2015年，成都樓市的主力購(gòu)房人群愈趨年輕化。銳理數(shù)據(jù)剛剛公布的調(diào)查報(bào)告顯示，目前成都主要購(gòu)房群體以85后、90后為主，這些20歲到30多歲的年輕購(gòu)房者，已經(jīng)占據(jù)購(gòu)房者的半壁江山。
促成他們決定買(mǎi)房的第一因素依然是房?jī)r(jià)，與以往不同，這些年輕人越來(lái)越多地自己承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用，“啃老族”已經(jīng)漸漸退出買(mǎi)房市場(chǎng)。
靠自己
青年首選緊湊剛需房
青年永遠(yuǎn)是購(gòu)房群中的主力軍，來(lái)到2015年，這些主力購(gòu)房群體已經(jīng)到了85后、90后的年齡段。在銳理的調(diào)查數(shù)據(jù)中，26～30歲客戶(hù)成為市場(chǎng)主力，占比34%，絕大多數(shù)沒(méi)有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，首置剛需產(chǎn)品為客戶(hù)需求的主力，20～25歲、30～35歲客戶(hù)為市場(chǎng)次主力，分別占比22%、20%。
“購(gòu)房群體明顯傾向年輕化?！弊鳛橐詣傂铻橹髁?hù)型的項(xiàng)目，中信城一直是剛需首選，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴成都商報(bào)記者，2015年購(gòu)房者年齡結(jié)構(gòu)明顯年輕化，25歲左右的購(gòu)房者是主力。
首次置業(yè)，成都青年購(gòu)房者依然以90平方米以下戶(hù)型為主，面積段位70～90平方米需求最高，占比32%，其次為90～110平方米，占比約22%。受經(jīng)濟(jì)收入水平的限制，客戶(hù)仍然以70～90平方米緊湊剛需住宅為主力，相較于2014年大成都面積段79～90平方米占比36%的市場(chǎng)數(shù)據(jù)有所下降。
控總價(jià)
主力房源50萬(wàn)～60萬(wàn)元
“啃老族”曾經(jīng)是80后、90后的代名詞，這個(gè)詞誕生之初就是以前很多青年人由父母出資購(gòu)房，而2015年，父母全部承擔(dān)買(mǎi)房資金的占比已經(jīng)不到3%，約有43%的購(gòu)房者自己完全承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用，由父母與自己共同承擔(dān)購(gòu)房資金的有54%，顛覆曾經(jīng)的“啃老族”偏見(jiàn)。
由于剛剛進(jìn)入社會(huì)，收入水平和購(gòu)房能力直接相關(guān)，年輕購(gòu)房者買(mǎi)房最大的影響因素依然是房?jī)r(jià)。對(duì)房?jī)r(jià)的敏感度，讓這部分購(gòu)房者在選房時(shí)關(guān)注總價(jià)。主力購(gòu)房者整體預(yù)算不高，客戶(hù)需求的主力單價(jià)階段集中在7000～8000元／平方米，占比24%；主力總價(jià)階段集中在50萬(wàn)～60萬(wàn)，占比約21%。
銳理數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，主力客群家庭年收入在10萬(wàn)～20萬(wàn)，占比38%；次主力客群家庭年收入為20萬(wàn)～30萬(wàn)，占比21%。收入水平與購(gòu)房能力有直接關(guān)系，隨著購(gòu)房群體家庭收入水平的提高，未來(lái)幾年成都首改類(lèi)產(chǎn)品將會(huì)有所提高。
定位準(zhǔn)
不只看房?jī)r(jià)更重視配套
雖然絕大多數(shù)青年購(gòu)房者都是首次置業(yè)，但他們?cè)谶x房時(shí)非常了解自己的需求。近21%的客戶(hù)為購(gòu)買(mǎi)婚房，約17%的客戶(hù)為改善居住環(huán)境購(gòu)房，近14%的客戶(hù)為解決小孩教育購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入白銀時(shí)代，投資炒房客戶(hù)越來(lái)越稀缺，購(gòu)房者多以“改善居住環(huán)境、婚房、學(xué)區(qū)房”買(mǎi)房自住。同時(shí)，成都客戶(hù)對(duì)小孩教育較為重視，愿意付出較大成本為孩子提供更好的教育環(huán)境。
受房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境影響，房產(chǎn)的投資性降低，居住功能增強(qiáng)，年輕購(gòu)房者在選房時(shí)更加注重實(shí)用性，雖然買(mǎi)房關(guān)注因素排名第一的為房?jī)r(jià)，占比17%，但他們對(duì)其他配套也非常重視。根據(jù)銳理數(shù)據(jù)顯示，購(gòu)房者買(mǎi)房關(guān)注的第二、第三大因素分別為地鐵站口和大型商業(yè)，占比分別為13%、11%，由此可以看出，交通和商業(yè)成熟度仍然是購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的因素。