記者趙燕華報道：第一太平戴維斯、戴德梁行和仲量聯(lián)行等三大研究機(jī)構(gòu)日前發(fā)布的研究報告預(yù)測，2016年廣州甲級寫字樓供應(yīng)量猛增，租金水平將承受下行壓力；而公寓和高端住宅租賃市場將保持平穩(wěn)。
2015年第四季度，廣州的商業(yè)地產(chǎn)以及高端住宅租賃市場的租金都有所上漲。第一太平戴維斯報告稱，2015年第四季度，廣州甲級寫字樓租金環(huán)比上漲0.3%，至每平方米每月155.3元。
回顧去年全年，據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2015年約7成的租賃成交來自內(nèi)資企業(yè)，并且整體需求往珠江新城遷移的趨勢明顯，受此帶動，2015年租金升幅達(dá)到自2011年以來的最高位，同比增長4%。
展望2016年，包括周大福金融中心在內(nèi)的七棟甲級寫字樓物業(yè)將陸續(xù)投入使用，年度供應(yīng)量將超越2007年達(dá)到歷史最高值，且其中大多數(shù)將進(jìn)入租賃市場，第一太平分析，廣州甲級寫字樓市場將面臨極大的考驗(yàn)和壓力。在此背景下，未來12個月內(nèi)廣州甲級寫字樓市場整體空置率水平將被推高，租金水平將承受下行壓力。
“無論從供需來看，2016年將成為租戶市場?！敝倭柯?lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部董事程志文分析，2016年甲級辦公樓市場將再次受到考驗(yàn)，因?yàn)榻衲晷略龉?yīng)量比2015年多一倍，約80萬平方米。
不過，戴德梁行則相對樂觀，認(rèn)為2016年為“十三五”元年，一系列政策紅利將促進(jìn)企業(yè)發(fā)展，預(yù)計市場吸納量還將大幅提升。