“土地?zé)?，樓市冷”。沉寂?015近一年的大興樓市在今年有望再度成為樓市的熱點。這一切也是源自那些曾經(jīng)備受矚目的成交土地，將在今年銷售面市。
記者從北京市國土資源局網(wǎng)站了解到，在去年大興接連推出10宗地塊，均受到保利、金融街、旭輝、綠地等各大房企的瘋狂爭奪，總成交金額超過了110億元。業(yè)內(nèi)當時便有聲音，五環(huán)外區(qū)域樓面價集中超過3萬元/平方米，未來住宅價格或?qū)⑼黄?萬元/平方米。高價地的不斷成交以及北京第二新機場的建設(shè)，無疑將再次激發(fā)大興樓市的需求。
羊年土地多 猴年入市忙
對于傳統(tǒng)的新房熱賣區(qū)域——大興來說，在2015年的銷售數(shù)據(jù)并不顯眼，其原因就是在于供應(yīng)量的減少。自去年年初開始，大興樓市的供應(yīng)量就已經(jīng)顯得供不應(yīng)求，而在全年的時間中，僅在舊宮、德賢路、義和莊附近才算有著比較穩(wěn)定的供應(yīng)。但在此前的天宮院、生物醫(yī)藥基地等區(qū)域則鮮有新的項目入市。
然而，大興低供應(yīng)的局面有望在今年得到緩解。這一切也依靠著去年的土地拍賣。去年6月25日，當時北京土地市場已經(jīng)斷供50日，而恢復(fù)供應(yīng)后推出的7塊土地都位于大興，使得區(qū)域成為焦點，短短9天內(nèi)，大興七塊土地都以高價成交，共吸金84.75億元。在去年年末，北京大興再度成交3幅土地，總成交額83.5億元。
單年10塊土地的入市量也讓大興成為了去年土地市場中供應(yīng)土地最多的區(qū)域之一。而按照開發(fā)的周期計算，這10塊土地都將在今年下半年亮相。
剛需漸退臺 中高端登場
然而，土地的大舉入市并非是今年大興土地所展現(xiàn)的唯一特點，土地價格的水漲船高也成為了不得不去關(guān)注的特點。
據(jù)了解，在入市的10塊土地中，引發(fā)最高關(guān)注的當屬12月入市的大興舊宮鎮(zhèn)地塊，掛牌出讓起始價為27.5億元，這也是12月份來首宗商品住宅用地。該地塊吸引了包括金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開等在內(nèi)的7家房企現(xiàn)場競爭，最終中鐵置業(yè)以44.2億元的總價獲得，溢價率達到61%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，該地塊商品住宅部分折合樓面價3.6萬元/平方米，這一樓面價也刷新了舊宮的地塊價格，成為大興區(qū)域單價最高的地塊。該地塊未來售價預(yù)期將達到7萬元/平方米。
據(jù)記者了解，該地塊樓面價已超過周邊在售項目價格。目前該地塊所屬區(qū)域內(nèi)在售項目中南灣目前報價在31000元/平方米左右，另外舊宮區(qū)域靠近四環(huán)的還包括首開保利熙悅誠郡、國韻村、中冶德賢公館等項目，售價在4.1萬—4.6萬元/平方米之間。由此可見，大興在今年的面貌也將從傳統(tǒng)的剛需區(qū)域轉(zhuǎn)向中高端方向。
三大板塊分 類型各不同
但對于大興來說，高地價下使得大興所提供的產(chǎn)品有了改變，但對于購房人來說，大興在今年的區(qū)域定位將會變得越發(fā)清晰，所提供的產(chǎn)品也將更加豐富。
受到土地價格的影響，大興即將劃分為三大區(qū)域，而每一區(qū)域所提供的產(chǎn)品也將更具特點。
首先，在瀛海及龐各莊區(qū)域，土地的成交價大約在1.5萬元—2萬元/平方米，其最終入市的價格及產(chǎn)品可能將為3萬元—4萬元/平方米的改善戶型。
在生物醫(yī)藥基地，受到供應(yīng)土地大多為商業(yè)性質(zhì)的影響。在義和莊至生物醫(yī)藥基地這一區(qū)域之間，今年所能供應(yīng)的產(chǎn)品則多屬于商住類的剛需產(chǎn)品。
最后，在大興土地拍賣最熱點的舊宮區(qū)域，這里的土地或?qū)⒋蛟斐蔀槌鞘泻勒惍a(chǎn)品。
由此可見，大興在今年無論是從供應(yīng)還是產(chǎn)品的類型都會給予購房人更多的選擇。
對此，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，去年大興土地市場的興起源于大興瀛海地塊。最終旭輝地產(chǎn)以2.25億元力挫永同昌，盡管價格不高、面積不大，競得大興瀛海地塊，但是獲得這塊地實在是不容易，經(jīng)過72輪才最終競得。在年底，大興又出現(xiàn)了區(qū)域內(nèi)新的“地王”，這足以看出大興已經(jīng)成為了開發(fā)商所追捧的熱土。而在以前，大興的缺點在于配套，但隨著近兩輪6年城南投資計劃達7000多億，基礎(chǔ)設(shè)施、配套條件逐步完善，已經(jīng)讓城南成為樓市的需求熱點。不僅是在配套上大興的短板正在消失，伴隨著大量品牌開發(fā)商的入駐，區(qū)域內(nèi)的小環(huán)境也正在改觀，這里自然而然也將成為北京樓市的下一個熱點。本報記者 徐楠