京華時報制圖吳尚楠
春節(jié)日漸臨近，關于春節(jié)的行程安排也被大家提上了日程，隨著生活質(zhì)量的提高、生活習慣的改變，越來越多的人選擇在海外過春節(jié)，探親訪友賞美景購物，還能順道去看下海外房產(chǎn)。不過，業(yè)內(nèi)人士提醒海外置業(yè)的中國購房者，海外置業(yè)一定要謹慎小心，注意當?shù)卣咦儎拥蕊L險。
海外項目迎接中國游客
“今年春節(jié)想去趟加拿大，一方面是看望那邊的親戚，另一方面，孩子快要上大學，想去那邊看看學校，順便了解下當?shù)胤康禺a(chǎn)?！奔易〕柕耐跖肯蛴浾弑硎尽?/p>
記者在不少旅行社網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，今年春節(jié)期間，去歐美、澳大利亞、日本、東南亞等熱點國家的線路持續(xù)火爆，隨著大量中國游客的即將到來，不少海外項目也做了充分準備，近日，澳大利亞開發(fā)商皇冠房地產(chǎn)集團就忙著在北京推介旗下的三個豪華公寓項目。
業(yè)內(nèi)專家表示，由于中國經(jīng)濟的高速發(fā)展，國人積累了一定的財富，但國內(nèi)投資渠道有限，同時為了分散投資風險，海外置業(yè)成為一個投資選項。海外置業(yè)一個最主要的原因是海外房產(chǎn)與北京等一線城市房價水平相當，甚至更低。
不過，盡管海外置業(yè)帶來的利益令人心動，但其中隱藏的風險也不得不防。對于海外置業(yè)和投資，專家表示一定要謹慎小心，注意風險，要清楚了解合同的內(nèi)容，最好親自考察當?shù)氐捻椖壳闆r，有條件的可以找當?shù)氐呐笥讯喾矫媪私忭椖壳闆r。
“對于海外購房來說，最大的影響是政策的不確定性，一旦購房者意識到投資的風險會隨著政策變化而增加不確定性的時候，投資將非常謹慎。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為。
注意政策風險
近些年來，西班牙、葡萄牙、希臘和塞浦路斯的買房移民政策受到廣泛關注。以塞浦路斯為例，在國內(nèi)各個房地產(chǎn)網(wǎng)站上、房展會上、移民中介里，塞浦路斯的名字隨處可見，塞浦路斯買房獲得永居權，成為吸引眾多中國買家到來的重要原因。然而記者注意到，近些年來，最近有關塞浦路斯移民的相關報道暴露出諸多問題，引發(fā)不少關注。
記者近日和塞浦路斯當?shù)刈畲蟮姆丈藾elsk公司以及老牌移民公司和中移民的相關負責人取得聯(lián)系，Delsk公司相關負責人介紹，自2008年世界金融危機爆發(fā)以來，塞浦路斯房價嚴重受到經(jīng)濟下滑的影響，房價走勢多年來持續(xù)下降。在此情況下，塞浦路斯政府出臺了移民政策——塞浦路斯內(nèi)政部于2011年發(fā)布，歐盟以外申請人只需在該國購買30萬歐元以上的房產(chǎn)，并提供每年3萬歐元的收入證明，在該國銀行存入3萬歐元的存款，自支付完20萬歐元以上的房產(chǎn)凈價及增值稅后便可辦理移民，獲得塞浦路斯永久綠卡。塞浦路斯政府為進一步刺激投資，于2012年再次頒布了政策，如果投資人滿足條件，可享受購房增值稅退稅。塞浦路斯購房增值稅稅率為17%，凡投資人符合退稅條件，經(jīng)申請，投資人僅承擔5%的購房增值稅，其余的稅金可退還給投資人。
Delsk公司相關負責人表示，2012年8月23日，塞浦路斯內(nèi)政部就購房移民政策發(fā)表公告，這一公告就是所謂的“8·23”新政。“8·23”新政的九大變化中有關“買房市值及已付款項”做出了新的規(guī)定：買房市值不低于30萬歐元（即房產(chǎn)凈價），且已付凈房價不低于20萬歐元，買賣合約已在土地勘測局登記，申請時需提交產(chǎn)權證或買賣合約。而舊規(guī)中，投資人所購買價等于或多于30萬歐元（含購房增值稅價）。這一新的規(guī)定導致個別投資人所購房產(chǎn)凈價低于30萬歐元，無法滿足其子女年滿18歲時遞交新的身份申請的要求。
和中移民負責人舉例介紹，如果一位投資人在舊政策下購買了含稅價格32萬歐元，面積90平米的房產(chǎn)，是符合身份申請以及子女續(xù)簽的規(guī)定；但因塞浦路斯新政的公布，其所購房產(chǎn)凈價不滿足子女續(xù)簽的要求。
選擇專業(yè)機構
除了移民政策調(diào)整外，業(yè)內(nèi)人士提醒海外置業(yè)者,要特別注意開發(fā)商的品牌和實力、房產(chǎn)的地理位置、項目配套程度以及當?shù)匚幕尘暗雀鞣矫嬉蛩亍?/p>
業(yè)內(nèi)人士表示，如果投資人所購房產(chǎn)的開發(fā)商出現(xiàn)了違約，沒有按照正常流程將投資人的房款償還給銀行，導致無法獲得銀行豁免書并完成開發(fā)商與投資人之間房產(chǎn)過戶。由于如此違約的開發(fā)商頻繁出現(xiàn)，為了保障海外投資人的利益，Delsk與塞浦路斯相關部門就類似情況進行溝通，經(jīng)過多次艱難的努力，2015年9月4日塞浦路斯頒布了新法，主要內(nèi)容是：投資人簽署購房合同并支付全部房款后，就一定能夠拿到地契。開發(fā)商與銀行之間的債務，銀行無權向投資人追討。Delsk告知中介公司塞浦路斯出臺該法案，自此投資人的房產(chǎn)問題得到解決。
隨著海外置業(yè)市場的發(fā)展，相關行業(yè)也逐步壯大起來，近兩年來，各家大型經(jīng)紀機構也開始涉足這一服務板塊。盡管塞浦路斯經(jīng)濟以最快的速度復蘇，走出衰退的困境，投資形勢更加樂觀，但Delsk提醒廣大投資人，投資移民有風險，選擇移民中介仍需挑選正規(guī)合法、口碑良好、有責任的移民中介進行委托才能得到更多的保障。
京華時報記者邢飛