬元的價(jià)格賣給了第三人。當(dāng)王女士得知這個(gè)情況時(shí)，張某某已經(jīng)把房子過戶給了第三人。最終，廬陽區(qū)法院判令解除雙方的合同，張某某雙倍返還定金，并協(xié)助王女士辦理契稅的退稅手續(xù)。 記者調(diào)查走訪了解到，去年以來，伴隨著合肥樓市快速升溫，交易違約現(xiàn)象也在迅速增多，也導(dǎo)致法院審理的房屋買賣合同糾紛案件驟增。焦先生是合肥多個(gè)二手房交易企業(yè)的法律顧問。據(jù)其介紹，類似的“一房二賣”案件在去年出現(xiàn)了爆發(fā)性的增長(zhǎng)，法院往往會(huì)判令違約方雙倍返還定金。記者從合肥多個(gè)基層法院了解到，去年下半年以來，“一房二賣”或不愿履行購(gòu)房合同等情況的案件增長(zhǎng)迅速。記者初略統(tǒng)計(jì)，相關(guān)案件已有數(shù)十例。
對(duì)方若反悔可申請(qǐng)房屋保全
據(jù)了解，前文中的房屋買家劉先生已經(jīng)向法院申請(qǐng)對(duì)涉案房屋進(jìn)行保全。
安徽品涵律師事務(wù)所主任葉振東律師說，訴訟保全是法院在作出判決前為防止當(dāng)事人(被告)轉(zhuǎn)移、隱匿、變賣財(cái)產(chǎn)，對(duì)財(cái)產(chǎn)作出的保護(hù)措施，以保證將來判決生效后能得到順利執(zhí)行。葉振東認(rèn)為，劉先生的做法是非常明智的，“通常情況下，一旦房?jī)r(jià)增長(zhǎng)較快，毀約的情況就會(huì)增多”。要防范房東“一房二賣”，房屋保全是較好的措施，“這樣的話，房東就無法再進(jìn)行轉(zhuǎn)賣了”。 另外，葉振東律師提醒廣大消費(fèi)者要注意購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，可以在購(gòu)房合同中明確約定違約金等條款，“一旦對(duì)方違約，可以獲得較高賠償”。