中新網(wǎng)12月27日電 12月25日，由中國(guó)建設(shè)報(bào)社主辦的第五屆“中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)”課題發(fā)布會(huì)在北京舉行，《中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)社會(huì)責(zé)任實(shí)踐報(bào)告》、“中國(guó)責(zé)任地產(chǎn)TOP100”榜單同時(shí)發(fā)布。會(huì)上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹指出，“十二五”期間，我國(guó)大概50-60%的住房銷(xiāo)售給了80后，這期間我國(guó)房地產(chǎn)需求剛性需求為主，未來(lái)將逐步轉(zhuǎn)向改善性需求為主。而明年是“十三五”的開(kāi)局之年，在秦虹看來(lái)，房地產(chǎn)不是那么悲觀，未來(lái)有值得我們關(guān)注的亮點(diǎn)，而抓住這些亮點(diǎn)的關(guān)鍵在于房地產(chǎn)自身的創(chuàng)新和轉(zhuǎn)型。
會(huì)上，秦虹發(fā)表了題為《展望“十三五”房地產(chǎn)投資》的主題演講，秦虹表示，當(dāng)大家都對(duì)未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)表示擔(dān)憂，對(duì)庫(kù)存問(wèn)題表示悲觀的時(shí)候，她覺(jué)得“十三五”也不乏以下這些亮點(diǎn)。
第一，房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)步入專(zhuān)業(yè)化、規(guī)模化、集約化發(fā)展的新階段。區(qū)別于過(guò)去前15年房地產(chǎn)的速度快、擴(kuò)張式、粗放式的發(fā)展格局，未來(lái)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)兼并重組整合是不可避免的，市場(chǎng)集中度會(huì)越來(lái)越高，具有較強(qiáng)的資金實(shí)力和專(zhuān)業(yè)化能力的企業(yè)才能活下來(lái)。
第二，房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)從以增量交易為主，轉(zhuǎn)向存量與增量并重的格局。目前發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易需求主要是靠二手房交易滿足的，而我們也在朝著這個(gè)方向發(fā)展，未來(lái)二手房交易、存量房交易將會(huì)逐步擴(kuò)大。房地產(chǎn)市場(chǎng)將從過(guò)去建新房、建新區(qū)，過(guò)渡到未來(lái)的注重城市存量房的改造更新，這對(duì)企業(yè)來(lái)講也是值得關(guān)注的機(jī)會(huì)。
第三，房地產(chǎn)需求將從剛需轉(zhuǎn)向以改善型需求為主體。2011年1月26日實(shí)施了國(guó)八條，導(dǎo)致“十二五”期間的投資性需求大幅度下降，剛性需求有所釋放。我們研究發(fā)現(xiàn)，“十二五”期間，大概50-60%的住房銷(xiāo)售給了80后，這也是人口結(jié)構(gòu)決定的。但是到“十三五”以后，20歲到29歲的人口總量在全國(guó)已經(jīng)開(kāi)始下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)的剛性需求為主逐步轉(zhuǎn)向改善性需求為主，我國(guó)全面放開(kāi)二胎，也會(huì)有助于改善型需求的提高。
第四，房地產(chǎn)金融方面，證券化投資將成為樓市投資的主流。我國(guó)目前最主要的投資方式是買(mǎi)房子，即實(shí)物投資，這樣投資的成本及門(mén)檻就比較高。預(yù)計(jì)到“十三五”期間，將會(huì)有大量的證券化投資產(chǎn)品適合大眾投資房地產(chǎn)，以降低房產(chǎn)投資成本，提高房產(chǎn)投資的效率。
第五，房地產(chǎn)業(yè)態(tài)方面，新型地產(chǎn)將獲得較大的增長(zhǎng)空間。比如特定人群需求創(chuàng)新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，以改造升級(jí)和管理為核心的存量房有機(jī)更新，以資產(chǎn)管理為核心的辦公商務(wù)樓宇的開(kāi)發(fā)，以產(chǎn)業(yè)、旅游、養(yǎng)生、度假等支撐為核心的新型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以服務(wù)配套為核心的老年服務(wù)社區(qū)的開(kāi)發(fā)等。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)