中新網(wǎng)1月21日電 近期，一系列年度經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布的同時，有關(guān)2015年商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)的數(shù)據(jù)也逐漸明晰。今天下午，盈石集團(tuán)研究中心發(fā)布了年度《盈石觀點》報告，回顧2015年中國商業(yè)地產(chǎn)市場表現(xiàn)，并展望2016年發(fā)展趨勢。
國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過多年發(fā)展，在不同城市表現(xiàn)出不同特點，其中購物中心、寫字樓等各類物業(yè)形態(tài)市場表現(xiàn)不一。盈石集團(tuán)研究中心總經(jīng)理、皇家特許測量師學(xué)會(RICS)中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)委員會主席張平介紹稱，過去6年，新增商業(yè)物業(yè)供應(yīng)中83%為購物中心。截至2015年末，中國20大城市購物中心的存量占全部存量的七成以上，穩(wěn)居商業(yè)物業(yè)市場主導(dǎo)地位。
其中，二線城市購物中心成為主流，平均體量增至10萬平米以上。同期，一線城市購物中心平均體量下降至7.4萬平米，一線城市購物中心小型化、精細(xì)化的特征將越趨明顯。
仍以國內(nèi)20大城市為研究標(biāo)的，再來看寫字樓市場。據(jù)盈石集團(tuán)研究中心統(tǒng)計，截止到2015年末，這20大城市商業(yè)物業(yè)市場的總存量突破1億平米，較2010年初翻了1.6倍。其中，甲級寫字樓(含頂級)總存量達(dá)到4,557萬平米，較2010年初翻了1.7倍?？梢?，商業(yè)地產(chǎn)存量和供應(yīng)壓力持續(xù)，這種特點寫字樓市場表現(xiàn)尤甚。
另據(jù)國家統(tǒng)計局1月19日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積71853萬平米，比11月末增加2217萬平米。其中，住宅待售面積增加1155萬平米，辦公樓待售面積增加128萬平米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加458萬平米。由此可見，住宅市場庫存壓力問題在商業(yè)地產(chǎn)市場同樣存在。
對于市場庫存問題，張平認(rèn)為，在供給側(cè)改革趨勢之下，商業(yè)地產(chǎn)的庫存需要通過市場自動調(diào)節(jié)出清，開發(fā)商則更加需要盡快創(chuàng)新商業(yè)運(yùn)營模式緩解庫存壓力。
同時，這份《盈石觀點》報告還對2015年項目推廣活動進(jìn)行了分析回顧，指出推廣活動的關(guān)鍵詞為“主題體驗”和“微信互動”。
在主題體驗類活動上，購物中心開始更加注重與消費(fèi)者的互動性及消費(fèi)者的參與度，以明星互動、游戲體驗為代表的活動增長最為明顯。而微信互動方面，越來越多購物中心選擇通過微信公眾號發(fā)布優(yōu)惠信息并與消費(fèi)者進(jìn)行互動，方便快捷的同時也將線上的會員有效導(dǎo)入到線下。
談及商業(yè)地產(chǎn)市場未來的表現(xiàn)，用戶體驗、大數(shù)據(jù)、場景化等關(guān)鍵詞概括了項目管理的方向。在盈石集團(tuán)執(zhí)行董事、盈石創(chuàng)投基金創(chuàng)始合伙人何誠看來：“在實踐經(jīng)驗基礎(chǔ)上的創(chuàng)新、突破是商業(yè)地產(chǎn)各領(lǐng)域生存發(fā)展的法寶。對商業(yè)項目而言，應(yīng)該標(biāo)準(zhǔn)化的是流程，而不是產(chǎn)品。同時還要有消費(fèi)趨勢前瞻性，不僅做到滿足消費(fèi)者需求，還應(yīng)該通過創(chuàng)新引領(lǐng)消費(fèi)者，形成新需求，才能保持消費(fèi)者粘性在激烈競爭中脫穎而出?！?中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)