中新網(wǎng)重慶1月19日電 (記者 張燕)19日，仲量聯(lián)行重慶公司發(fā)布2015年重慶房地產(chǎn)市場回顧報告稱，2015年全年共有18棟優(yōu)質(zhì)辦公樓入市，新增供應面積達約93萬平方米，是2014年新增供應近兩倍，創(chuàng)下重慶辦公樓市場歷史記錄新高。2016年預計重慶市場新增供應將達約134萬平方米。其中江北嘴片區(qū)仍將是新落成辦公樓的主要聚集區(qū)。
仲量聯(lián)行重慶商業(yè)地產(chǎn)部負責人梁果表示，至2015年末，重慶全市優(yōu)質(zhì)辦公樓體量達243萬平方米。江北嘴片區(qū)成為新增供應的主要來源，占比達40%，其中，于2015年落成的力帆中心憑借其高品質(zhì)的硬件條件、臨近軌道交通的便利，以及優(yōu)越的江景資源等優(yōu)勢受到市場關注，從而吸引到多家大面積租戶入駐。
該報告顯示，重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓市場租賃需求相對活躍，2015年全年錄得凈吸納量28萬平方米，較2014年全年上升超過50%。按行業(yè)來看，金融服務業(yè)仍然是重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓市場需求的主要來源，同時專業(yè)服務和高科技類企業(yè)需求也有所增長。高品質(zhì)項目的集中供應亦給予租戶在拓展選址時更多的選擇，極大刺激了部分租戶的升級需求。
集中入市的新增供應所引發(fā)的競爭不僅導致新落成項目空置率普遍較高，亦令部分老舊的物業(yè)出現(xiàn)租戶外遷的情況，從而令整體市場空置率較2014年有明顯上升。在此情況下，部分業(yè)主愿意加大租金的優(yōu)惠力度以改善其入駐率，影響重慶優(yōu)質(zhì)辦公樓平均有效凈租金于年內(nèi)較2014年底水平繼續(xù)下行5.1%至人民幣90.3每平方米每月。
梁果認為，短期內(nèi)集中供應將繼續(xù)給重慶市場帶來壓力，整體市場的空置率預計會持續(xù)高企。業(yè)主繼續(xù)增大租金優(yōu)惠力度來提升入駐率的可能性將更高，令整體辦公樓市場平均有效凈租金較現(xiàn)有水平繼續(xù)下行。
“盡管更優(yōu)惠的租金條件能幫助樓宇在一定程度上刺激更多升級和搬遷需求，但地段區(qū)位較好，硬件品質(zhì)優(yōu)良和物業(yè)管理專業(yè)的辦公樓將更有可能受到租戶的青睞，從而在競爭日益激烈的市場中脫穎而出，贏得較好的資產(chǎn)表現(xiàn)?！绷汗缡钦f。