羊城晚報(bào)訊 記者趙燕華報(bào)道:昨日廣東省房協(xié)發(fā)布《2015年度廣東省房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》指出,廣東全省商品住宅去年銷(xiāo)量雖創(chuàng)新高,但去化壓力未減。展望2016年,《報(bào)告》認(rèn)為后市政策有利,房企應(yīng)順勢(shì)轉(zhuǎn)型。
城市群顯優(yōu)勢(shì)
《報(bào)告》指出,2015年廣東全省商品房銷(xiāo)售面積1.17億平方米,同比大幅增長(zhǎng)25.4%;銷(xiāo)售金額1.14萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)35.2%;銷(xiāo)售均價(jià)9796元/平方米,同比增長(zhǎng)7.8%,銷(xiāo)售量、價(jià)均創(chuàng)下新高。其中商品住宅銷(xiāo)售面積和金額分別為1.05億平方米和9967.32億元,同比分別大幅增長(zhǎng)28.6%和43.2%,銷(xiāo)售均價(jià)9495元/平方米,同比增長(zhǎng)11.4%。值得注意的是,銷(xiāo)售創(chuàng)新高但庫(kù)存仍在增,截至2015年期末,全省商品房待售面積5637.94萬(wàn)平方米,同比小幅增長(zhǎng)3.1%。
從銷(xiāo)售均價(jià)看,深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列前三,其中,深圳、珠海房?jī)r(jià)同比漲幅包攬前二,廣州市場(chǎng)重心主要是在外圍區(qū)域,拉低了全市均價(jià)。由此反映,房地產(chǎn)市場(chǎng)以城市群形態(tài)發(fā)展的趨勢(shì)也在增強(qiáng),城市群的中心城市由于需求旺盛使得房?jī)r(jià)高企,進(jìn)而輻射帶動(dòng)周邊城市、地段市場(chǎng)的活躍。
首付比例、利率仍有下降空間
《報(bào)告》分析,2016年房地產(chǎn)投資筑底回升對(duì)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)意義重大。預(yù)計(jì)中央仍將從供需兩端發(fā)力,穩(wěn)定住房消費(fèi)。與此同時(shí),分化與轉(zhuǎn)型仍將持續(xù)。對(duì)于一線(xiàn)城市及人口流入較多的部分二線(xiàn)城市,去庫(kù)存壓力不大,但大多數(shù)三、四線(xiàn)城市及部分二線(xiàn)城市則不容樂(lè)觀。
從市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看,當(dāng)下穩(wěn)定住房消費(fèi)、鼓勵(lì)購(gòu)房需求的政策環(huán)境不會(huì)改變,目前的首套房首付比例和按揭利率、二套房的首付比例均在低位,且仍有進(jìn)一步下降空間,短期內(nèi)住房需求會(huì)持續(xù)釋放。
機(jī)構(gòu)觀點(diǎn)
一線(xiàn)城市限購(gòu)存微調(diào)可能
深圳世聯(lián)行:展望2016年,去庫(kù)存仍是漫漫長(zhǎng)路。整體而言,2016年商品房銷(xiāo)售量略高于2015年是大概率事件,總量維持高位之下,市場(chǎng)分化、房企并購(gòu)整合和優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)格局會(huì)進(jìn)一步加劇。
合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院:預(yù)計(jì)2016年地產(chǎn)政策總體持續(xù)寬松,地方政府還會(huì)積極出臺(tái)支持措施,市場(chǎng)表現(xiàn)應(yīng)該好于2015年。二、三四線(xiàn)城市直接受惠政策利好,一線(xiàn)城市限制政策全面放開(kāi)的機(jī)會(huì)不大,但存在微調(diào)的可能。部分城市如一線(xiàn)、二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)會(huì)逐漸上行,但部分庫(kù)存高企、購(gòu)買(mǎi)力有限的三、四線(xiàn)城市樓市表現(xiàn)不容樂(lè)觀。2016年人民幣匯率和金融市場(chǎng)將是影響樓市最大的不確定因素,預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)增速下行將加大金融外匯市場(chǎng)波動(dòng),短期不利樓市。