對于居住在北京的眾多“北漂”來說，“京籍”不再那么遙遠(yuǎn)。按照《北京市積分落戶管理辦法(征求意見稿)》的相關(guān)規(guī)定，如果居住地由城六區(qū)轉(zhuǎn)移到其他區(qū)域，每年可加2分，最高可加6分；反之則減6分。這6分對“北漂”來說可能至關(guān)重要。那么，是否會影響他們在京購房的區(qū)域選擇呢？記者做了相關(guān)采訪。
買房人A
“積分落戶太遙遠(yuǎn)”
“積分落戶的問題，我也想過，萬一就差一兩分呢？但畢竟還沒有正式出臺細(xì)則，不知具體會怎樣，我還是先按眼前的實(shí)際情況考慮吧。另外，按照政策，如果我從城六區(qū)搬到其他區(qū)才會有加分，對不對？這也需要我在城六區(qū)先有房，所以綜合來看，我還是在東壩買了?！?/p>
在國貿(mào)附近上班的“北漂”小孫，在準(zhǔn)備結(jié)婚前，終于有了在京購房資格，這段時(shí)間一直在東壩和亦莊看房。
“東壩的新房供應(yīng)量不大，最近，恒大在東壩的一個項(xiàng)目都賣10萬元了，而這里的二手房目前價(jià)格還沒怎么漲，樓層最好、南北通透的二居室，單價(jià)才3萬元左右。要知道，亦莊的二手房，也差不多3萬元了，新房都在4萬元左右，供應(yīng)量還很大。我覺得東壩的升值空間會更大?！毙O在看了多套房子后，得出這樣的結(jié)論。
“從我上班的角度，東壩也更方便一些，我還是決定先在東壩買了，如果積分落戶政策出臺了，我再根據(jù)情況倒騰一下，應(yīng)該也來得及?！?/p>
于是，小孫這些天，重點(diǎn)看了東壩的幾套二手房，最終選擇了一套朝陽新城3層、全明格局的87平方米二居，總價(jià)280萬元，還沒什么稅。小孫對這套房特別滿意，他覺得即使“積分落戶”受影響，他還是愿意選擇這套房。
換房人B
換不換真糾結(jié)
“哎呀，你以后不僅能住在‘行政副中心’，而且每住一年還能多加分呢?！鄙现苋瞻淼呐笥丫蹠?，一干沒有戶籍的“北漂”同學(xué)都對小于羨慕不已。因?yàn)?，他現(xiàn)在所居住的兩居，位于通州馬駒橋，按照新的積分政策，是可以加分的“非城六區(qū)”。
相比于同學(xué)，小于自己倒沒有那么興奮?！霸诮紖^(qū)有房子的人不在少數(shù)，一套房才能加多少分！”他仔細(xì)研究了各項(xiàng)具體指標(biāo)，發(fā)現(xiàn)學(xué)歷和所從事行業(yè)對于獲得高分很關(guān)鍵，而居住地在其中的占比小到可以忽略不計(jì)。
“其實(shí)，等到攢夠了錢，我將來還是想換房到城區(qū)。”小于告訴記者，他現(xiàn)在所居住的馬駒橋一帶，沒有特別好的學(xué)校資源，夫妻倆一直為將來孩子上學(xué)的事情發(fā)愁，就想著能換到城六區(qū)，為孩子提供好點(diǎn)的教育。只是，目前他家的房子均價(jià)是20000元/平方米，可城里的學(xué)區(qū)房隨便一套都得50000元/平方米以上，手頭的錢不夠，所以才一直沒有動手。
“只要錢夠了，我是一定要到城里換房的?！毙∮谡f，落戶是萬里挑一，絕不是件容易事。在那之前，他還是得為長久的生活打算。
在記者的采訪中，多位有換房打算的市民，都表達(dá)了和小于類似的想法?！叭绻椰F(xiàn)在從朝陽區(qū)搬出去，就意味著在落戶之前不能搬回來，否則還要被扣分?？墒?，誰能知道究竟搬走幾年才能落戶呢？可這期間的生活便利度和交通成本，卻會大大增加?！闭紤]換房的陸小姐告訴記者，通過搬到郊區(qū)居住就增加落戶幾率的可能性很小。而且，如果未來房價(jià)還能保持上漲通道，城六區(qū)的房價(jià)漲幅應(yīng)該會比郊區(qū)快。所以，她還會繼續(xù)在城區(qū)里找房子。
賣房人C
積分政策也許
能讓房價(jià)微漲
相比于買房人的“悲觀”，賣房人的態(tài)度要略樂觀一些。
尚小姐名下有兩套房，一套在城六區(qū)，一套在通州。今年年中，尚小姐原本打算賣掉通州的房子，可就在為到底賣多少錢左右徘徊時(shí)，通州出臺了加強(qiáng)版的區(qū)域“限購令”，當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場一下由熱入冷，等待賣房的二手房業(yè)主多了許多，可有資格買房的人倒成了稀缺資源。
“既然賣不上價(jià)，我就持有幾年再說?！鄙行〗阏f，自己并不靠炒房賺錢，所以早幾天賣晚幾天賣，到?jīng)]有太大影響。
積分落戶的征求意見出臺后，她仔細(xì)看了兩遍，倒不是為了算自己能積多少分，而是想看看房產(chǎn)在積分中的地位。
“總結(jié)起來，就是有房子比沒房子好，有郊區(qū)的房子比有城六區(qū)的房子好。”在尚小姐看來，這樣的政策明顯是在鼓勵大家去郊區(qū)置業(yè)，未來郊區(qū)的房價(jià)必然會上漲一些。
“但到底能漲多大的幅度？我倒沒有太大把握。畢竟，房價(jià)從10000元/平方米翻到40000元/平方米的黃金時(shí)代，早就過去了?！弊鳛橘u房人，她覺得自己的心態(tài)也被近幾年市場的大起大落訓(xùn)練得成熟和理智了，不會因?yàn)橐唤z風(fēng)吹草動，就覺得房價(jià)能變成“飛上天的豬”。
中介
成交暫未受影響
根據(jù)鏈家研究院統(tǒng)計(jì)，上一周，北京市二手住宅成交均價(jià)為36666元，環(huán)比上漲1.3%。從成交結(jié)構(gòu)上看，主要是因?yàn)闁|城、西城中心城區(qū)和外城四區(qū)朝陽、海淀、豐臺、石景山成交量占比均有小幅上漲，在一定程度上拉高了全市成交均價(jià)。在成交結(jié)構(gòu)上，二手房暫未受到“積分落戶”影響。
開發(fā)商
落戶難以直接刺激
新房市場
對于積分落戶政策是否會刺激新房市場，業(yè)內(nèi)人士也普遍看淡。
“應(yīng)該說，有房子的話是可以利好積分計(jì)算的，但不是積分政策利好樓市?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰哪持科鬆I銷負(fù)責(zé)人表示，雖然政策開了口子，但未來真正落戶不僅標(biāo)準(zhǔn)會很嚴(yán)格，也將是一個漫長的過程?！八^政策刺激樓市，是指能立即在成交中見效，或者短期內(nèi)引發(fā)購房人的需求。但從積分落戶政策看，這兩方面都沒有?！?/p>
蘭德咨詢總裁宋延慶也表示，這項(xiàng)新政對樓市的影響很是微弱，因?yàn)楸本┑姆康禺a(chǎn)市場已較為理性和成熟，依靠炒作就能刺激成交的年代已經(jīng)過去。
本報(bào)記者 李海霞 趙瑩瑩 D155 J201
制圖吳薇 H114