本報記者 耿諾
房價一直漲，而享受契稅優(yōu)惠的“普宅”門檻卻沒有調(diào)整，這使得五環(huán)內(nèi)近半新建商品房成了“豪宅”，要按照非普標準全額繳納契稅。日前，中原地產(chǎn)發(fā)布了相應(yīng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，而記者核對北京建設(shè)網(wǎng)預(yù)售許可專欄后發(fā)現(xiàn)，扣除兩限房、自住房以外，城六區(qū)純商品住宅的預(yù)售價幾乎已經(jīng)普遍超過“普宅”標準。
非“普宅”契稅多交一兩倍
2014年10月8日，已經(jīng)3年未動的普通住房標準進行調(diào)整。五環(huán)內(nèi)單價39600元/平方米、總價468萬元以里的房屋，五環(huán)到六環(huán)單價31680元/平方米、總價374萬元以內(nèi)的房屋，六環(huán)外單價23760元/平方米、總價281萬元以內(nèi)的房屋，只要面積不超過140平方米，就可以被認定為普通住房。
而且當時要求，單價、總價兩個標準符合其一即可。市住建委相關(guān)負責人表示，調(diào)整后，享受到普通住房稅收優(yōu)惠的購房家庭比重擴大到90%以上。
按理說，契稅應(yīng)該是房價的3%，可如果面積不高于90平方米，又是首套購房，那購房人就可以享受僅繳納總價1%的契稅打折優(yōu)惠。如果面積在90.01到140平方米之間，還是首套房，那購房人繳納的契稅稅率為1.5%。
這么算下來，如果一套五環(huán)內(nèi)總價468萬元的房產(chǎn)，是否屬于“普宅”，其契稅繳納額最多會差9萬多元。
房價漲得快標準沒“趕趟兒”
“最近這房價有點猛，去年我們咬牙花300多萬買的二手房，已經(jīng)漲了100萬了?！奔易〕枀^(qū)的徐女士喜滋滋的，慶幸自己下手及時，少花了100多萬元。
但還沒來得及買房、換房的人，就沒這么高興了。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，雖然2014年普通住房標準寬松了，但在2015年，被認定為普通住房的比例依然越來越少。
數(shù)據(jù)顯示，除了別墅這種肯定屬于“豪宅”的住宅，全市2015年成交的50892套住宅中，有8933套被認定為非普通住房，占比達到了17.6%，而在2014年，扣除別墅的“非普”占比只有14%。
尤其在五環(huán)以內(nèi)，被認定為非普通住房的新建商品房比例達到了47.7%，2014年該比例只有32.1%。就連六環(huán)外，被認定為非普通住房的新建純商品房，比例也達到了8.9%。
據(jù)了解，上次調(diào)整的依據(jù)為2013年全市新建商品住房平均交易價、即單價22000元/平方米、套總價260萬元/套。而2015年，全市新建純商品住房的成交均價達到了29782元/平方米，五環(huán)內(nèi)的商品房成交均價超過了5.3萬元/平方米。
新房太高端只能買二手
新房的價格一路躥高，這可苦了想買新房的人們。打算在2017年迎娶新娘子的北京市民陳先生，從2015年6月開始看房，卻發(fā)現(xiàn)五環(huán)內(nèi)幾乎沒有他能承受的新房了。
記者調(diào)取了去年領(lǐng)取預(yù)售許可的朝陽區(qū)新建純商品房項目資料，發(fā)現(xiàn)這些房源的價格確實不菲。位于東壩的天璞家園，單價最低的一棟樓已經(jīng)賣到了8.33萬元/平方米；來廣營的潤景茗苑均價也到了7萬多元；要是扣除自住房，貼近五環(huán)的區(qū)域純商品房里最便宜的可能是來廣營的臻園了，預(yù)售價最低5.8萬元/平方米。整個朝陽最便宜的純商品房樓盤是位于朝陽和順義交界的麗來花園，每平方米單價最低為3.28萬元。
“新建商品房的價格漲速快過二手房，這就使得購房人不得不轉(zhuǎn)向二手房。去年一年，純商品房的成交量達5萬套，而二手房全年簽約達到了19.6萬套，幾乎達到新房的4倍?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。