烽煙四起，群雄爭霸。一部當下熱播的《羋月傳》攬盡天下影迷，也讓大家重回戰(zhàn)國時代！而與《羋月傳》熱播同樣接近尾聲的是2015年的成都樓市。這一年，綠地、保利、萬科、藍光、恒大、萬達、藍潤、碧桂園……各霸一方，上演了一幕幕蕩氣回腸的“爭霸”大片。2015年，各大地產(chǎn)“諸侯”到底誰主沉浮？由華西傳媒集群推出的“榜樣中國·華西房產(chǎn)TOP50”即將揭曉！
房企爭霸
營銷手段推陳出新
有江湖的地方就會有爭斗，有爭斗的地方就會有廝殺！在邦無定交，國無定主的戰(zhàn)國時代，上到周家天子，下到草根黎民，每個人都使出渾身解數(shù)，絞盡腦汁，想要在那段戰(zhàn)亂中找到屬于自己的舞臺。狹路相逢，勇者勝！與戰(zhàn)國爭霸的歷史長卷驚人一致的是，2015，成都樓市也上演了一幕幕風(fēng)云變幻，跌宕起伏的爭霸大片，吸引了各界人士關(guān)注的眼球。“亮肌肉”、“曬品牌”、拼營銷已經(jīng)成為各路地產(chǎn)諸侯爭霸樓市的殺手锏，而交定金抵房款、送汽車送旅游、送家電、送裝修、送物管……已不再是稀奇事；做電商、抓分銷、鋪渠道……這樣的營銷手段依然乏力，各種新的營銷手段不斷推陳出新，讓人目不暇給。2015，成都樓市到底誰主沉??？顯然物競天擇！有資料顯示，過去的幾年里，房地產(chǎn)行業(yè)每年的并購金額增長均超過一倍，僅去年一年，在北京、四川、武漢三地，已有上千家房企“消失”。在成都，類似情況也屢見不鮮。
比拼實力
本土房企接連敗陣
樓市中的刀光劍影，刀刀見“血”！作為中國西部重鎮(zhèn)，成都顯然已不再是看客！2015年7月26日，融創(chuàng)中國公告稱，以總價32億元收購中渝置地在成都的7個項目全部股權(quán)連同股東貸款。讓人扼腕的是，曾經(jīng)作為成都樓市中堅力量，被收購的中渝國嘉，連續(xù)多年在成都本土開發(fā)商中名列前茅，其“逸家系”品牌也早已成為標桿產(chǎn)品。其實，國嘉已不是從成都地平線上唯一消失的本土品牌房企！如果讓時光退回五六年前，成都本土房企依然生龍活虎，談笑間，扛起了成都樓市的大旗！君不見，當年活躍在市場上的本地品牌——成都置信、圣沅房產(chǎn)、棠湖泊林城、武海置業(yè)……一個個在成都樓市中玩得風(fēng)生水起，引領(lǐng)樓市風(fēng)騷！如今，不少本土房企在成都樓市中已難覓蹤跡，就昔日成都地產(chǎn)“一哥”——成都置信也黯然退出了成都三環(huán)路。
“悟已往之不諫，知來者之可追”！是的，巧婦難為無米之炊！沒有足夠的資金就拿不到用以開發(fā)的土地。成都地產(chǎn)人士張先生歷數(shù)成都樓市格局變遷時感慨不已。他說，在這個資本為王的地產(chǎn)江湖中，拿不到土地，無疑是一個房企的致命缺陷。所謂“外來和尚好念經(jīng)！”伴隨著本土房企從地平線消失的同時，一些外來“巨鱷”憑借自己的實力，在成都土地市場上一路攻城略地，上演了一幕幕圈地運動和并購潮！
外來巨鱷
成都樓市各領(lǐng)風(fēng)騷
烽火遍地，狼煙四起！2015年，在成都房企一場場爭霸戰(zhàn)中，留給了成都市民不少談資。這一年，被成都人打上“非主流”房企的恒大地產(chǎn)成都公司，卻以閃電般速度“殺”入成都主城區(qū)的曹家巷、建設(shè)路；隨后又以65億港元代價，收購華置位于成都的三個物業(yè)及一筆私募基金投資，收購包括華置·西錦城、華置·都匯華庭以及華置廣場The ONE。恒大如此大手筆擴張可謂空前絕后，也把成都人看得眼花繚亂；這一年，成都保利率先宣布，2015年前11月銷售已破百億；這一年，綠地集團瞄準“大金融”、“大基建”、“大消費”，并通過參股優(yōu)質(zhì)企業(yè)和嫁接互聯(lián)網(wǎng)培育新商業(yè)模式，聲稱要打造“綠地系”企業(yè)群；這一年，作為扛起本土房企大旗的藍光有些“不務(wù)正業(yè)”，開創(chuàng)性地玩起了3D生物血管打印，將藍光的股票拉升到“牛市”。這一年，曾經(jīng)游離于我省二級城市的藍潤地產(chǎn)，卻坐上了成都土地市場的頭把交椅，讓扎堆成都樓市中的央企、上市公司也不得不刮目相看。
物競天擇
成都未來僅容10多家房企？
時光荏苒，轉(zhuǎn)眼間，2015年已經(jīng)走過，猴年即將到來。可以說，2015年是成都樓市最“淡定”的一年。盡管，各路房企使出了渾身解數(shù)，付出與收效似乎并不對等。當前，一方面是中國經(jīng)濟增速放緩，另一方面，房地產(chǎn)利潤持續(xù)下滑，作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)企業(yè)在面臨一次又一次洗牌后，“貧富分化”進一步加大。物競天擇，房企在經(jīng)過市場一次次洗牌過程中，盡管大型房企和中小房企一樣，利潤同樣遭到縮減，但大型房企市場占有率卻越來越大；與之截然不同的是，一些實力不濟的中小房企不僅利潤下滑嚴重，還不得不面對日漸凸顯的“缺糧”尷尬，強者恒強弱者恒弱的馬太效應(yīng)正進一步加劇?！俺啥挤康禺a(chǎn)市場現(xiàn)在有幾百個房企，這是極不正常的事”。李蔚認為，未來的成都房地產(chǎn)市場，可能只能容納幾家或者10多家房地產(chǎn)企業(yè)，其余房企可能只能面臨轉(zhuǎn)場，或者被市場淘汰。對于中小房企來說，他們現(xiàn)在不是應(yīng)該考慮何時轉(zhuǎn)型，而是考慮何時退場的事了！
強者恒強
樓市分化決定房企沉浮
不可否認的是，樓市進入“白銀時代”后，開發(fā)商躺著數(shù)錢，購房者排隊買房的日子不會重新再來，但并不等于市場的需求已經(jīng)消失。四川中原地產(chǎn)戰(zhàn)略發(fā)展部研究經(jīng)理向維在接受華西都市報記者采訪時表示，盡管，成都經(jīng)濟與國內(nèi)其它城市一樣出現(xiàn)放緩，但成都樓市的消費依然旺盛。他認為，一方面，四川城市化率目前為50%左右。另一方面，成都作為省會級城市，其現(xiàn)今常住人口承載量1443萬，年均人口增長10萬以上，屬特大城市，也是西部經(jīng)濟重心之一，需求依然充足。隨著成渝經(jīng)濟區(qū)建設(shè)的推進，以及成都天府新區(qū)晉升為國家級開發(fā)新區(qū)，成都的經(jīng)濟潛力以及動力顯著提升；其中世界500強等知名企業(yè)的入駐就突顯其吸引力。未來天府新區(qū)建設(shè)的推進，將進一步帶動區(qū)域產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟、人口、就業(yè)的發(fā)展，而這些都表現(xiàn)出未來成都房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿?。然而，成都的房地產(chǎn)市場需求量，不是均分于各大房企。隨著樓市競爭的進一步加劇，“強者恒強”的馬太效應(yīng)正在加劇。
“一些中等規(guī)模的企業(yè)，甚至一些區(qū)域型大企業(yè)，他們可能也要退出”。易居(中國)控股有限公司執(zhí)行總裁丁祖在接受媒體采訪時表示，2014年前10強房企所占的市場份額已經(jīng)達到16.92%，20強達到22.78%，50強達到31.14%，100強達到37.75%。從2015年開始接下來的3年，這一數(shù)字還會繼續(xù)上升，差不多上升到前10強達到25%左右，20強達到30%左右，50強達到40%左右，100強達到50%左右。未來，房地產(chǎn)中小企業(yè)的處境將變得愈發(fā)艱難。融資成本迅速提高，好的地拿不到，中小房企老本快吃完了。
華西都市報記者王仁剛制圖羅樂