新京報訊 （記者李捷）1月14日，全球商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)及投資管理機構(gòu)仲量聯(lián)行發(fā)布研究報告預(yù)測，受到北京土地成本提升的影響，部分因土地價格高而造成的高房價以及北京持續(xù)限購將可能限制住宅價格的進(jìn)一步攀升，預(yù)計2016年高端住宅售價將會保持穩(wěn)定。
該報告指出，2015年第四季度，北京市場上的豪華公寓銷售量至432套，環(huán)比顯著減少32%，盡管北京大量的高端住宅新增供給，讓消費者擁有了更多選擇，但新項目較高的報價抑制了銷售率。據(jù)仲量聯(lián)行觀察，去年四季度，北京有304套高端別墅在同期被售出，環(huán)比增長了2%。他們認(rèn)為，對于北京豪宅市場而言，總價較低的別墅項目擁有更高的銷售量，高端住宅的租賃市場依舊疲軟。
針對明年的北京豪宅市場，仲量聯(lián)行稱，2015年底土地交易市場的火熱，表明許多開發(fā)商依舊充滿信心，但同時部分開發(fā)商放棄了他們購買的土地，這顯示出市場風(fēng)險和不穩(wěn)定性的增加。與此同時，報告中還指出空氣污染迫使一些外籍人士考慮搬離北京，這也使得外資購房者在北京房地產(chǎn)市場的投入將會更加謹(jǐn)慎。
與此同時，房價水平與利率水平息息相關(guān)，2015年以來持續(xù)的相對負(fù)利率，被認(rèn)為將拉動重點城市優(yōu)質(zhì)物業(yè)的置業(yè)、投資需求。對此，仲量聯(lián)行亞太區(qū)研究部總監(jiān)麥哲文分析，低利率對住宅價格的影響更大，而對于購房者而言，選擇什么時間點進(jìn)入購買市場也應(yīng)參考利率水平。他表示，從市場趨勢來看，對于北京、上海、深圳的購房者而言，現(xiàn)在是一個比較好的買房時機。