中新網(wǎng)南京12月23日電 (記者 朱曉穎)2015年末，長(zhǎng)三角樓市在“地王”頻出、售樓處開(kāi)盤搶房的叫囂聲中走向收官。
中國(guó)大多二三線城市庫(kù)存多、價(jià)走跌，北京、上海、深圳、南京等卻于上半年率先結(jié)構(gòu)性回暖。23日，一些冷靜的南京樓市觀察者在受訪時(shí)認(rèn)為，即便是長(zhǎng)三角城市中，或是一座城內(nèi)，樓市冷熱不均情況正在加劇。
業(yè)界較能達(dá)成共識(shí)的是，2016年中國(guó)住房剛需、投資主力軍將迎來(lái)更寬松的購(gòu)房政策環(huán)境。
從長(zhǎng)三角代表城市的樓市“賬面”可窺見(jiàn)其火爆一斑。
二線城市的南京相當(dāng)亮眼。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，南京房?jī)r(jià)連漲9個(gè)月，同比漲幅達(dá)6.5%，一度超北京、廣州。截至12月18日，南京新房成交量達(dá)101104套，超史上最高記錄2009年的100498套，成交額同比增57%。類似的是，浙江樓市創(chuàng)造8個(gè)月“八連漲”記錄，上海樓市全年成交量有望創(chuàng)近六年來(lái)新高。
剛剛在中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中出現(xiàn)的關(guān)鍵詞“去庫(kù)存”被各界高度關(guān)注。一些民眾不明白，為何一邊是庫(kù)存高企，一邊是樓房不愁賣、量?jī)r(jià)齊飛？
南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)認(rèn)為，這正是長(zhǎng)三角區(qū)域板塊樓市間兩極分化、“冰火兩重天”的映照。
“熱點(diǎn)城市、熱點(diǎn)區(qū)域目前不存在去庫(kù)存的問(wèn)題”，江蘇新興房地產(chǎn)研究會(huì)理事李子墨以南京舉例說(shuō)，該地樓市庫(kù)存量史上最高點(diǎn)出現(xiàn)在2008年底、2009年初，為5.7萬(wàn)套；今年庫(kù)存量保持在5萬(wàn)套至5.3萬(wàn)套之間，按當(dāng)下“一個(gè)月賣一萬(wàn)套房”的速度，庫(kù)存只夠賣5個(gè)月。然在南京近郊冷門板塊，市場(chǎng)供過(guò)于求現(xiàn)象嚴(yán)重，庫(kù)存高企。
同樣的情況出現(xiàn)在中國(guó)三、四線城市。在李子墨看來(lái)，過(guò)去幾年，中國(guó)部分三、四線城市大興土木，狂飆猛進(jìn)后樓市供應(yīng)量過(guò)大，造成庫(kù)存積壓、資金浪費(fèi)，這些地區(qū)是未來(lái)“去庫(kù)存”的重點(diǎn)目標(biāo)地帶。
李子墨表示，新一波樓市利好政策可期。實(shí)際上，河南18個(gè)省轄市已全部出臺(tái)居民購(gòu)房補(bǔ)貼政策，鄭州貸款限額最高。江蘇方面也有所探索，如宿遷沭陽(yáng)給予進(jìn)城農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼等。(完)