門頭溝區(qū)域迅速崛起閃耀京西，9月榮登中國國家地理雜志。雜志從地質(zhì)資源、歷史發(fā)展、自然風(fēng)光、村落文化等方面詳細(xì)地闡述了門頭溝區(qū)域的情況。
三山、兩寺、一湖……在老北京人的眼中，門頭溝是旅游景區(qū)、遠(yuǎn)山區(qū)。然而，近幾年，北京市政府投資千億元提速發(fā)展西部區(qū)域，著力打造北京西部綜合服務(wù)區(qū)WSD,門頭溝正處WSD的核心區(qū)域。交通、配套和區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的不斷調(diào)整和完善，使這個北京西部近郊發(fā)生了翻天覆地的變化。
交通配套升級
筑就生態(tài)人居
隨著北京市“十二五”規(guī)劃的逐步推進(jìn)，門頭溝區(qū)域發(fā)展更加日趨完善。未來，隨著七星級酒店、中芬生態(tài)谷、太平洋國際廣場等項(xiàng)目落成，門頭溝區(qū)域的產(chǎn)業(yè)將更加豐富，商業(yè)配套也將更趨向高端。
區(qū)域的交通也在進(jìn)一步完善中。目前，已經(jīng)形成了三橫四縱一輕軌的立體交通網(wǎng)，阜石路、蓮石路以及長安街西延線，快速連接西二環(huán)和西五環(huán)。S1線也將于2016年開通運(yùn)營，與地鐵1號線和6號線無縫接駁。
擺脫了“煤炭之鄉(xiāng)”的形象，門頭溝的生態(tài)環(huán)境也在不斷朝宜居板塊邁進(jìn)。擁有妙峰山、潭柘寺、戒臺寺等自然人文風(fēng)景區(qū)。較高的森林覆蓋率與相對較低的人口密度，創(chuàng)造了適合人居住的宜居環(huán)境。隨著生態(tài)條件的改善，生態(tài)價值進(jìn)一步釋放，這一區(qū)域必將成為北京值得關(guān)注的人居新板塊。
區(qū)域崛起
吸引一線開發(fā)商追捧
近幾年門頭溝區(qū)僅有幾宗土地成交，供地的不足不僅直接造成商品房供給的稀缺性，頂豪扎堆的北京西三環(huán)、西四環(huán)因普通住宅供應(yīng)乏力，所以門頭溝還承載了京西人口外溢需求量增大的壓力。這也造成了門頭溝區(qū)域價值直線上漲。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2006年至2015年10年間，門頭溝區(qū)域房價漲幅高達(dá)701%，位列北京各區(qū)縣之首。
門頭溝板塊現(xiàn)已受到多家知名開發(fā)企業(yè)的關(guān)注和追捧，并已進(jìn)駐打造高端產(chǎn)品，未來發(fā)展?jié)摿薮?。本身有的生態(tài)資源是居住的天然要素，現(xiàn)在很多樓盤在高端化了之后，都要進(jìn)行技術(shù)性的改造，比如改善溫度、濕度、空氣質(zhì)量等等。而門頭溝區(qū)域的自然環(huán)境則是北京城里面所不具備的。區(qū)域建有內(nèi)蓮石湖公園、綠海森林公園、葡山公園、石門營文化公園等，是名副其實(shí)的天然氧吧，遠(yuǎn)離城市喧囂，盡享綠色健康生活。
11月18日，門頭溝新城17街區(qū)MC00-0017-6018-6020吸引了中鐵建、北京城建、萬科住總、金地中水電、華僑城+中鐵置業(yè)聯(lián)合體、中交綠城平安聯(lián)合體、世茂一共7家開發(fā)商競拍，最終中交綠城聯(lián)合體，57億元+配建3.1萬平方米公租房，競得該地塊，樓面價3.32萬；預(yù)計(jì)未來售價高達(dá)6萬元以上。地王的出現(xiàn)刷新了開發(fā)企業(yè)、購房者對門頭溝的新認(rèn)知，預(yù)計(jì)未來區(qū)域的銷售價格將達(dá)到5萬元/平方米。
售價=樓面價
精裝公寓受熱捧
記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，西長安壹號在內(nèi)的多個項(xiàng)目普遍售價在3萬元/平方米以上，和2015年該區(qū)域出售土地的樓面價在同一價位。以西長安壹號為例，項(xiàng)目規(guī)模65萬平方米，為京西最大綜合體項(xiàng)目，集精裝挑高LOFT、星級酒店、高端商業(yè)、5A級寫字樓于一身。據(jù)記者實(shí)地考察，該項(xiàng)目距兩個地鐵站口僅百米，緊鄰在建的長安街西延線，交通十分便利。目前在售40-70平方米精裝LOFT受到海淀、石景山、豐臺等投資者熱捧追蹤。由于其不限購的特性，讓更多無資格購買房的客戶買到了房。
對此，項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，享受著國家經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略的天時和京西山水自然的地利，西長安壹號必將帶動區(qū)域商業(yè)價值的強(qiáng)勢質(zhì)變，催生新繁華，開啟新商業(yè)核心。
本報(bào)記者 崔陸鵬