“如果沒(méi)有購(gòu)房的過(guò)高杠桿，其實(shí)不會(huì)形成房地產(chǎn)泡沫。”全國(guó)人大代表、全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任委員吳曉靈昨日向新京報(bào)記者表示。
吳曉靈表示，從2005年政府開(kāi)始房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，基本堅(jiān)持了首付比例需達(dá)到20%至30%的原則，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)的杠桿率并不高。
不過(guò)今年以來(lái)，政府為了鼓勵(lì)房地產(chǎn)去庫(kù)存，將首套房首付比例由30%降到了20%。吳曉靈認(rèn)為這本身已經(jīng)是加了杠桿，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還不滿(mǎn)足，還通過(guò)場(chǎng)外配資、P2P等其他資金渠道，還有房屋中介做的一些首付上的貸款，比如首付貸這種產(chǎn)品，則會(huì)引起房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。
自2002年，全國(guó)房?jī)r(jià)開(kāi)始普漲并逐年飆升。到了2005年，當(dāng)年的國(guó)務(wù)院政府工作報(bào)告明確提出，將重點(diǎn)抑制生產(chǎn)資料價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格過(guò)快上漲。
同年，央行發(fā)布3·17房產(chǎn)新政，規(guī)定現(xiàn)行的住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。同時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲過(guò)快城市或地區(qū)，個(gè)人住房貸款最低首付款比例可由現(xiàn)行的20%提高到30%。公積金貸款利率提高0.18個(gè)百分點(diǎn)。
而在10年后的2016年2月2日，為了使房地產(chǎn)行業(yè)去庫(kù)存政策的進(jìn)一步深化，央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文宣布，下調(diào)非限購(gòu)城市購(gòu)房首付比例至20%，同時(shí)二套房首付比例也下調(diào)至30%。（記者陳楊）