近日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，2015年四季度一線城市豪宅公寓成交6159套，再創(chuàng)2014年以來(lái)的季度新高，環(huán)比增長(zhǎng)65%，同比增長(zhǎng)368%。深圳豪宅公寓成交量同比大漲13倍，領(lǐng)跑一線城市豪宅公寓漲幅。
數(shù)據(jù)顯示，2015年第四季度，上海豪宅公寓成交3124套，位列四個(gè)一線城市之首，同比增長(zhǎng)358%。北京成交691套，同比增長(zhǎng)48%。廣州成交63套，同比增長(zhǎng)了近5倍。深圳成交2291套，同比增長(zhǎng)了13.5倍。
易居房地產(chǎn)研究院研究員謝金龍認(rèn)為，深圳豪宅公寓成交面積持續(xù)大漲的幾個(gè)原因在于，一是延續(xù)剛需盤的價(jià)格大漲，使得一部分人在高位出售舊房換新房，進(jìn)而有資金進(jìn)入豪宅公寓市場(chǎng)；第二個(gè)基于地緣優(yōu)勢(shì)，帶來(lái)部分香港、澳門等高收入人群的投資投機(jī)需求；第三，價(jià)格漲幅過(guò)快，導(dǎo)致更多在售和開(kāi)盤項(xiàng)目“被豪宅化”。
在價(jià)格方面，2015年第四季度，一線城市豪宅公寓的成交均價(jià)排名中，北京、上海、廣州、深圳樓盤成交均價(jià)分別為10.4萬(wàn)元/平方米、11.3萬(wàn)元/平方米、8.7萬(wàn)元/平方米、10.3萬(wàn)元/平方米，環(huán)比三季度分別增長(zhǎng)13.4%、14%、-1.2%、15.1%，除廣州外，其他三大城市均有大幅增長(zhǎng)。
值得一提的是，一線城市豪宅公寓項(xiàng)目成交均價(jià)前10名中，上海、北京占據(jù)9席，成交均價(jià)都在12萬(wàn)元/平方米以上。其中，位列首位的上海湯臣一品項(xiàng)目成交均價(jià)超過(guò)26萬(wàn)元/平方米。
謝金龍認(rèn)為，無(wú)論出于自住還是保值目的，在當(dāng)前樓市復(fù)蘇、投資渠道受限、經(jīng)濟(jì)前景難辨的大環(huán)境下，豪宅公寓市場(chǎng)的熱度還將進(jìn)一步延續(xù)，但考慮高端市場(chǎng)容量畢竟有限，未來(lái)需求將更為溫和。
在分析成交量持續(xù)快速增長(zhǎng)的原因時(shí)，謝金龍分析認(rèn)為，首先，在樓市復(fù)蘇的背景下，尤其一線城市樓市量?jī)r(jià)都大幅增長(zhǎng)，由于買漲不買跌的心理驅(qū)動(dòng)，部分高凈值群體購(gòu)房熱情空前高漲。其次，經(jīng)濟(jì)、股市前景難辨，投資選擇相對(duì)有限，投資投機(jī)加快入市，進(jìn)一步增長(zhǎng)了對(duì)這種抗跌保值效果較好的產(chǎn)品的需求。
“樓市城市間進(jìn)一步分化，一線城市，特別是北上深最受投資者青睞。”謝金龍認(rèn)為，此外，由于目前土地價(jià)格的飛漲，開(kāi)發(fā)商為了項(xiàng)目能盈利，給樓盤增加了很多附加值和配套設(shè)施，以增加項(xiàng)目溢價(jià)能力，從而造成很多項(xiàng)目被豪宅化。