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          2016房企怎么玩?擁抱一二線 趕緊賣房

          2016房企怎么玩?擁抱一二線 趕緊賣房

          2016-01-28 14:36:00

          來源:羊城晚報

            

          圖/新華社

            羊城晚報訊 記者趙燕華報道:2016年國內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行依然面臨嚴(yán)峻的考驗(yàn),大型房企將使出什么戰(zhàn)略招數(shù)?根據(jù)房企公告等公開渠道,同策咨詢研究部整理發(fā)現(xiàn),多家品牌房企今年的“加減法”不盡相同,不過綜合來看,多元化、全球化、一線城市、多賣房是關(guān)鍵詞。

            萬科萬達(dá)要轉(zhuǎn)型

            地產(chǎn)老大萬科2016將會怎么布局?近日,萬科總裁郁亮在萬科總部發(fā)言時說:“2016年我們的理想是銷售額3000億,利潤300億!”另據(jù)報道,萬科的終極愿望是十年內(nèi)成為“萬億大萬科”,而靠每年業(yè)績20%、30%的增長去突破顯然不現(xiàn)實(shí),所以郁亮才提出了“三年轉(zhuǎn)型”的計(jì)劃。郁亮曾表示:“萬億大市值住宅只占50%,另外50%都來自新業(yè)務(wù)?!?/p>

            所以2015年的萬科,才干出了那么多讓業(yè)界吃驚的事。譬如辦學(xué)校、布局物流地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、公寓出租、裝修等等。2016年,萬科雖然還沒有明確提出怎么做,但預(yù)計(jì)仍會繼續(xù)執(zhí)行“三年轉(zhuǎn)型”的思路。

            萬達(dá)方面,在萬達(dá)集團(tuán)2015年工作報告里,萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林宣布,到2016年底,萬達(dá)將不再是房地產(chǎn)企業(yè),而成為綜合性企業(yè),服務(wù)業(yè)收入和凈利潤兩項(xiàng)指標(biāo)占比要超過55%;全面推進(jìn)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略,未來投資萬達(dá)廣場70%的資金都將來自社會資本。

            而此前已多元化的恒大地產(chǎn)被認(rèn)為路數(shù)比較清楚,2016年應(yīng)該還會繼續(xù)走多元化集團(tuán)道路。多元化的還有招商蛇口,招商局蛇口董事兼總經(jīng)理許永軍表示,招商局蛇口的定位為“綜合性的園區(qū)城市升級的專家”,地產(chǎn)仍然是核心基礎(chǔ),除此之外還有三個基本的定位,分別為社區(qū)開發(fā)、園區(qū)開發(fā)以及游輪產(chǎn)業(yè)開發(fā)。

            在2016年全球工作會議上,復(fù)星董事長郭廣昌表示繼續(xù)堅(jiān)持“保險+投資”雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略,提出兩個發(fā)展新模式:即“平臺+獨(dú)角獸+產(chǎn)品”的產(chǎn)業(yè)模型和精英型的全球合伙人制度。

            擁抱一二線 趕緊賣房

            回歸一線、趕緊賣房也是房企的重要戰(zhàn)略。1月5日,融創(chuàng)中國掌門人孫宏斌在上海發(fā)表演講時稱,融創(chuàng)2016年將是新的開始。孫宏斌給2016年下了判斷、繼續(xù)布局和控制風(fēng)險三大關(guān)鍵詞。他再度重申快周轉(zhuǎn)與風(fēng)險之辯,“控制風(fēng)險不是說你慢,慢不見得風(fēng)險低。趕緊把房子賣了之后,套了錢,那么風(fēng)險就是最低?!?/p>

            全球化將是另一大方向。 早已開始全球化步伐的綠地控股就透露,2016年綠地將加快“三大轉(zhuǎn)變”,即加速“從偏重規(guī)模向偏重盈利轉(zhuǎn)變、從偏重開發(fā)向開發(fā)運(yùn)營并重轉(zhuǎn)變、從偏重國內(nèi)開發(fā)向全球開發(fā)轉(zhuǎn)變”。綠地集團(tuán)董事長張玉良透露,首先是追資一線城市及中部地區(qū)核心城市。向全球化開發(fā)轉(zhuǎn)變的說法,顯示其將加快全球布局。

            2015年碧桂園的戰(zhàn)略是“立足三、四線,擁抱一、二線”,在上海已拿下多宗地,深圳北京也成立了分公司,同時三、四線城市也繼續(xù)深耕。另外,今年1月碧桂園在西安、湖南、貴陽等地都拿了地,按照這樣的態(tài)勢,2016年碧桂園還會繼續(xù)2015年的戰(zhàn)略,不會有方向性的變化。

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