中新網(wǎng)12月24日電(房產(chǎn)頻道 陸肖肖)昨日，北京市土地市場(chǎng)再度落錘，大興區(qū)三塊土地成功出讓，其中兩宗商業(yè)用地被綠地拿下，一宗住宅用地被中鐵置業(yè)收入囊中。截至目前，2015年北京市土地出讓金收入已超過(guò)2千億元，創(chuàng)下歷史新高。
在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)YZ00－0801－0039、6001地塊獲得了金隅、中鐵建、中鐵、龍湖首開等在內(nèi)的多家房企的爭(zhēng)搶。該地塊起拍價(jià)格為27.5億元，按照慣例，競(jìng)拍價(jià)格達(dá)到起始價(jià)的50%溢價(jià)上限后，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“限價(jià)商品住房”面積的方式確定競(jìng)得人。但昨日現(xiàn)場(chǎng)價(jià)格超過(guò)41.5億元后，競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)并未喊停。
最終，經(jīng)過(guò)41輪叫價(jià)后，該地塊被中鐵置業(yè)以44.2億元拿下，溢價(jià)率達(dá)61%。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，舊宮地塊住宅部分樓面價(jià)為3.6萬(wàn)元/平方米，預(yù)計(jì)未來(lái)售價(jià)將達(dá)7萬(wàn)元/平方米，這也是大興住宅地塊單價(jià)最高的地塊。
“該地塊樓面價(jià)也已超過(guò)在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格，目前該地塊所屬區(qū)域內(nèi)在售項(xiàng)目中南灣目前報(bào)價(jià)在31000元/平方米左右”，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，該宗舊宮地塊的成交將與去年中鐵建舊宮高價(jià)地，以及北部四環(huán)附近石榴莊高價(jià)地產(chǎn)生疊加效應(yīng)，進(jìn)一步拉高舊宮、亦莊區(qū)域的市場(chǎng)價(jià)格，推動(dòng)該片區(qū)的豪宅化進(jìn)程。
昨日，還有大興區(qū)北臧村生物醫(yī)藥基地DX00-0501-0009地塊，和北臧村生物醫(yī)藥基地DX00-0501-0010地塊被拍賣，兩宗地被綠地分別以19.6億元和19.7億元拿下。
據(jù)中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截止到12月23日，北京市土地市場(chǎng)累計(jì)已經(jīng)成交達(dá)到2017.26億元，超越2千億元大關(guān)，這也是中國(guó)土地歷史上，僅次于2013年上海創(chuàng)造的2263億元的單個(gè)城市紀(jì)錄。從平均樓面價(jià)看，北京市今年實(shí)際商品房住宅部分的平均樓面價(jià)已經(jīng)高達(dá)3.8萬(wàn)。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理分析認(rèn)為，2015年北京土地出讓金創(chuàng)下歷史新高，主要是由于今年土地市場(chǎng)出現(xiàn)了多個(gè)高價(jià)地。但是開發(fā)商在付出高昂土地成本的同時(shí)，由于各類配建的擠占，所能進(jìn)行商業(yè)操作的普宅用地面積卻大幅減少，這也加速了北京樓市豪宅化傾向。
張大偉也認(rèn)為，隨著北京地價(jià)的攀升，樓面價(jià)超過(guò)房?jī)r(jià)已經(jīng)成為常態(tài)，未來(lái)新上市的商品房會(huì)出現(xiàn)高端化趨勢(shì)，很多過(guò)去認(rèn)為是非豪宅區(qū)的區(qū)域也會(huì)供應(yīng)大量的豪宅項(xiàng)目，對(duì)市場(chǎng)定價(jià)有明顯影響。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)