16日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)本市商品房預(yù)售資金使用管理的通知》，規(guī)定商品房預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)上簽約面積不足該預(yù)售許可證許可面積的二分之一時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行支取專用賬戶內(nèi)的資金用于工程建設(shè)。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可憑非監(jiān)管銀行出具的現(xiàn)金保函，免除同等額度的監(jiān)管資金。這意味著自2010年以來北京商品房預(yù)售資金監(jiān)管迎來首次松綁。
住建委網(wǎng)站信息顯示，商品房預(yù)售制度旨在降低房地產(chǎn)開發(fā)資金門檻、擴(kuò)大內(nèi)需。隨著我市房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，政府對(duì)預(yù)售制度不斷完善，提高預(yù)售門檻，尤其是對(duì)形象進(jìn)度的要求更為嚴(yán)格。加之近兩年商品房拿地成本不斷上升，融資成本持續(xù)走高，現(xiàn)行預(yù)售資金監(jiān)管制度雖然有效防范了風(fēng)險(xiǎn)，但也在一定程度上抑制了企業(yè)的資金使用效率。
資料顯示，預(yù)售資金監(jiān)管制度實(shí)施于2010年12月，旨在防止樓盤“爛尾”，保證購房者權(quán)益。在預(yù)售資金監(jiān)管制度下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在樓盤預(yù)售時(shí)，需要將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。
值得注意的是，此次《通知》還規(guī)定，開發(fā)企業(yè)可憑非監(jiān)管銀行開具的現(xiàn)金保函，免除同等額度的監(jiān)管資金。其中，現(xiàn)金保函的擔(dān)保期限需覆蓋預(yù)售資金監(jiān)管的全過程，即從項(xiàng)目預(yù)售許可證獲批開始至項(xiàng)目房屋初始登記完成。這也意味著如若開發(fā)商在項(xiàng)目建設(shè)過程中資金緊張，也可以通過使用銀行擔(dān)保資金來緩解。
中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，北京目前在售的項(xiàng)目按照一半計(jì)算，受這一政策影響，有望釋放出數(shù)百億資金額度。
“此外，作為一線城市代表的北京，其松綁意義較大，未來一線城市類似的調(diào)控政策松綁現(xiàn)象也會(huì)增多，房地產(chǎn)的政策寬松會(huì)刺激樓市繼續(xù)出現(xiàn)暖冬，”張大偉說。