中新網(wǎng)北京1月11日電(夏賓)11日，高力國(guó)際在北京召開(kāi)2015-2016年中國(guó)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧及展望媒體見(jiàn)面會(huì)，其發(fā)布的《華北市場(chǎng)年度總結(jié)》顯示，截至2015年年末，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的平均租金同比上漲2.3%，每月每平方米達(dá)到331.6元(人民幣，下同)。
“北京蟬聯(lián)了中國(guó)甲級(jí)寫字樓物業(yè)租金最貴之都?！备吡?guó)際中國(guó)區(qū)研究部董事謝靖宇在會(huì)上如是說(shuō)。盡管上海甲級(jí)寫字樓租金同比增長(zhǎng)高攀至9.1%，達(dá)到自2008年第三季度以來(lái)的峰值，但308.1元每月每平方米的租金仍落后北京。
高力國(guó)際的報(bào)告顯示，2015年，中國(guó)主要城市的寫字樓物業(yè)市場(chǎng)持續(xù)快速擴(kuò)張，總面積近400萬(wàn)平方米的57個(gè)新項(xiàng)目落成，新供應(yīng)量巨大。
北京地區(qū)則有六個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目于2015年完工入市，市場(chǎng)總存量同比增長(zhǎng)6.6%，至約560萬(wàn)平方米。
面對(duì)如此巨大的新增供應(yīng)，亦有強(qiáng)勁需求予以消化。高力國(guó)際華北區(qū)研究部副董事李牧指出，北京地區(qū)源于金融、IT以及專業(yè)服務(wù)等行業(yè)的內(nèi)資企業(yè)為需求的主要驅(qū)動(dòng)力，于年內(nèi)促成了大量的新租、搬遷及續(xù)租交易。
有鑒于此，北京2015年寫字樓整體空置率同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至4.7%?！霸诖罅啃鹿?yīng)進(jìn)入市場(chǎng)的情況下，不到5%的空置率，在我們的概念里就是滿租的狀態(tài)?！崩钅料蛴浾咧赋霰本┓€(wěn)定、良好的寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀。
從宏觀角度來(lái)看，北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，前三季度全市生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)6.7%，較2014年同期下滑0.6個(gè)百分點(diǎn)，而與寫字樓需求緊密相關(guān)的第三產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)8.1%，增速提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，有力支撐了北京寫字樓市場(chǎng)。
以北京為代表的中國(guó)一線城市寫字樓市場(chǎng)發(fā)展興盛，成為投資人眼中的香餑餑。
“像北京、上海等一線城市都是投資人和投資機(jī)構(gòu)偏愛(ài)的地方，2015年上海寫字樓投資市場(chǎng)上就完成了654億元的交易?！敝x靖宇告訴記者，從內(nèi)部因素來(lái)看，由于二線城市供大于求的現(xiàn)象嚴(yán)重，導(dǎo)致投資人轉(zhuǎn)回一線市場(chǎng)，而外部因素則是近兩三年，專注于投資中國(guó)房地產(chǎn)的國(guó)外投資人已完成人民幣基金的募集，需要投入市場(chǎng)。
展望2016年，謝靖宇表示，寫字樓新增供應(yīng)量將翻番，預(yù)計(jì)一線、二線城市的空置率將有所攀升。(完)