上周東莞樓市迎來了今年最火爆的成交行情，一周內(nèi)驚現(xiàn)三個“日光盤”。圖為銷售人員跟顧客介紹鳳崗一樓盤。南方日報記者 孫俊杰 攝
早上7時，2000人候場，大約4小時千套房屋售罄。位于鳳崗的恒大綠洲19日首次開盤，推貨1023套，折后均價1.7萬—1.8萬元/平方米，當(dāng)天13時，項目營銷部負(fù)責(zé)人現(xiàn)場宣告首期1023套房源售罄。
上周新盤項目均價基本破萬元，甚至有沖破“2萬元”的趨勢，但主要表現(xiàn)在臨深片區(qū)項目，受益于深圳客的大幅進(jìn)駐，給予房價不停上漲動力。在區(qū)域成交均價中，上周塘廈以19181元/平方米排名全市首位，業(yè)內(nèi)驚呼，東莞房價接近“2”時代。
南方日報記者 郝金朋
2593套房源吸引萬余深圳客
上周末東莞臨深片區(qū)7盤齊發(fā)，2593套房源吸引了超過10000名深圳客，東莞上演了樓市史上的“搶房大戰(zhàn)”。12月19日當(dāng)天，鳳崗恒大綠洲推貨1023套，用時4小時售罄，均價1.7萬—1.8萬/平方米，收金17億元。黃江鎮(zhèn)的班芙春天推貨691套，用時5小時售罄，均價1.2萬元/平方米，收金12億元。黃江金地湖山大境推貨152套，用時1小時售罄，均價1.7萬元/平方米。常平鎮(zhèn)綠地大都會推貨152套，售出135套，均價1.5萬—1.8萬元/平方米，收金3.8億，去貨率近九成。
恒大綠洲此次開盤準(zhǔn)備了60輛大巴，在深圳龍崗、福田體育館、福田香蜜湖、平湖四大站點接客，每10分鐘發(fā)出一班車。在恒大綠洲銷售現(xiàn)場，來自深圳龍華的陳先生表示，相對深圳動輒3萬—4萬/平方米的價格，鳳崗該盤1.7萬—1.8萬元/平方米的開盤價頗有驚喜，陳先生直接對記者表示：“不接受東莞近2萬元/平方米的價位就得接受深圳翻倍的價格，現(xiàn)在不接受將來也得接受?！爆F(xiàn)場近十名購房者接受采訪時如是說。
上周東莞樓市迎來了今年最火爆的成交熱潮，一周內(nèi)驚現(xiàn)三個“日光盤”，分別是恒大綠洲、班芙春天和金地湖山大境。此外于上周開盤的其他項目去化率大多在60%以上，個別高達(dá)90%，由于剛需產(chǎn)品供應(yīng)占主導(dǎo)，反映剛需釋放超強。
監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，臨深片區(qū)深圳客成交比例已上升至七八成，大朗、寮步區(qū)域的深圳客比例仍在六成左右，且沙田的碧海云天深圳客成交比例高達(dá)75%，可見年底深圳客大軍外溢勢頭兇猛，且向交通便利的鎮(zhèn)區(qū)不斷擴散。對于深圳客年末在東莞購房的現(xiàn)象，中原地產(chǎn)總監(jiān)車德銳表示， 11月深圳一手房價繼續(xù)領(lǐng)漲，深圳高房價逼使大量深圳客加速向莞外溢。今年二季度開始，東莞虎門、清溪、大朗、長安、大嶺山紛紛現(xiàn)地王，后市房價大漲預(yù)期升高，明顯加快深圳客入市步伐。此外，由于臨深片區(qū)供應(yīng)緊，且鳳崗、塘廈的多個項目價格已逼近2萬元/平方米，從而導(dǎo)致部分深圳客向房價相對低洼的東莞鎮(zhèn)區(qū)外溢。
開發(fā)商紛紛“惜售”漲價
眼看2015年即將過去，各大開發(fā)商紛紛抓住最后時機，沖刺年終業(yè)績。上周，東莞樓市異?；钴S，大部分樓盤加推新品，不僅是開發(fā)商供應(yīng)熱情高漲，置業(yè)人群的購房欲望也非常強烈。不少樓盤出現(xiàn)供不應(yīng)求的現(xiàn)象，如：班芙春天、恒大綠洲、家匯1號等項目。事實上，年底市場仍然漲聲四起，首先從上周普通住宅成交排行（按套數(shù)）前50名來看，保利生態(tài)城、風(fēng)度盛薈、恒大御景和蜜糖房價漲勢明顯。
早在12月14日，城區(qū)樓盤天驕御峰就提前放出風(fēng)聲，2016年1月1日該項目價格全線上漲。因此，從本月19日起，天驕御峰部分洋房提前開啟漲價策略，項目負(fù)責(zé)人表示，待到2016年1月1日，所有在售產(chǎn)品價格全面上調(diào)。記者走訪樓盤發(fā)現(xiàn)，天安數(shù)碼城的樓盤現(xiàn)在也是惜售待漲。
瑞峰地產(chǎn)市場研究部負(fù)責(zé)人表示，實際市場中，上周東莞房價繼續(xù)上漲，主要體現(xiàn)在項目開盤定價遠(yuǎn)高于預(yù)期。如班芙春天上周末開盤均價為1.2萬元/平方米，環(huán)比11月成交均價上漲27%；新盤碧海云天洋房均價也刷新沙田片區(qū)價格天花板，突破“9字頭”；大朗某項目加推新品，房價一下子上漲25%，在各項政策利好釋放下，開發(fā)商市場預(yù)期高企以及惜售心態(tài)嚴(yán)重，推動房價持續(xù)上漲。另外值得一提的是，年底客戶入市意愿強，許多樓盤認(rèn)籌量非常高，加上得到深圳客的大力支持，開發(fā)商入市信心十足，從而定價趨高。