11月，成都土拍市場(chǎng)一改三季度冷冰的場(chǎng)面，品牌房企不約而同加入年終土拍盛宴。藍(lán)光、保利、萬(wàn)達(dá)、合能、新希望、綠地、中鐵、朗基、中海、萬(wàn)科等一二線多家開(kāi)發(fā)商均在這場(chǎng)“盛宴”有所收獲。2015年即將走完，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)比預(yù)想中要好。“誰(shuí)也不敢確定明年是比今年好還是比今年差。對(duì)于小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，沒(méi)地就只有等死；對(duì)于大開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，年末囤地的重要性更加鮮明?！币晃坏禺a(chǎn)人士告訴記者。
品牌開(kāi)發(fā)商齊“聚”土地盛宴
從宏觀數(shù)據(jù)、關(guān)鍵數(shù)據(jù)來(lái)看，這幾個(gè)月房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)非常樂(lè)觀。環(huán)比近百分之二十的漲幅，主城區(qū)房?jī)r(jià)自去年全面跌破萬(wàn)元大關(guān)后，11月重新破萬(wàn)。種種跡象都表明，樓市在緩慢回暖，價(jià)格也與之同步回升。
從11月開(kāi)始，成都土拍市場(chǎng)開(kāi)始熱鬧起來(lái)。據(jù)銳理數(shù)據(jù)，11月成都土地供應(yīng)60宗(4402.77畝)，土地成交24宗(1903.13畝)，其中公布成交金額土地24宗，總金額682757.91萬(wàn)元，未成交11宗。11月天府新區(qū)供應(yīng)土地1586.03畝在各區(qū)縣供應(yīng)量中排名第一，而雙流土地成交615.44畝在各區(qū)域土地成交面積中排名第一。
住宅土地市場(chǎng)方面，11月成都住宅及住宅兼容商業(yè)土地供應(yīng)31宗(2304.7畝)，成交14宗(1491.82畝)，其中公布成交金額土地14宗，總金額599011.67萬(wàn)元；商業(yè)及商業(yè)兼容住宅土地供應(yīng)21宗(1319.14畝)，成交7宗(337.38畝)，其中公布成交金額土地7宗，總金額76808.92萬(wàn)元。
進(jìn)入12月份，1日、2日、4日、8日、10日、11日、14日、15日、18日……密集的土拍掛日程，將年末的土地盛宴推向了高潮。據(jù)統(tǒng)計(jì)，12月1日——12月24日，成都市土地市場(chǎng)將有49宗土地推向市場(chǎng)，總出讓面積達(dá)3564.53畝；其中拍賣33宗，總面積2541.52畝；掛牌16宗，總面積1023.01畝。
房企打堆爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)地塊
在供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)的情況下，土地成交情況卻出現(xiàn)溢價(jià)率和流拍率均正增長(zhǎng)的情況。藍(lán)光以122%的高溢價(jià)拿下一宗外金沙的地塊；中海以97%的溢價(jià)拿下一宗果堰村的地塊……與此同時(shí)，11月總共流拍土地11宗。其中，成華區(qū)五宗地塊，有四宗是去年流拍地塊，一宗是新增供應(yīng)，應(yīng)國(guó)土局要求延遲后最終還是因故終止；其余地塊大多都是由于地理位置欠佳而遭遇流拍。
在12月已經(jīng)進(jìn)行了9次的土拍掛土地交易中，只有1號(hào)當(dāng)天拍賣地塊均以底價(jià)成交外，其余每次均有地塊流拍。“雖然拿地是開(kāi)發(fā)商的必然選擇，但每次拿地更加慎重也是必然的事。因此，好的地塊，品牌開(kāi)發(fā)商必然會(huì)全力爭(zhēng)奪?！鄙鲜龅禺a(chǎn)人士告訴記者。
12月4號(hào)，錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)花果村1組地塊以及成華區(qū)崔家店路52號(hào)地塊，吸引了27家房企舉牌。朗詩(shī)、龍湖、華宇、保利、綠地、新希望、交投、中糧、東原、德商、清鳳、華潤(rùn)、中鐵建、萬(wàn)科、中海、融創(chuàng)、藍(lán)光、藍(lán)潤(rùn)、保利等參戰(zhàn)。
但在12月8號(hào)和12月10號(hào)進(jìn)行的兩場(chǎng)土拍中，郊縣土地卻達(dá)到了80%和60%的流拍率。
分析人士認(rèn)為，沒(méi)有土地是等死，但買了一塊不賺錢的土地會(huì)死得更快?！耙运{(lán)光、保利、萬(wàn)科為例，近期的拿地動(dòng)作都很穩(wěn)健，對(duì)地塊因素分析得很透徹，對(duì)地塊未來(lái)打造項(xiàng)目都有分析清晰的規(guī)劃。這或許是未來(lái)品牌房企拿地的趨勢(shì)。”成都一位業(yè)內(nèi)人士分析道。
華西都市報(bào)記者饒媛媛
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12月土地放量單月最大
今年下半年，受樓市政策持續(xù)利好的影響，成都土地供應(yīng)同比去年呈小幅上漲趨勢(shì)。到年末，土地市場(chǎng)放量供應(yīng)，也激發(fā)了房企拿地的熱情。有業(yè)內(nèi)人士分析，這預(yù)示著大家對(duì)2016年上半年的樓市情況表示樂(lè)觀。
自進(jìn)入11月以來(lái)，成都土地市場(chǎng)亮點(diǎn)紛呈。據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，11月成都土地成交24宗，成交土地出讓金總額為682757.91萬(wàn)元。
另根據(jù)成都市近期發(fā)布的土地招拍掛公告顯示，12月成都共有41宗土地上市交易，其中掛牌8宗，拍賣33宗，累計(jì)供應(yīng)面積2785.7畝，擬出讓金額(起拍總價(jià)合計(jì))超過(guò)103億元。這是今年成都單月最大的一次土地放量。
在12月的第一周，成都就舉行了5場(chǎng)土地拍賣會(huì)。在12月4日的拍賣中，27家房企超百人參與，5房企砸50億奪地，火爆場(chǎng)面數(shù)年來(lái)難得一見(jiàn)。成都樓市最活躍的品牌開(kāi)發(fā)商幾乎全數(shù)到齊，當(dāng)天拍賣8宗土地總計(jì)起拍價(jià)30億元出頭，最后在一塊地流拍的情況下，拍賣總額達(dá)到50億元。其中，新希望拿地溢價(jià)超100%，中鐵拿地溢價(jià)超過(guò)75%。
而12月8日舉行的一場(chǎng)以郊縣土地為主的拍賣中，則呈現(xiàn)出“五拍四流”的情況，只有都江堰玉堂5.9畝商業(yè)地塊底價(jià)成交。12月11日推出的3宗地，包括錦江區(qū)紅星路二段157號(hào)、慶云南街3號(hào)地塊，成華區(qū)保和鄉(xiāng)勝利村十組地塊以及成華區(qū)圣燈街道辦事處東華社區(qū)2組地塊。最終，成華區(qū)保和鄉(xiāng)勝利村十組地塊由營(yíng)山永康房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)獲得，其余兩塊流拍。12月14日，金堂縣趙鎮(zhèn)濱江路一段地塊被萬(wàn)達(dá)底價(jià)拿下。12月15日，兩宗崇州地塊底價(jià)成交，新都區(qū)地塊流拍。12月18日：北大資源底價(jià)拿下新津兩地塊，郫縣地塊流拍。